Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7290/2015 ~ М-6779/2015 от 17.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2015 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Абаньковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Москвитина Д.Н. к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец Москвитин Д.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ГСК №, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит гараж, полученный в порядке паенакопления в ГСК №, однако у него нет возможности оформить право собственности на гараж в установленном законом порядке из-за того, что в документации ГСК, а именно в разрешении на строительство и вводе в эксплуатацию ГСК имеются противоречия, устранить которые во внесудебном порядке не представляется возможным.

В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж (нежилое здание), находящийся по адресу: <адрес>, ГСК-31, литер «Д», общей площадью 188,6 кв.м., в том числе основной площадью 147,1 кв.м., (2-х этажный, материал стен: бетон и керамзитобетонные блоки, 2014 года постройки), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в порядке паенакопления в гаражно-строительном кооперативе №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Спирина О.В. заявленные исковые требования полностью поддержала, дала пояснения, аналогично изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК-31 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является членом ГСК №, в его пользовании находится гараж (нежилое здание), расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, общей площадью 188,6 кв. м., паевой взнос для строительства которого выплатил полностью, что подтверждается справкой ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

ГСК - 31 зарегистрирован на основании Постановления Администрации Промышленного районного г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании гаражно-строительного кооператива в районе», вынесенного в соответствии с Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка, проектировании гаража-стоянки и размещения её строительства, гаражно-строительному кооперативу № 31 Промышленного района».

ДД.ММ.ГГГГ Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов г. Куйбышева № от «Об отводе земельного участка, проектировании гаража-стоянки и размещения её строительства, гаражно-строительному кооперативу № 31 Промышленного района» ГСК - 31 выделен земельный участок площадью около 0,46 га, расположенный в коммунальной зоне проектируемого жилого района Солнечный в Промышленном районе между 6 и 7 бывшими просеками.

Согласно государственному акту на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земля предоставлена ГСК № для строительства 2-х этажной гаража-стоянки на 6 просеке.

В соответствии с Решением исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении решения горисполкома № от 05.03.1987г.», постановлено, отвести ГСК № под строительство 3-х этажной стоянки земельный участок, расположенный в коммунальной зоне проектируемого жилого района Солнечный в Промышленном районе в соответствии со схемой.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Промышленного района г. Самары № присвоен почтовый адрес ГСК - 31: <адрес>.

В 2010 году в государственный кадастр недвижимости о земельном участке ГСК - 31 внесены соответствующие изменения по закреплению площади и границ земельного участка на местности, координаты внесены в ГКН, уточнённая площадь земельного участка ГСК - 31 составила 12 650 кв.м.

В результате геосъёмки, все постройки и капитальные строения, находятся строго на территории и в границах земельного участка ГСК - 31.

ДД.ММ.ГГГГ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области, ДД.ММ.ГГГГ выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права.

Из заключения ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК № литер Д в ходе сплошного визульного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого здания (литер Д), расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, имеют работоспособное состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации. Какие либо дефекты и отклонения от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Строительство нежилого здания (лит. Д) расположенного по адресу: <адрес>, ГСК № лит. Д. осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания по своему назначению возможна. Нежилое здание выстроено в соответствии с действующими нормами: СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Общественные здания и сооружения», Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 20.13330.2011 (Актуализированное издание СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*) «Нагрузки и воздействия».

В соответствии с экспертным заключением ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, литер Д в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания Литера Д, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК №, литер Д, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области отказывает в регистрации права, указывая, что не предоставлены документы, подтверждающие, что гараж по адресу: <адрес>, ГСК №, литер Д, принят в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, действовавшего на момент внесения паевого взноса за гараж истца, следует, что инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и инвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку право собственности на гараж истца возникает с момента его государственной регистрации и это право невозможно оформить должным образом, то следует, что это препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что заявленные исковые требования законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Москвитина Д.Н. удовлетворить.

Признать за Москвитиным Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж (нежилое здание), находящийся по адресу: <адрес>, ГСК-31, литер «Д», общей площадью 188,6 кв.м., в том числе основной площадью 147,1 кв.м., (2-х этажный, материал стен: бетон и керамзитобетонные блоки, 2014 года постройки), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в порядке паенакопления в гаражно-строительном кооперативе №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 30.10.2015г.

Председательствующий подпись Л.А. Орлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>