Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3972/2014 от 31.03.2014

Дело № 2-3972/2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коротенко Д.И.

при секретаре Ламзиной Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 апреля 2014 г. в г. Волгограде гражданское дело по иску Павлюкевич А. В. к Беседину Р. В. о понуждении к исполнению обязательств, по встречному исковому заявлению Беседина Р. В. к Павлюкевич А. В. об исключении записи из ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Истец Павлюкевич А.В. обратился в суд с требованиями к Беседину Р.В. о понуждении к исполнению обязательств.

Свои требования мотивировал тем, что Павлюкевич А.В., является собственником нежилого помещения площадью 300 кв.м., № 1,11, расположенного по адресу: ...А на основании решения Центрального районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ. Дело №...., о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №..., которая входит в состав 416,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по ... исполнило решение Центрального районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ г., дело №... о проведении государственной регистрации права собственности Павлюкевича А.В. на нежилое помещение, площадью 300 кв.м., расположенное по адресу ...А. и внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующая запись.

Согласно полученной выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на площадь 300 кв.м., указан правообладатель Павлюкевич А.В.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на площадь 416,8 кв.м, от ДД.ММ.ГГГГ г., указан правообладатель Беседин Р.В.

В данной выписке нигде не указано, что в состав 416,8 кв.м., входит 300,00 кв.м, правообладателем которым является Павлюкевич А.В. Хотя на самом деле за Бесединым Р.В. в собственности значится площадь 116,8 кв.м.

Беседин Р.В., являясь собственником только 116,8 кв.м, из общих 416,8 кв.м, нежилого помещения, расположенного по адресу 7-й Гвардейской, ..., пытался продать не принадлежащее ему помещение целиком.

ДД.ММ.ГГГГ решением Ворошиловского районного суда Беседину Р.В., было отказано в исковом заявлении о признании незаконным отказа Росреестра по ... в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Для устранения противоречия, Павлюкевичем А.В. было направлено обращение в управление Росреестра по ... от ДД.ММ.ГГГГ г., о погашении записи регистрации объекта 416,8 кв.м, за правообладателом Бесединым Р.В.

ДД.ММ.ГГГГ г., был получен ответ, в котором указывается, что оснований погашения записи у регистрирующего органа отсутствует в связи с тем, что Беседин Р.В. с заявлением прекращении права на нежилое помещение площадью 416.8 кв.м., не обращался.

В добровольном порядке Беседин Р.В., отказывается изменить площадь в свидетельстве на 116,8 кв.м., путем прекращения права на нежилое помещение площадью 416,8 кв.м.

Просит суд исключить из единого государственного реестра прав запись о регистрации права Бесединым Р.В. на нежилое помещение, площадью 416,8 кв.м., расположенное по адресу ....

Внести в единый государственный реестр прав запись за Бесединым Р.В. площадь 116, кв.м, на нежилое помещение, расположенное по адресу ....

В ходе судебного разбирательства ответчиком Бесединым Р.В. было заявлено встречное исковое заявление, согласно которого указывает, что он, Беседин Р. В., является собственником нежилого помещения общей площадью 416,8 кв.м, в подвале ...А по ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

Указанное нежилое помещение он приобрел у гр.Майера А.В. по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрировал свое право собственности ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (далее - Управление).

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением также была проведена государственная регистрация права собственности Павлюкевича А.В. на площадь 300 кв.м, в составе нежилого помещения площадью 416,8 кв.м., находящегося в собственности Беседина Р.В.

Таким образом, считает, что он как добросовестный приобретатель имущества был поставлен перед фактом лишения распоряжения его своей собственностью, что противоречит как нормам гражданского законодательства, так и сложившейся судебной практики по данной категории дел.

Продавец имущества Майер А.В. с ним договор купли-продажи не расторгал и не признавал его недействительным, договор купли-продажи с гр. Майером А.В. им исполнен полностью, стоимость имущества оплачена полностью.

Считает, что он является законным собственником данной нежилой площади, что влечет правовые последствия, связанные с правом владения, пользования и распоряжения помещением.

Кроме того, согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № №..., ограничений (обременений) на спорное нежилое помещение площадью 416,8 кв.м, не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют.

Между тем, правом продажи данного имущества он воспользоваться не может, так как часть имущества площадью 300 кв.м., входящего в состав его нежилого помещения площадью 416,8 кв.м., зарегистрирована за Павлюкевичем А.В., чем нарушаются его законные права и интересы как собственника данного нежилого помещения.

Просит суд исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись от ДД.ММ.ГГГГ. №... о регистрации права на нежилое помещение общей площадью 300 кв.м, в подвале ...А по ... за Павлюкевичем А. В..

Истец, ответчик по встречному исковому заявлению, Павлюкевич А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель Павлюкевич А.В. – Гаврикова Л.А., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования истца в полном объеме. Просила произвести регистрацию перехода права собственности на встроенное нежилое помещение площадью 116, 8 кв.м. в подвале ... А по ... за ответчиком Бесединым Р.В., во встречных исковых требованиях просила отказать.

Ответчик, истец по встречному исковому заявлению Беседин Р.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил удовлетворить встречное исковое заявление к Павлюкевич А.В.

Представитель ответчика, истца по встречному заявлению Беседина Р.В. – Чирков А.Н. в судебном заседании позицию своего доверителя поддержал, просил в иске отказать, встречное исковое заявление удовлетворить.

Суд, выслушав представителей сторон, проверив и исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Павлюкевич А.В. обоснованны и подлежат удовлетворению, в свою очередь требования по встречному заявлению Беседина Р.В. удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г., государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицу при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как усматривается из материалов дела, застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... А в ... выступало ООО «Выбор+» на основании договора строительного подряда №... от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «ВЫБОР+» и ОАО «Волгограднефтегазстрой», а генподрядчиком ОАО «Волгограднефтегазстрой».

