Решение по делу № 2-122/2014 (2-3027/2013;) ~ М-2742/2013 от 27.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Домодедовский городской суд в составе:

председательствующего судьи	Курочкиной М.А.
при секретаре	Кузнецовой Н.В.

С участием

Истицы Колошеиной Е.Б., представителя истицы – Платоновой Ю.С.

Ответчика Беловой И.А., представителя ответчика - Соловьевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Колошеиной Елены Борисовны к Беловой Ирине Александровне, Лукашовой Ларисе Викторовне, Администрации городского округа <адрес>, Меденцевой Валентине Николаевне, Пронину Николаю Николаевичу, Щербаковой Людмиле Викторовне, Шалимову Николаю Дмитриевичу, Федюхину Михаилу Юрьевичу, Тарасенко Елене Михайловне об определении внешних границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Колошеина Е.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Беловой И.А., Лукашовой Л.В., Администрации городского округа <адрес>, Меденцевой В.Н., Щербаковой Л.В., Шалимову Н.Д., Бедериновой Б.М., в котором просит определить границы земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес>, мкр.Востряково, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу. При жилом доме имеется земельный участок площадью 1200 кв.м., который находится в государственной собственности. Границы земельного участка не определены. С ответчиками возник спор о порядке пользования этим участком, порядок пользования участком невозможно установить без определения его границ. Ответчицы Белова И.А. и Лукашова Л.В. отказываются определять внешние границы земельного участка при доме во внесудебном порядке. На основании изложенного истица обратилась в суд.

В дальнейшем истица неоднократно уточняла исковые требования, в окончательной редакции просит суд определить внешние границы земельного участка по адресу: <адрес>, мкр.Востряково, <адрес>.

Указала в качестве ответчиков: Белову Ирину Александровну, Лукашову Ларису Викторовну, Администрацию городского округа <адрес>, Меденцеву Валентину Николаевну, Пронина Николая Николаевича, Щербакову Людмилу Викторовну, Шалимова Николая Дмитриевича, Федюхина Михаила Юрьевича, Тарасенко Елену Михайловну.

В судебном заседании истец и её представитель Платонова Ю.С. исковые требования поддержали, просили установить границы земельного участка по варианту № землеустроительной экспертизы.

Ответчик Белова И.А. и её представитель Соловьева Н.В. против установления границ земельного участка по варианту № землеустроительной экспертизы не возражали.

Другие ответчики в суд не явились, были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации городского округа <адрес> Солдатова Д.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что просит вынести решение и определить границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами и учетом границ смежных участков, поставленных на кадастровый учет и красных линий.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, заключение экспертизы, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Нормы ст. ст. 304, 305 ГК РФ предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения внешних границ земельного участка и нечинить препятствий в этом.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ гласит, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

Согласно абз. 2 п.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ (далее Закон № 221-ФЗ).

Суд установил, что земельный участок, границы которого истец просит определить, был предоставлен Пименову Федору Петровичу по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом Подольской нотариальной конторы Митиным В.Е. ДД.ММ.ГГГГ, реестр. № 7.959 (л.д.96-98), в дальнейшем Пименов Федор Петрович продал право застройки земельного участка Белову Виктору Александровичу по Договору купли-продажи права застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом Подольской нотариальной конторы Митиным В.Е. ДД.ММ.ГГГГ, реестр. № 7.987 (л.д.99). В пункте 1 этого договора указано, что право застройки находится в <адрес>, 2-я Садовая ул., <адрес> на участке земли при <адрес> кв.м.

Белов Виктор Александрович построил на вышеуказанном земельном участке жилой дом, в котором проживал со своей семьей (л.д.90).

В настоящее время, в соответствии с доказательствами, предоставленными сторонами по делу, сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, мкрн. Востряково, <адрес>, являются Колошеина Е.Б., Лукашова Л.В., Белова И.А.:

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 50-АД №578649, Колошеиной Е.Б. на основании договора дарения доли жилого дома от 23.11.2012г., договора дарения доли жилого дома от 12.08.1999г. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 82,9кв.м. по адресу: <адрес>, мкр.Востряково, <адрес> (л.д.9-12).

Лукашовой Л.В. принадлежит 1/4 доля в праве на жилой дом, Беловой И.А принадлежит 1/4 доля в праве на жилой дом (л.д.12).

Земельный участок при доме на государственном кадастровом учете не состоит, что подтверждается уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке (л.д.13).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что другие ответчики по делу являются собственниками смежных с участком истицы, участков:

Меденцева Валентина Николаевна и Пронин Николай Николаевич являются сособственниками земельного участка с кадастровым №50:28:0020302:25 по адресу: <адрес>, мкр.Востряково, <адрес> (л.д.39-46, 63);

Щербакова Людмила Викторовна является собственником земельного участка с кадастровым №50:28:0020302:94 по адресу: <адрес>, мкр.Востряково, <адрес> (л.д.31-38, 64);

Шалимов Николай Дмитриевич является собственником земельного участка с кадастровым №50:28:0020302:55 по адресу: <адрес>, мкр.Востряково, <адрес> (л.д.18-21, 67);

Федюхин Михаил Юрьевич является собственником земельного участка с кадастровым №50:28:0020302:80 по адресу: <адрес>, мкр.Востряково, <адрес> (л.д.22-30, 65);

Тарасенко Елена Михайловна является собственником земельного участка с кадастровым №50:28:0020302:2 по адресу: <адрес>, мкр.Востряково, <адрес> (л.д.47-51, 66).

