Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-849/2014 ~ М-636/2014 от 07.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> <дата>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нуянзиной С.В.,

при секретаре Ивановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску ОАО «АКБ «Союз» к Путилиной О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на автомобиль,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО АКБ «Союз» обратилось в суд с иском к Путилиной О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на автомобиль, указав, что в соответствии с кредитным договором, указав в заявлении, что <дата> между ООО «Городской ипотечный банк» и Ответчиком был заключен Кредитный договор № о предоставлении Ответчику денежных средств (кредита) для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> долларов США, сроком на <данные изъяты> месяцев с даты предоставления кредита, на условиях, установленных Договором. Согласно п. 3.1 Кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере <данные изъяты>% процентов годовых. Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив в соответствии с п. 2.1. Кредитного договора денежные средства на счет Ответчика. В соответствии с п. 3.6. Кредитного договора, Ответчик должен был уплачивать платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом (аннуитетные платежи) в сумме <данные изъяты> долларов США. Временным периодом (интервалом), за который начисляются проценты по Кредиту, является месячный период, считая с <данные изъяты>го числа каждого предыдущего месяца по <данные изъяты>е число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно (п.3.4. Кредитного договора). На основании договора купли-продажи закладных от <дата> г., права требования Кредитора перешли к АКБ «СОЮЗ» (ОАО), в адрес Залогодателя - Ответчика было направлено уведомление о переходе прав по закладной. В связи с нарушением Ответчиком обязательств по своевременному возврату Кредита, <дата> Истец в соответствии со ст. 811 ГК РФ, п. 4.4.1 Кредитного договора (право Истца на досрочное взыскание задолженности по Кредитному договору) направил Ответчику требование о досрочном возврате Кредита, уплате причитающихся Истцу процентов и неустойки. Однако требование Истца Ответчиком исполнено не было. Исходя из изложенных обстоятельств, задолженность по Кредитному договору складывается из следующих сумм: задолженность по просроченному основному долгу - <данные изъяты> долларов США; проценты - <данные изъяты> долларов США (просроченные проценты за пользование кредитом (по графику) - <данные изъяты> долларов США и проценты за пользование просроченным кредитом (сверх графика) - <данные изъяты> долларов США), неустойка за просрочку возврата кредита (основного долга) - <данные изъяты> долларов США; неустойка за просрочку уплаты процентов - <данные изъяты> долларов США и составляет по состоянию на <дата> - <данные изъяты> долларов <данные изъяты> центов США.

Истец просит суд взыскать с Путилиной О.А. в пользу Акционерного коммерческого банка «СОЮЗ» (открытое акционерное общество) задолженность по Кредитному договору от <дата> №, по состоянию на <дата> в размере <данные изъяты> США, в рублевом эквиваленте, по курсу доллара
США в ЦБ РФ на момент исполнения, в том числе: задолженность по просроченному основному долгу - <данные изъяты> долларов США; проценты -<данные изъяты> долларов США; а также обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Путилиной О.
А.: пятикомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, путем реализации указанного имущества с публичных торгов и установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек. Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить в счет погашения задолженности Путилиной О.А. по Кредитному договору от <дата> №; расторгнуть кредитный договор № от <дата> года, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате услуг оценки в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца ОАО АКБ «Союз» - Шепеленко Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дала объяснения аналогичные вышеуказанным. Кроме того, пояснила суду, что до настоящего времени ответчиком обязательства по кредитному договору не исполнены.

Ответчица Путилина О.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не заявляла, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав мнение представителя истца, изучив и проверив материалы гражданского дела, выслушав объяснения ответчика, суд считает, что исковые требования истца ОАО АКБ «Союз» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Городской ипотечный банк» и Ответчиком был заключен Кредитный договор № о предоставлении Ответчику денежных средств (кредита) для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> долларов США, сроком на <данные изъяты> месяцев с даты предоставления кредита, на условиях, установленных Договором.

Согласно п. 3.1 Кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере <данные изъяты>% процентов годовых.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ Кредитный договор заключен сторонами в письменной форме.

В соответствие со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив в соответствии с п. 2.1. Кредитного договора денежные средства на счет Ответчика.

В соответствии с п. 4.1.1 Кредитного договора, Ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический срок пользования Кредитом путем осуществления ежемесячных платежей в порядке и размере, указанном в Кредитном договоре, не допуская просрочек и задолженностей.

В соответствии с п. 3.6. Кредитного договора, Ответчик должен был уплачивать платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом (аннуитетные платежи) в сумме <данные изъяты> долларов США. Временным периодом (интервалом), за который начисляются проценты по Кредиту, является месячный период, считая с 26-го числа каждого предыдущего месяца по 25-е число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно (п.3.4. Кредитного договора).

В соответствии с п. 5.3 Кредитного договора, при нарушении Заемщиком срока возврата кредита, и процентов по Кредиту, Заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

На основании договора купли-продажи закладных от <дата> г., права требования Кредитора перешли к АКБ «СОЮЗ» (ОАО), в адрес Залогодателя - Ответчика было направлено уведомление о переходе прав по закладной.