ДД.ММ.ГГГГ 16-ти этажный жилой дом по ... А ... введен в эксплуатацию. Созданное ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Изумруд» приняло его в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ. О0О «ВЫБОР +» и ОАО «Волгограднефтегазстрой» передали ТСЖ «Изумруд» в эксплуатацию по акту приема-передачи объекты основных средств системы кабельного электроснабжения внутри технического подвала и электрощитовой пункт, а также системы отопления горячего водоснабжения и индивидуального теплового пункта, узел холодного водоснабжения.

Между тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним спорное помещение (объект права) поименовано как: нежилое помещение 1,11, назначенное: нежилое. Площадь 416,8 кв.м. Этаж: подвал. Кроме того, спорное нежилое помещение было сформировано органами технической инвентаризации как самостоятельный объект недвижимости.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ВЫБОР +» и истцом Павлюкевич А.В. заключен договор № 61-с долевого участия в строительстве, в соответствии с которым, застройщик ООО «ВЫБОР +» обязуется построить на земельном участке по адресу: ..., между домами №... и №... в квартале 54 многоквартирный 16-ти этажный дом, ввести его в эксплуатацию в ноябре 2007 года и передать представителю дольщика в собственность по акту приема - передачи объект долевого строительства, определенный договором, а представитель дольщика обязуется принять объект его собственность и уплатить за него полную стоимость в месячный срок с момента получения требования об оплате.

Пунктом 1.3. определен объект долевого строительства, которым являются встроенные нежилые помещения общей площадью 300 квадратных метров, в том числе: тамбур - 4, 2 кв.м., коридор - 25,6 кв.м., кладовая - 12,3 кв.м., архив - 36,3 кв.м., техническое помещение - 41,6 кв.м., техническое помещение - 17,1 кв.м., офисное помещение - 45,8 кв.м., туалетная комната - 1,8 кв.м., туалетная комната - 2,4 кв.м., техническое помещение - 5,3 кв.м., тамбур - 2,1 кв.м., офисное помещение - 21 кв.м., коридор - 41,2 кв.м., электрощитовая - 26,6 кв.м., кладовая - 16,7 кв.м., расположенные в техническом подвале жилого ....

Согласно п. 2.1. договора определена стоимость объекта долевого строительства - ... руб. с учетом НДС.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ВЫБОР +» и представителем Павлюкевича А.В. Кучер Г.А. подписан акт приема-передачи недвижимого имущества по договору долевого участия в строительстве № 61-с от ДД.ММ.ГГГГ

Павлюкевич А.В., является собственником нежилого помещения площадью 300 кв.м., № 1,11, расположенного по адресу: ...А на основании решения Центрального районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ. Дело №...., о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №..., которая входит в состав 416,8 кв.м.

Беседин Р. В., является собственником нежилого помещения общей площадью 416,8 кв.м, в подвале ...А по ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное нежилое помещение Беседин Р.В. приобрел у гр.Майера А.В. по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по ... исполнило решение Центрального районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ г., дело №... о проведении государственной регистрации права собственности Павлюкевича А.В. на нежилое помещение, площадью 300 кв.м., расположенное по адресу ...А. и внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующая запись.

Согласно полученной выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на площадь 300 кв.м.,от ДД.ММ.ГГГГ указан правообладатель Павлюкевич А.В.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на площадь 416,8 кв.м, от ДД.ММ.ГГГГ г., указан правообладатель Беседин Р.В.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Как указывают стороны в судебном заседании Беседин Р.В., ранее имел намерение произвести отчуждение данного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ решением Ворошиловского районного суда Беседину Р.В., было отказано в исковом заявлении о признании незаконным отказа Росреестра по ... в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Для устранения противоречия, Павлюкевичем А.В. было направлено обращение в управление Росреестра по ... от ДД.ММ.ГГГГ г., о погашении записи регистрации объекта 416,8 кв.м, за правообладателом Бесединым Р.В.

ДД.ММ.ГГГГ г., был получен ответ, в котором указывается, что оснований погашения записи у регистрирующего органа отсутствует в связи с тем, что Беседин Р.В. с заявлением прекращении права на нежилое помещение площадью 416.8 кв.м., не обращался.

В соответствие со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В добровольном порядке Беседин Р.В., отказывается изменить площадь в свидетельстве на 116,8 кв.м., путем прекращения права на нежилое помещение площадью 416,8 кв.м., что также противоречит Информационному письму от ДД.ММ.ГГГГ N 132 « О некоторых вопросах применения Арбитражными судами ст. 20 и 28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии с ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Учитывая, что истцом Павлюкевич А.В. проведена государственная регистрацию права собственности на встроенное нежилое помещение площадью 300 кв.м в подвале ... А по ..., а ответчик Беседин Р.В., истец по встречному исковому требованию в свою очередь не исполняет свои обязательства по исключению из единого государственного реестра прав запись о регистрации права на нежилое помещение площадью 416, 8 кв.м., требования истца Павлюкевич А.В. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением судом исковых требований Павлюкевич А.В., то соответственно требования истца по встречному исковому заявлению Беседина Р.В. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Павлюкевич А. В. к Беседину Р. В. о понуждении к исполнению обязательств, удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра прав запись о регистрации права Бесединым Р. В. на нежилое помещение, площадью 416,8 кв.м., расположенное по адресу ....

Внести в единый государственный реестр прав запись за Бесединым Р. В. площадь 116, кв.м, на нежилое помещение, расположенное по адресу ....

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в регистрирующем органе.

Исковые требования Беседина Р. В. к Павлюкевич А. В. об исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.И. Коротенко

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...