Определением суда от 25.12.2013г. по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено эксперту Мулерову С.А.

Согласно заключению эксперта, определение границ внешнего участка истицы по фактическому порядку пользования с учетом правоустанавливающих документов, а также с учетом границ смежных участков, поставленных на кадастровый учет и красных линий, возможно по двум вариантам. Пересечения границ земельного участка истицы с границами смежных участок не имеется.

По варианту № экспертного заключения, границы земельного участка истицы определяются в соответствии с фактическим порядком пользования, а также с учетом границ смежных участков с кадастровыми номерами: 50:28:0020302:25, 50:28:0020302:55, 50:28:0020302:2. Площадь земельного участка составляет 1249кв.м.

По варианту № заключения, границы земельного участка истицы определяются в соответствии с фактическим порядком пользования, а также с учетом границ смежных участков с кадастровыми номерами: 50:28:0020302:25, 50:28:0020302:55, 50:28:0020302:2, 50:28:0020302:94.

Необходимо перенести забор по смежной границе с участком с кадастровым номером 50:28:0020302:94 на расстояние 0,39-1,07 метра в сторону земельного участка при <адрес>, т.к. фактическое местоположение указанного забора не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости.

Суд считает, что с учетом правоустанавливающих документов на земельные участки, границ смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, следует определить внешние границы земельного участка при доме по первому варианту экспертного заключения площадью 1249 кв. м., при этом варианте права смежных землевладельцев не нарушаются, пересечений, наложений границ не имеется, граница установлена по забору, спора по местоположению забора между сторонами не имеется.

Второй вариант экспертного заключения не может быть принят судом, так как при этом варианте нарушаются права смежного землепользователя при <адрес> - Щербаковой Людмилы Викторовны, что недопустимо, поскольку забор между участками существует длительное время, споров по его местоположению и про границе между земельными участками стороны не имеют.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колошеиной Елены Борисовны удовлетворить.

Определить внешние границы земельного участка при доме по адресу: <адрес>, мкр.Востряково, <адрес> по варианту № землеустроительной экспертизы, площадь земельного участка составит 1249 кв.м.:

- по передней меже 29.94 м, в том числе (10.33 м + 7.56 м + 3.27 м + 3.09 м) - вдоль <адрес>; 3.46 м - по стене гаража; 2.23 м - вдоль <адрес>;

- по левой меже 41.16 м, в том числе (4.02 м + 6.01 м + 9.36 м + 21.18 м) - по границе с участком 50:28:0020302:25; 0.59 м - по границе с участком <адрес>;

- по задней меже 31.17 м, в том числе 4.19 м - по границе с участком 50:28:0020302:55; (6.35 м + 13.77 м) - по границе с участком <адрес>; 6.38 м - по границе с участком 50:28:0020302:2; 0.48 м - по границе с участком 50:28:0020302:80;

- по правой меже 40.96 м, в том числе (15.56 м + 25.40 м) - по границе с участком <адрес>, что соответствует следующим геодезическим данным:

НОМЕРА ТОЧЕК	КООРДИНАТЫ МСК-50		ДИРЕКЦИОННЫЕ УГЛЫ ° " "	ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ ПРОЛОЖЕНИЕ (м)
	X	Y
1	429405.69	2207472.59	40 10 04	10.33
2	429413.58	2207479.25	37 12 12	7.56
3	429419.60	2207483.82	40 39 30	3.27
4	429422.08	2207485.95	34 58 36	3.09
5	429424.61	2207487.72	38 39 35	3.46
6	429427.31	2207489.88	40 27 44	2.23
7	429429.01	2207491.33	124 40 37	4.02
8	429426.72	2207494.64	131 57 57	6.01
9	429422.70	2207499.11	128 26 58	9.36
10	429416.88	2207506.44	128 26 39	21.18
11	429403.71	2207523.03	136 21 50	0.59
12	429403.28	2207523.44	219 16 47	4.19
13	429400.04	2207520.79	215 31 00	6.35
14	429394.87	2207517.10	221 59 47	13.77
15	429384.64	2207507.89	216 34 56	6.38
16	429379.52	2207504.09	219 57 27	0.48
17	429379.15	2207503.78	311 00 45	15.56
18	429389.36	2207492.04	310 00 59	25.40
1	429405.69	2207472.59

Считать границы земельного участка согласованными со смежными землепользователями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина