Решение по делу № 2-1199/2019 ~ М-962/2019 от 16.04.2019

УИД: 91RS0№-65

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2019года                                     <адрес>

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего                        - судьи Вильхового И.Н.

при секретаре                                - ФИО6

с участием истца представителя истца ФИО9, помощника прокурора <адрес> ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением прекращенным, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением прекращенным, выселении.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником <адрес> расположенной по адресу <адрес>, пгт.Новоозерное, <адрес>, на основании договора купле –продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано КРП «БРТИ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ. В виду незаконных действий ФИО8, ФИО5, ФИО2 указанная квартира выбыла из законного владения ФИО1 В 2017 году ФИО2 зарегистрировалась и стала проживать в <адрес> расположенной по адресу <адрес>, пгт. Новоозерное, <адрес>, без законных оснований.

Решением Евпаторийского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО3 в интересах несовершеннолетней ФИО4 к ФИО2, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Орган опеки и попечительства Администрации <адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо заявляющее самостоятельные требования ФИО1 о признании недействительной сделки купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, и по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО2, третье лицо ФИО3, действующая интересах несовершеннолетней ФИО4, Орган опеки и попечительства Администрации <адрес>, Управление опеки и попечительства по городскому округу Балашиха, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании недействительной сделки купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и о признании недействительной сделки купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО3 было отказано, исковые требования ФИО1 были удовлетворены. Так, судом был признан недействительным договор купли-продажи <адрес> расположенной по адресу <адрес>, пгт.Новоозерное, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, применены последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение, и аннулировав регистрационную запись в Едином государственном реестре прав № от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением ВС Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, решение Евпаторийского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ, было отменено в части применения последствий недействительности ничтожных сделок путем возращения сторон в первоначальное положение и аннулирования регистрационных записей. В этой части было принято новое решение об истребовании в собственность ФИО1 из незаконного владения ФИО2 <адрес> расположенной по адресу <адрес>, пгт.Новоозерное, <адрес>, с указанием на то, что данное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 и прекращении права собственности ФИО2 на указанную квартиру.

ФИО1 направила в адрес ответчика ФИО2 требование о выселении, однако ответчик получив требование ДД.ММ.ГГГГ, освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказывается. Истец указывает, что регистрация и проживание ответчика в принадлежащей ей квартире ограничивает ее право собственности.

На основании изложенного истец просит суд признать право пользования ответчика на <адрес> расположенной по адресу <адрес>, пгт.Новоозерное, <адрес>, прекращенным. Выселить ответчика из <адрес> расположенной по адресу <адрес>, пгт.Новоозерное, <адрес>.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, дала пояснения согласно изложенного в иске.

Помощник прокурора <адрес> ФИО7 в судебном заседании сделал заключение согласно которого считал исковые требования в части выселения ответчика подлежащими удовлетворению.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Учитывая мнения лиц участвующих в судебном заседании, надлежащее извещение сторон о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так судом установлено, что на основании договора купли –продажи серия <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Евпаторийской государственной нотариально конторы ФИО10, реестровый №, зарегистрированного Крымским республиканским предприятием «БТИ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка в указанном договоре купли-продажи, ФИО1 является собственником <адрес> расположенной по адресу <адрес>, пгт.Новоозерное, <адрес>. Аналогичные сведения содержатся в ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Евпаторийского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО3 в интересах несовершеннолетней ФИО4 к ФИО2, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Орган опеки и попечительства Администрации <адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо заявляющее самостоятельные требования ФИО1 о признании недействительной сделки купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, и по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО2, третье лицо ФИО3, действующая интересах несовершеннолетней ФИО4, Орган опеки и попечительства Администрации <адрес>, Управление опеки и попечительства по городскому округу Балашиха, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании недействительной сделки купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и о признании недействительной сделки купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО3 было отказано, исковые требования ФИО1 были удовлетворены. Так, судом был признан недействительным договор купли-продажи <адрес> расположенной по адресу <адрес>, пгт.Новоозерное, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, применены последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение, и аннулировав регистрационную запись в Едином государственном реестре прав № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение было вынесено на основании того что договор купли-продажи <адрес> расположенной по адресу <адрес>, пгт.Новоозерное, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО5, а также договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5, ФИО2, являются недействительными, а указанная квартира выбыла из владения ФИО1 вопреки воли собственника.

Апелляционным определением ВС Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, решение Евпаторийского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ, было отменено в части применения последствий недействительности ничтожных сделок путем возращения сторон в первоначальное положение и аннулирования регистрационных записей. В этой части было принято новое решение об истребовании в собственность ФИО1 из незаконного владения ФИО2 <адрес> расположенной по адресу <адрес>, пгт.Новоозерное, <адрес>, с указанием на то, что данное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 и прекращении права собственности ФИО2 на указанную квартиру.

Согласно сообщения ОМВД РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, пгт.Новоозерное, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 направила в адрес ФИО2 требование о выселении ее до ДД.ММ.ГГГГ из <адрес> расположенной по адресу <адрес>, пгт. Новоозерное, <адрес>. Согласно почтового уведомления указанное требование о выселении было получено лично ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

В Конституции РФ в ст. 8, 34, 35, 36 и 44 определены основные имущественные права вообще и право собственности граждан в частности, а также пределы осуществления этих прав.

Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212).

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно положений ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

На основании ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса).

Учитывая изложенное, а также то что ответчик не является членом семьи истица, договор на право пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключался, в добровольном порядке требование о выселении ответчик не выполнил, суд приходит в выводу, что исковые требования о признании права пользования ФИО2 квартирой № расположенной по адресу <адрес>, пгт.Новоозерное, <адрес> прекращенным, а также выселении из указанной квартиры, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом с ФИО2 в пользу ФИО1 полежат взысканию судебные расходы в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением прекращенным, выселении, удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО2 квартирой № расположенной по адресу <адрес>, пгт.Новоозерное, <адрес>.

Выселить ФИО2 из <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Новоозерное, <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 600 рублей.

Данное решение является основание для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пгт.Новоозерное, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                    подпись                Вильховый И.Н.