Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1020/2013 (2-9415/2012;) ~ М-8707/2012 от 23.10.2012

                                     Дело № 2-1020/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

    Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                 Галкиной Н.В.

при секретаре                             Басовой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондратьева Е.М., Кондратьевой М.Е. к Открытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ОАО «ответчик» о признании за ними по ? доле за каждым права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, и взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 26747 руб. 50 коп.

В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № Предварительного договора, по которому ответчик в лице ОАО «ответчик» передает в собственность истцам, а истцы принимают в свою собственность двухкомнатную квартиру № в корпусе № на 11 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС. В соответствие с актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества, стороны пришли к соглашению, что истцы в полном объеме выполнили свои обязательства по выплате ОАО «ответчик» суммы гарантийного взноса в размере 6349500 рублей, указанном в п. 3.2 договора. Дом построен, введен в эксплуатацию, квартира передана истцам, однако, отсутствие регистрации права ответчика на объект недвижимости делает невозможным передачу квартиры в собственность истцам.

Истцы: Кондратьева М.Е., действующая в своих интересах и по доверенности от Кондратьева Е.М., в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик: представитель ОАО «ответчик» по доверенности Мошинец А.Н. в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третьи лица: "3-е лицо1", ФГУ "3-е лицо2", Управление Росреестра по ....., ФАУГИ по ..... о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод объекта в эксплуатацию в виде объекта капитального строительства - 12 этажный жилой дом № расположенного по строительному адресу: АДРЕС(л.д.45-46)

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства присвоен почтовый адрес: АДРЕС(л.д.47)

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого явилось в соответствии с условиями настоящего предварительного договора намерение по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № к настоящему предварительному договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в собственность двухкомнатную квартиру № общей площадью 69,80 кв.м., на 11 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС(л.д.13-24)

Согласно п. 3.5. договора получение ответчиком суммы гарантийного взноса не является задатком и зачитывается (в одностороннем порядке без дополнительного согласия Истца) в счет исполнения обязательств Истца по Основному договору по оплате стоимости Квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт об исполнении денежных обязательств по оплате обеспечительного платежа по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому покупатель в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате продавцу гарантийного взноса в размере, указанном в п.3.2 Договора(л.д.25)

Квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, прошла технический учет.

Согласно техническому паспорту квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, состоит из двух комнат, общей площадью жилого помещения 69,8 кв.м.(л.д.52-55)

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ответчик» и Кондратьевой М.Е., Кондратьевым Е.М. заключен договор пользования № по условиям которого квартира по адресу: АДРЕС, передана в пользование истцам до регистрации перехода к ним права собственности на квартиру(л.д.27-35)

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры в пользование(л.д.37)

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истцы несут бремя содержания Квартиры, в том числе, надлежащим образом исполняют свои обязательства по договору пользования, и оплачивают все коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, а также фактически пользуются квартирой как своим единственным жильем для личного проживания. Оплата истцами коммунальных и эксплуатационных расходов, подтверждается квитанциями по оплате.

Из уведомления об отсутствии сведений в ЕГРП усматривается, что сведения о собственнике в отношении спорного объекта недвижимого имущества отсутствуют.

Истцами в адрес ответчика была отправлена претензия о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Однако, по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления ответчик на претензию не ответил, а также не передал истцам право собственности на квартиру.

Таким образом, предварительный договор между сторонами является фактически договором купли-продажи, который истцами исполнен в полном объеме в соответствии со ст. 408 ГК РФ. Строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию.

Более того, указанная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать квартиру истцам, квартира ответчиком фактически передана истцам, которые квартиру приняли и несут бремя расходов по ее содержанию, истцами в полном объеме исполнены все обязательства, в том числе в части оплаты квартиры. Каких либо иных лиц, которые могли бы претендовать на указанную квартиру, не имеется.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности на указанную квартиру за истцами.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Оценивая собранные по дела доказательства их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом положений ст.98 ГПК РФ и имеющейся в деле квитанции с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 26747 руб. 50 коп. в пользу Кондратьевой М.Е.(л.д.6-7)

    Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ суд                    

РЕШИЛ:

    Признать за Кондратьевым Е.М., Кондратьевой М.Е. право собственности по 1/2 доле за каждым на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

     Взыскать с Открытого акционерного общества «ответчик» в пользу Кондратьевой М.Е. расходы по оплате государственной пошлины в размере 26747 руб. 50 коп.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                            Н.В.Галкина