Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-993/2017 ~ М-848/2017 от 17.04.2017

РЕШЕНИЕ

                                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» мая 2017 года                                                                                         с. Красный Яр

              Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

с участием истца Быковой ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Быковой ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольное строение,

                                                                        УСТАНОВИЛ:

                Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования истец мотивирует тем, что на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка, площадью 751 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке самовольно, без получения разрешения на строительство истица построила жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ей было подано заявление в ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Красноярский филиал на первичную техническую инвентаризацию ее жилого дома для постановки на кадастровый учет. Для получения разрешения на строительство она обратилась в отдел Архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области, однако в выдаче разрешения на строительство ей было отказано, и она лишена возможности оформить самовольно возведенный жилой дом. Истец полагал, что для регистрации права собственности на строение на земельном участке, находящемся в собственности истца разрешение на строительство не требуется. В настоящее время истец имеет намерение оформить свое право на жилой дом, но сделать это в ином порядке, кроме как в судебном не представляется возможным в связи с чем, она обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 115,8 кв.м., жилой 56,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

        В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

               Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

               Представитель соответчика администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

               Выслушав истца, изучив письменные отзывы на иск, представленные ответчиками, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

        В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Быковой ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 751 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

                 На земельном участке, общей площадью 751 кв.м. истцом самовольно, без получения разрешения на строительство был построен жилой дом общей площадью 115,8 кв.м., жилой 56,0 кв.м.

В связи с тем, что строительство произведено самовольно, истцу отказано в его согласовании и она была вынуждена обратиться в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

          В соответствии с техническим планом, изготовленным на здание - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общая площадь здания составляет 115,8 кв.м.

                  В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, инвентарный №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства составляет 115,8 кв.м., жилая 56,0 кв.м.

                  Из Акта обследования земельного участка, составленного ГУП СО «ЦТИ» Красноярский филиал установлено, что на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> находится объект индивидуального жилищного строительства - двухэтажный жилой дом, 2016 года постройки, общей площадью 115,8 кв.м. Жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

                  В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 и СанПиН 42.128-4690-88.

                  В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «ПодПроектЭкспертиза» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям документов по пожарной безопасности.

                  В соответствии с заключением № по инженерно-техническому обследованию жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ГУП СО «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами СНиП.

                 В соответствии с правилами землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> расположен в зоне Ж 2 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами».

          Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что следует удовлетворить исковые требования Быковой ФИО1. поскольку, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следует признать за Быковой ФИО1. право собственности на жилой дом, общей площадью 115,8 кв.м., жилой 56,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

                 На основании ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                                                           Р Е Ш И Л:

          Исковое заявление Быковой ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольное строение - удовлетворить.

                 Признать за Быковой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 115,8 кв.м., жилой 56,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок.

                              Судья                                                                          Ключникова И.А.