Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-69/2020 ~ М-26/2020 от 09.01.2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

О возвращении искового заявления

4 февраля 2020 года                         <адрес>

Судья Ленинского районного суда <адрес> Волгаева И.Ю., ознакомившись с исковым заявлением ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи, признании сделки недействительной, прекращении государственной регистрации права, восстановлении права собственности,     

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят расторгнуть Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать недействительной сделку между ФИО1 и ФИО6 по отчуждению квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №; прекратить государственную регистрацию права собственности за ФИО6 на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, с исключением регистрационной записи № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.; восстановить право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № за ФИО2 и ФИО3, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцами ФИО4, ФИО9 и ответчиком ФИО1 был заключен Договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с условиями п.1.1. Договора купли-продажи квартиры, Продавцы обязуются продать, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, назначение: жилое помещение, этаж.3, площадь 83,2 кв.м., кадастровый №. В соответствии с п.1.2. Договора купли-продажи, указанная квартира принадлежит ФИО10 и ФИО5 на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве собственности каждому). В соответствии с п.2.1 Договора купли-продажи, стороны заявили о том, что Продавцы продали Покупателю вышеуказанную квартиру за 3 000 000 рублей, из которых 1 600 000 рублей переданы наличными Покупателю ФИО4, до подписания договора купли-продажи квартиры, что подтверждается распиской Покупателя, а 1400 000.00 рублей, будут переданы наличными Покупателем ФИО11, в течение 2-х дней включительно со дня регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за Покупателем в ЕГРН. В соответствии с п.2.4. Договора купли-продажи квартиры. По соглашению сторон залог в силу закона на вышеуказанную квартиру в ЕГРН не подлежит регистрации. В соответствии с п 3.2. Договора купли-продажи, передача проданного имущества будет произведена Продавцом Покупателю в течение 14 календарных дней включительно со дня окончательного расчета Покупателем, на основании передаточного акта. В соответствии с п.3.4. Договора купли-продажи, с момента передачи денег, объекта недвижимости, настоящий договор считается исполненным обеими сторонами. В соответствии с п.4.5. Договора купли-продажи, Покупатель обязуется: принять вышеуказанную квартиру в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором; уплатить цену договора в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором; Указанный Договор купли-продажи был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

После заключения Договора, Покупатель не выполнил принятые на себя обязательства, не произвел в установленные сроки расчет с Продавцами. До настоящего времени предусмотренные условиями Договора обязательства Покупателя принять спорную квартиру и уплатить за нее оговоренную цену не исполнены.

Таким образом, в результате длительного неисполнения ответчиком ФИО1 обязательства по оплате имущества, учитывая, что ответчик ФИО1, также до настоящего времени не принял имущество по передаточному акту, истцы в значительной степени лишились того, на что они были вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение договора купли-продажи является существенным, в связи, с чем у истцов возникло право на расторжение договора купли-продажи имущества.

Кроме того, в соответствии с п. 2.1. Договора купли-продажи квартиры, Стороны установили, что истец ФИО4 получил 1 600 000 рублей до подписания договора.

Данное обстоятельство не соответствует фактическим обстоятельствам сделки. Истец ФИО4 не получал денежных средств. Указанное условие договора было изложено в такой редакции по просьбе ответчика ФИО1

Подписанная истцом ФИО4 расписка являлась безденежной. На момент заключения сделки ответчик ФИО1 не обладал необходимой денежной суммой - 1 600 000 рублей, которую он мог бы передать ФИО4 В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН в отношении спорной квартиры, в настоящее время, право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6. Сделка между ответчиками ФИО6 и ФИО1 по отчуждению имущества последним, является мнимой и направлена на затруднения истребования квартиры при обжаловании договора купли-продажи квартиры между истцами ФИО4, ФИО5 и ответчиком ФИО1

ФИО1 не произвел с Истцами расчет по Договору купли-продажи от 09.04.2019г.; совершение сделки между ФИО1 и ФИО6сразу после государственной регистрации перехода права собственности за ответчиком ФИО1; отсутствие расчета по сделке между ответчиками ФИО1 и ФИО6; не осуществление ФИО6 прав собственника.

До настоящего времени в спорной квартире проживают истцы и состоят в ней на регистрационном учете; Ответчик ФИО6 не предпринимал попыток вселиться в спорную квартиру или иным образом распорядиться ею; Расходы по содержанию спорного имущества в полном объеме несут истцы; технические документы, относящиеся к квартире, находятся в распоряжении истцов.

Данное исковое заявление определением суда от 13.01.2020г. оставлено без движения, заявителям предложено в срок до 30.01.2020г. устранить недостатки, препятствующие принятию заявления к производству суда: приложить квитанцию об оплате государственной пошлины.

Согласно ч. 3 ст. 136 ГПК РФ если указанные в части первой настоящей статьи обстоятельства не будут устранены в срок, установленный в определении об оставлении заявления без движения, суд возвращает исковое заявление и прилагаемые к нему документы в порядке, установленном статьей 135 настоящего Кодекса.

Поскольку в предоставленный срок ФИО4, ФИО5 не были устранены недостатки, указанные в определении суда от ДД.ММ.ГГГГ, судья считает необходимым указанное исковое заявление возвратить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 136, ст.ст. 224-225 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи, признании сделки недействительной, прекращении государственной регистрации права, восстановлении права собственности возвратить заявителям со всеми приложенными документами.

Разъяснить ФИО4, ФИО5, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение 15 дней через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья:                                     И.Ю. Волгаева