Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-333/2016 ~ М-121/2016 от 28.01.2016

Дело №2-333/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» апреля 2016 года город Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Царьковой И.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Бутина ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Бутин Д.Ю. обратился в суд с уточненным исковым заявлением к Аксеновой М.Я., Сорокину С.В. и Куприянову В.Ю. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, этаж <данные изъяты>ый.

В обоснование заявленного требования истец указал, что <нет данных> года между Бутиным Д.Ю. (покупатель) и Аксеновой М.Я., Сорокиным С.В., Куприяновым В.Ю. с другой стороны (продавцы) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. При этом при оформлении данного договора органами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области была сделана запись об обременении данной квартиры, так как из стоимости квартиры <данные изъяты> рублей <данные изъяты> рублей были переданы продавцам до подписания договора купли-продажи, а <данные изъяты> рублей должны были быть переданы продавцам не позднее <нет данных>. В силу ч. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом «Об ипотеке». Несмотря на то, что истец выполнил в полном объеме свои обязательства по договору купли-продажи перед ответчиками, что подтверждается распиской между сторонами, ответчики уклоняются от подачи совместного заявления о снятии обременения в виде залога.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метров, этаж <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Истец Бутин Д.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 поддержал в судебном заседании уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчики Аксенова М.Я., Сорокин С.В., Куприянов В.Ю. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились. Сведений о наличии уважительных причин своей неявки в суд не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явилась, согласно поступившему заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что <нет данных> между Бутиным Д.Ю. и Аксеновой М.Я., Сорокиным С.В., Куприяновым В.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.3 Договора указанная квартира продается за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: <данные изъяты> рублей переданы продавцу до подписания настоящего договора, <данные изъяты> рублей будут переданы продавцу не позднее <нет данных> (л.д. 8).

Судом установлено, что государственная регистрация сделки и перехода к истцам права собственности на указанный объект недвижимости произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> <нет данных>, свидетельство о государственной регистрации №, при этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о существующем ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона (л.д.10).

Согласно акту приема-передачи спорной квартиры продавцы Аксенова М.Я., Сорокин С.В., Куприянов В.Ю. передали квартиру № № расположенную в <адрес> и ключи от нее Бутину Д.Ю., а он оплатил продавцам стоимость указанной квартиры в соответствии с условиями договора купли-продажи, принял квартиру и ключи от нее. Претензий у сторон к друг другу не имеется (л.д.9).

В деле имеется расписка Аксеновой М.Я., Сорокина С.В., действующего за себя и по доверенности за Куприянова В.Ю. о произведенном за квартиру полном расчете и получении от Бутина Д.Ю. <данные изъяты> рублей согласно условиям договора купли-продажи от <нет данных> (л.д. 11)

В соответствии с п.4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г.№102-ФЗ (в ред. Федерального закона от 22.12.2008 №264-ФЗ), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что свои обязательства по договору купли-продажи от <нет данных> истец Бутин Д.Ю. выполнил, договор купли-продажи между сторонами исполнен, однако, из-за отсутствия совместного заявления сторон сделки об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме Бутин Д.Ю. не имеет возможности погасить регистрационную запись об ипотеке.

С учетом изложенного выше суд считает необходимым удовлетворить требования Бутина Д.Ю. о прекращении ипотеки.

Суд разъяснил сторонам ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и обеспечил им равные возможности в предоставлении доказательств, удовлетворил обоснованные требования. Других доказательств стороны не представили, ходатайств об их истребовании не заявляли, посчитали представленные доказательства достаточными для вынесения решения.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, с ответчиков в равных долях, все понесенные по делу судебные расходы, к которым в данном случае относится государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бутина ФИО9 - удовлетворить: прекратить ипотеку квартиры общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>.

Взыскать с Аксеновой ФИО10, Сорокина ФИО11, Куприянова ФИО12 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты>)рублей в равных долях, то есть по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Царькова

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2016 года