Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2932/2012 ~ М-2595/2012 от 21.05.2012

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.06.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2932/12 по иску Лапицкой Т.В., Китаевой И.С., Кудрявцева С.С. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 609», третьим лицам Администрации г.о.Самара, Самарскому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Кудрявцев С.С., Лапицкая Т.В., Китаева И.С. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж, указав, что К* умерший дата, являлся членом Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив № 609», и ему принадлежал гараж №..., расположенный по адресу: адрес. Паевой взнос за указанный гараж выплачен полностью. Истцы являются наследниками первой очереди по закону после смерти К* Они пользуются данным гаражом, оплачивают все необходимые расходы по его содержанию. Строительство гаражей, входящих в состав подземно-надземной гараж-стоянки ГСК № 609, было осуществлено с соблюдением действующего на период строительства законодательства на отведенном земельном участке, с получением необходимых актов, распоряжений и согласований соответствующих органов, что свидетельствует о законности строительства. Спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует действующим техническим, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам. До настоящего времени ГСК № 609 не подготовлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на гараж, в связи с чем, истцы не имеют возможности осуществлять принадлежащие им по закону правомочия собственников по распоряжению принадлежащим им имуществом. Просят суд признать за ними, Кудрявцевым С.С., Лапицкой Т.В., Китаевой И.С. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на гараж №..., общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истцов Давидян Ю.С., действующий на основании доверенностей №... от дата, №..., №... от дата, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ПК «ГСК № 609» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области №... от дата «О разрешении проектирования многоместной кооперативной подземной гаража-стоянки в *** районе г. Куйбышева для автомобилей, принадлежащих гражданам», разрешено проектирование многоместной кооперативной подземной гаража-стоянки в *** районе на земельном участке, расположенном адрес площадью *** га., создан гаражно-строительный кооператива (ГСК).

дата исполнительным комитетом Самарского городского Совета народных депутатов Самарской области было принято решение №... «Об отводе гаражно-строительному кооперативу при тресте «Промстрой» земельного участка для строительства подземной гаража-стоянки и подземных хозяйственных кладовых вдоль адрес».

Актом №... от дата Главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома ГСК при тресте «***» были в натуре отведены границы земельного участка площадью около *** га для строительства подземной гараж-стоянки и хозкладовых.

Гаражно-строительному кооперативу треста «***» дата было выдано свидетельство №... о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

дата на основании указанных выше актов Администрацией *** района было вынесено постановление №... «Об организации кооперативной гаража-стоянки в *** районе», в соответствии с которым гаражно-строительному кооперативу треста «Промстрой» разрешена организация гаражно-строительного кооператива вдоль адрес на земельном участке площадью около *** га., присвоив ему №....

дата инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля города г.Самары ГСК 609 при тресте «***» было выдано разрешение №... на производство строительно-монтажных работ по подземным гаражам и хозкладовым по адресу: адрес

дата Администрацией города Самары вынесено постановление №... «О предоставлении ГСК-609 земельного участка для строительства подземно-надземной гараж-стоянки», в соответствии с которым площадь земельного участка, предоставленного ГСК-609 для строительства составила *** га.

Актом №... от дата Управления главного архитектора г. Самара ГСК 609 были в натуре отведены границы земельного участка, площадью около *** га., в том числе *** га. бесплатно, для строительства подземно-надземной гараж-стоянки.

дата Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры г. Самары ГСК - 609 было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №... по подземно-надземному гаражу-стоянке, расположенной по адрес

дата подземно-надземная гараж-стоянка, расположенная в Октябрьском районе г. Самары по адрес, была принята в эксплуатацию на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Указанный Акт был подписан представителями Ростехнадзора по Самарской области и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», однако не был утвержден в установленном законом порядке.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары №... от дата подземно-надземной гараж-стоянке ГСК № 609 присвоен адрес: адрес

Согласно справке ПК «ГСК №609» от дата
К* является членом Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №609», и ему принадлежит гараж №..., расположенный по вышеуказанному адресу, на момент выдачи справки пай выплачен полностью.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, гараж №..., общей площадью *** кв.м., расположен в потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив №...» по адресу: адрес

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

дата К* умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №..., выданным ОЗАГС *** района г.о. Самара УЗАГС Самарской области.

