Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-179/2014 ~ М-1015/2013 от 17.12.2013

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заозерный                        20 февраля 2014 г.

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Солохина С.А.

при секретаре Юленковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Русяевой Алимпиады Кузьмовны к администрации г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

Русяева А.К. обратилась в суд с иском к администрации г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «<данные изъяты>» и ею был заключен договор купли-продажи, согласно которого Продавец продал, а Покупатель - купил следующее недвижимое имущество:

нежилое здание <данные изъяты>, инвентарный номер объекта № №, согласно акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) квадратных метра, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>

нежилое здание <данные изъяты>, инвентарный номер объекта № №, согласно акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., общей площадью <данные изъяты>4 (<данные изъяты> квадратных метров, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>

сооружение <данные изъяты>», инвентарный номер объекта № №, согласно акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) квадратных метра, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>

нежилое здание <данные изъяты>, инвентарный номер объекта № № согласно акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) квадратных метра, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>

нежилое здание <данные изъяты>, инвентарный номер объекта № № согласно акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) квадратных метра, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>

нежилое здание «<данные изъяты>», инвентарный номер объекта № №, согласно акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) квадратных метра, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>

нежилое здание <данные изъяты>, инвентарный номер объекта № №, согласно акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на <данные изъяты> г. (Приложение № № к плану приватизации), общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты> квадратных метра, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>

далее по тексту все означенные объекты именуются недвижимое имущество.

Согласно, условиям договора (п.3) общая цена продаваемого недвижимого имущества составила <данные изъяты> (<данные изъяты>) <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества истица, выполнила в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Продавец недвижимого имущества - ОАО «<данные изъяты>» также исполнил свои обязательства по договору - передал истице недвижимое имущество в день его заключения (согласно п.4 договора он имеет силу передаточного акта).

ОАО «<данные изъяты>» на момент заключения договора купли-продажи являлось собственником недвижимого имущества на основании Плана приватизации, утвержденного Председателем краевого комитета по управлению государственным имуществом ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного финансовым управлением администрации Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ г. за № № и акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. (Приложение № № к Плану приватизации).

Поскольку ОАО «<данные изъяты>» было ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № №, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о его ликвидации от ДД.ММ.ГГГГ г., истица лишилась возможности зарегистрировать свое право собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости и сделок с ним, что и предопределило ее обращение в суд с настоящим иском.

Согласно, ст.554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

Предмет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. согласован сторонами в соответствии со ст.554 Гражданского кодекса РФ. Договор исполнен сторонами в полном объеме (объект недвижимости полностью оплачен и передан Покупателю).

В силу п.1 ст.6 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость, возникшие до момента вступления в силу названного Закона права на недвижимое имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона перехода данного права, его обременения (ограничения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п.2 ст.6 Закона).

Таким образом, лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Федерального закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном Федеральным законом. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, соответственно такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации такого права (п.3 Письма Красноярского краевого суда от 12.09.2006 г. № 0709).

Право собственности ОАО «<данные изъяты>» на данное недвижимое имущество подтверждается Планом приватизации, утвержденным Председателем краевого комитета по управлению государственным имуществом ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированным финансовым управлением администрации Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ г. за № № и актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

В силу ст. 16 Закона о государственной регистрации прав, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст.165, 551 Гражданского кодекса РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Одним из оснований государственной регистрации прав, предусмотренных ст. 17 Закона о государственной регистрации прав, является решение суда. Просит признать право собственности Русяевой А.К. на вышеуказанное недвижимое имущество.

Представитель истицы Молтянский Е.А., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика администрации г. Заозерного Рыбинского района Красноярского края Калмыкова М.В., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ею представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, против удовлетворения иска она не возражает.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из требований ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.ст.165, 551 Гражданского кодекса РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ОАО «<данные изъяты>» продало Русяевой А.К. следующее недвижимое имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности: нежилое здание <данные изъяты>, нежилое здание <данные изъяты>, сооружение «<данные изъяты>», нежилое здание <данные изъяты>, нежилое здание <данные изъяты>, нежилое здание «<данные изъяты>», нежилое здание <данные изъяты>.

Согласно, квитанции к приходному кассовому ордеру ОАО «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ года Русяевой А.К. произведена оплата за недвижимое имущество, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно, справки Заозерновского отделения ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ года по данным архива отделения право собственности на спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, не зарегистрировано.

    Согласно, уведомлений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, не зарегистрировано.

Из собранных доказательств по делу усматривается, что между Русяевой А.К. и ОАО «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Представленной в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что расчет между сторонами по договору купли-продажи был произведен. Денежные средства, размер которых соответствует указанной в п. 3 договора сумме в размере <данные изъяты> рублей, были уплачены полностью.

Таким образом, требования ст. 556 ГК РФ, согласно которой передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, были выполнены.

Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о том, что все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года выполнены.

Таким образом, поскольку между Русяевой А.К. и ОАО «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи, соответствующий требованиям действующего законодательства, при этом Русяева А.К. в полном объеме выполнила все условия договора, но регистрация перехода права собственности невозможна, поскольку ОАО «<данные изъяты>» в настоящее время ликвидировано, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Русяевой А.К. о признании права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Русяевой Алимпиады Кузьмовны удовлетворить.

Признать право собственности на недвижимое имущество:

нежилое здание <данные изъяты>, инвентарный номер объекта № № согласно акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) квадратных метра, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>

нежилое здание <данные изъяты>, инвентарный номер объекта № №, согласно акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) квадратных метров, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>

сооружение «<данные изъяты>», инвентарный номер объекта № №, согласно акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты>) квадратных метра, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>

нежилое здание <данные изъяты>, инвентарный номер объекта № 20, согласно акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., общей площадью <данные изъяты>) квадратных метра, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>;

нежилое здание <данные изъяты>, инвентарный номер объекта № №, согласно акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., общей площадью <данные изъяты>) квадратных метра, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>

нежилое здание <данные изъяты>», инвентарный номер объекта № №, согласно акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., общей площадью <данные изъяты>) квадратных метра, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>;

нежилое здание <данные изъяты>, инвентарный номер объекта № №, согласно акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. (Приложение № № к плану приватизации), общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес> за Русяевой Алимпиадой Кузьмовной и произвести его регистрацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд в течение месяца.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Судья                    Солохин С.А.