В связи с нарушением Ответчиком обязательств по своевременному возврату Кредита, <дата> Истец в соответствии со ст. 811 ГК РФ, п. 4.4.1 Кредитного договора (право Истца на досрочное взыскание задолженности по Кредитному договору) направил Ответчику требование о досрочном возврате Кредита, уплате причитающихся Истцу процентов и неустойки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную денежную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно выписке по счету ответчик воспользовалась денежными средствами, предоставленными в результате кредитования. Однако принятые на себя обязательства ответчик не исполнила, до настоящего времени задолженность перед Банком не погашена.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора, Банк вправе досрочно взыскать задолженность по договору и/или в одностороннем порядке расторгнуть кредитный договор, в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита и уплаты процентов, предусмотренных Договором. В случае досрочного взыскания задолженности, банк направляет заемщику соответствующее уведомление.

Согласно материалам дела ОАО АКБ «Союз» <дата> направил в адрес Путилиной О.А. требование о досрочном возврате кредита и уплате причитающихся процентов и неустойки. Однако, до настоящего времени Путилина О.А. задолженность по кредитному договору № от <дата> не погашена.

Из представленного ОАО АКБ «Союз» расчета следует, что задолженность Путилиной О.А. перед Банком по состоянию на <дата> - <данные изъяты> центов США. Настоящим иском ОАО АКБ «Союз» просит взыскать часть задолженности по состоянию на <дата>.: задолженность по просроченному основному долгу - <данные изъяты> долларов США; проценты -<данные изъяты> долларов США а всего <данные изъяты> доллара США.

Учитывая, что ответчиком не исполнены обязательства по кредитному договору, суд считает, что требования о взыскании с ответчика задолженности в размере <данные изъяты> цента США, в рублевом эквиваленте, по курсу доллара США в ЦБ РФ на момент исполнения, в том числе: задолженность по просроченному основному долгу - <данные изъяты> долларов США; проценты -<данные изъяты> долларов США подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования ОАО АКБ «Союз» об обращении взыскания на имущества и расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Кольчугиным М.С., Кольчугиным С.В., Кольчугиной Л.В., Кольчугиной Е.С. и Путилиной О.А. заключен Договор купли-продажи квартиры за счет кредитных средств от <дата>., зарегистрированный <дата> за номером №, в соответствии с которым: пятикомнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, приобретается Покупателем - Путилиной О.А. у Продавца - Кольчугина М.С., Кольчугина С.В., Кольчугиной Л.В., Кольчугиной Е.С. в собственность за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ему по Кредитному договору. Передача квартиры осуществляется при подписании договора купли-продажи. В связи с регистрацией права собственности, Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области было выдано Свидетельство о государственной регистрации права № от <дата>. на пятикомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2-3, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, на имя Путилиной О.А...

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата> года, квартира, приобретаемая с использованием кредитных средств, считается находящейся в залоге у АКБ «СОЮЗ» (ОАО) в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на объекты недвижимости. Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ право залога у Продавца на указанные объекты не возникает.

Права Залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяется Закладной, зарегистрированной УФРС по Самарской области <дата> г.

В силу ст. ст. 334, 336, 348, 349 ГК РФ, кредитор имеет право в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Размер просроченной задолженности с учетом реализации кредитором права на досрочное истребование выданного кредита, является существенным.

В соответствии с п.п. 4 п.2. ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» № 102-ФЗ (в ред. Федерального закона от <дата>. № 405-ФЗ), если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «НМЦ «РЕЙТИНГ» № от <дата> об оценке рыночной стоимости пятикомнатной квартиры, рыночная стоимость составляет <данные изъяты>.

Таким образом, начальная продажная цена пятикомнатной квартиры, составляет <данные изъяты>.

В силу ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ч. 2 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Принимая во внимание, что допущенное заёмщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО АКБ «Союз» об обращении взыскания на заложенное имущество – на имущество, принадлежащее на праве собственности Путилиной О.А.: пятикомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2-3, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, путем реализации указанного имущества с публичных торгов и установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>% от рыночной стоимости заложенного имущества) подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с условиями Кредитного договора, и в силу ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ Ответчик обязался возвратить полученный кредит в полном объеме, уплатить проценты, начисленные Кредитором за весь фактический период пользования Кредитом, и неустойки, предусмотренные Кредитным договором.

Ответчиком с <дата> (дата выхода на непрерывную просрочку по оплате основного долга в соответствии с представленным Расчетом суммы требований), не исполняется требование кредитора в срок погашать задолженность по кредиту, процентам за пользование кредитом либо другим платежам. предусмотренным договором.

Таким образом, ответчиком существенно нарушены условия Кредитного договора о возврате кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в связи, с чем Истец в соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации требует его досрочного расторжения и возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами и неустойкой, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении кредитного договора № от <дата> года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате услуг оценки в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ОАО АКБ «Союз» удовлетворить.

    Взыскать с Путилиной О.А. в пользу Акционерного коммерческого банка «СОЮЗ» (открытое акционерное общество) задолженность по Кредитному договору от <дата> №, по состоянию на <дата> в размере <данные изъяты> цента США, в рублевом эквиваленте, по курсу доллара США в ЦБ РФ на момент исполнения, в том числе: задолженность по просроченному основному долгу - <данные изъяты> долларов США; проценты -<данные изъяты> долларов США.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Путилиной О.А.: пятикомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2-3, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № путем реализации указанного имущества с публичных торгов и установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты>.

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить в счет погашения задолженности Путилиной О.А. по Кредитному договору от <дата> №

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный <дата> между ООО «Городской ипотечный банк» и Путилиной О.А..

Взыскать с Путилиной О.А. в пользу ОАО Акционерного коммерческого банка «Союз» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг оценки в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

     Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата> года.

Председательствующий Нуянзина С.В.