На день смерти К*, как член ПК «ГСК №609», полностью выплатил свой пай, следовательно, приобрел право собственности на спорный гараж.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, в состав наследства К* вошел, в том числе, и спорный гараж №..., принадлежащий наследодателю на день его смерти.

Судом установлено, что истцы в соответствии со ст. 1142 ГК ПФ являются наследниками первой очереди по закону после смерти К*

В материалах дела имеются копии свидетельств о праве на наследство по закону, выданные дата нотариусом г. Самары Г*, согласно которых истцы являются наследниками имущества К* и наследуют его имущество в равных долях (по 1/3 доли каждый). Наследственное имущество, на которое выданы свидетельства, состоит из гаража №..., находящегося по адресу: адрес

Таким образом, истцы выполнили все необходимые предусмотренные законом действия для принятия наследства и имеют законное право на приобретение в общую долевую собственность вышеуказанного гаража.

Указанный гараж является объектом недвижимости, строительство которого завершено, и права на который подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации, прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности истцов на гараж подлежит государственной регистрации.

Однако для истцов это не представляется возможным, поскольку Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30.01.2002 г. был составлен с нарушением порядка его утверждения, а именно без последующего утверждения акта соответствующим органом.

Судом установлено, что строительство объекта недвижимости было произведено с соблюдением требований закона, а именно с получением отвода земельного участка под строительство в установленном порядке и с получением необходимых разрешений.

Спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствует действующим техническим, санитарным, пожарным и градостроительным нормам, что подтверждается следующими экспертными заключениями.

Как следует из письма Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от дата №..., в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской Городской Думы №... от дата, земельный участок под объектом недвижимости, расположенном по адресу: адрес, расположен в зоне предприятий складов V-IV классов вредности. Размещение гаражного сооружения в указанной зоне соответствует разрешенным видам использования недвижимости.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №... от дата, утвержденному Главным врачом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», подземно-надземная гараж-стоянка ГСК № 609 не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Как следует из технического заключения, подготовленного ООО «***» (лицензия №... от дата) подземно-надземная гараж-стоянка ГСК № 609, расположенная по адресу: адрес построена в соответствии с предоставленной документацией, несущие и ограждающие строительные конструкции обследуемого здания находятся в эксплуатационно-пригодном состоянии, строительство обследуемого здания выполнено технически грамотно; эксплуатация возведенного нежилого здания возможна, обследуемое здание соответствует нормативным требованиям пожарной безопасности.

Из Акта №... проверки соблюдения требований пожарной безопасности от дата следует, что в ходе мероприятий по надзору, нарушений требований пожарной безопасности создающих угрозу возникновения пожара и гибели людей в подземно-надземной гараж-стоянке ГСК № 609 не выявлено.

Кроме того, в отношении подземно-надземной гаража-стоянки отсутствуют права и притязания третьих лиц, что подтверждается выписками из реестра федеральной собственности, государственной собственности Самарской области, муниципальной собственности г.о. Самара.

Таким образом, из анализа перечисленных документов следует, что истцами подтвержден факт создания объекта строительства, его соответствия санитарно-эпидемиологическим, пожарным и градостроительным требованиям, земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса был отведен застройщику в установленном законом порядке, и оснований рассматривать возведенный гараж, как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется.

В связи с чем, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лапицкой Т.В., Китаевой И.С., Кудрявцева С.С. удовлетворить.

Признать за Лапицкой Т.В., Китаевой И.С., Кудрявцевым С.С. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на гараж №..., общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Вербицкая Л.Б.