Мотивированное решение по делу № 02-5296/2023 от 05.07.2023

УИД: 77RS0004-02-2023-005856-50

Дело № 2-5296/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 11 сентября 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5296/2023 по иску Семенова Ивана Александровича к ООО «Ремстройтрест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Семенов И.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Ремстройтрест», просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в период с 22.07.2021 по 28.03.2022 в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы, состоящие из оплаты за оформление нотариальной доверенности в размере сумма, государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований указывает, что 04.04.2019 между ООО «Обручева» и ООО «Ремстройтрест» заключен договор №9А/КВ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался построить в предусмотренный Договором срок Многоквартирный дом по строительному адресу: Москва, адрес, ... и после получения разрешения на ввод передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства, в том числе жилое помещение под условным номером 151, расположенное на этаже 22, с проектной общей площадью 138, 42 кв.м., не позднее 21.07.2021 (п. 3.1 Договора). Участник долевого строительства обязался оплатить цену Договора и принять указанное помещение. ООО «Обручева» обязательства по оплате цены Договора исполнил в полном объеме.

По Соглашению об уступке права требования от 29.06.2020 № 9А/151 права требования в отношении квартиры перешли к истцу. Истец оплату Соглашения об уступке права требования произвел в полном объеме. Акт приема-передачи по Договору подписан 20.02.2023, в связи с чем срок передачи объекта долевого строительства был нарушен. Ответчик не исполнил свое обязательство по передачи квартиры в срок, указанный в договоре.

18.02.2023 истец обратился к ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки по Договору, однако, ответ от Ответчика до настоящего времени не поступил. Кроме того, истец считает, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в сумма

Истец Семенов И.А. и представитель истца фио, в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений не заявлял.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца и представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 03 июля 2016 г.) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью третьей указанной статьи договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом, 04.04.2019 между ООО «Обручева» и ООО «Ремстройтрест» был заключен договор №9А/КВ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с Договором ответчик обязался построить в предусмотренный Договором срок Многоквартирный дом по строительному адресу: Москва, адрес, ... и после получения разрешения на ввод передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства, в том числе жилое помещение под условным номером 151, расположенное на этаже 22, с проектной общей площадью 138,42 кв.адрес долевого строительства обязался оплатить цену Договора и принять указанное помещение.

В соответствии с п. 3.1 договора, срок передачи объекта строительства – не позднее 21 июля 2021 года.

Согласно п. 4.1 Договора цена объекта долевого строительства составляет сумма ООО «Обручева» обязательства по оплате цены Договора исполнил в полном объеме. По Соглашению об уступке права требования от 29.06.2020 права требования в отношении квартиры перешли к истцу. Истец оплату Соглашения об уступке права требования произвел в полном объеме.

Как следует из уведомления застройщика о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, изменении площади и необходимости доплаты цены Договора, измененная цена Договора с учетом произведенной участником доплаты в размере сумма составила сумма

Истец указывает, и стороной ответчика не оспорено, что как участник долевого строительства в полном объёме выполнил обязательства перед застройщиком, и оплатил сумму, указанную в договоре, с учетом изменений.

Ответчик не исполнил свое обязательство по передачи квартиры в срок, указанный в договоре. Как следует из акта приема-передачи квартира передана истцу 20.02.2023.

При рассмотрении дела установлено, что сроки передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве застройщиком нарушены.

При таких обстоятельствах у ответчика возникла обязанность по уплате потребителю неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с 22.07.2021 по 28.03.2022 с учетом моратория за 250 дней.

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Суд, оценив допущенные ответчиком нарушения сроков сдачи квартиры по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании неустойки.

При этом, учитывая, что объект долевого участия истцу своевременно не передан, суд полагает, что в расчет неустойки подлежит применению процентная ставка на дату исполнения обязательства, указанная в договоре, учитывая разъяснения вышестоящих инстанций, в том числе Определение Судебной коллеги по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации от 24.10.2017 № 41-КГ17-26, то есть 5,5 % (27 028 581,87 х 5,5 : 100 х 250 : 300 х 2 = 2 477 620).

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Ремстройтрест» в пользу истца фио за неисполнение обязательств по договору долевого участия неустойку в размере сумма

Требование истца о компенсации морального вреда в размере сумма подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При этом конкретный перечень прав потребителя законодателем не определен.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Исходя из вышеуказанных норм права, с учетом установленных фактических обстоятельств, вызванных тем, что в результате нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику, истец вынуждена обращаться к ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки за спорный период, которая осталась без удовлетворения, суд считает необходимым компенсировать истцу причиненный им моральный вред, и с учетом вины ответчика, требований разумности, справедливости и доказанности, взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма.

Принимая во внимание, что ответчиком не исполнены в добровольном порядке претензионные требования истца, судом установлено нарушение прав истца со стороны ответчика, с последнего подлежит взысканию штраф.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований истца с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом. При рассмотрении вопроса о соразмерности штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу о том, что в настоящем случае взыскание штрафа в полном объеме в размере сумма будет соразмерно последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

Разрешая вопрос о взыскании понесенных истцом судебных расходов, суд руководствуется следующим.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требования о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности судом признаются обоснованными, как и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, подлежащими удовлетворению с учетом пропорционального удовлетворения требований 72,45 % (2 447 620 : 3 378 572,74 ).

Всего в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы сумма ((7 250 + 11 893) х 72,45 %).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Ремстройтрест» (ИНН 7728351254) в пользу Семенова Ивана Александровича (паспортные данные дата выдачи 10.08.2004) неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ООО «Ремстройтрест» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2023 года.

Судья фио