Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1524/2019 ~ М-1226/2019 от 22.04.2019

Дело № 2-1524/2019г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Федоровой Т.Ю.,

С участием прокурора Кобозевой О.А.,

Адвоката Юдиной С.Э.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серпуховского городского прокурора Московской области в интересах муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» к Чукину С. М., Селиверстовой С. В. о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, результатов межевания, договора купли-продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Серпуховский городской прокурор в интересах муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» обратился в суд с иском и просит признать недействительной выписку из похозяйственней книги от 28.06.2010 года о наличии у Чукина С.М. права на земельный участок с кадастровым <номер>; признать незаконным договор купли-продажи от 01.08.2012 в
отношении земельного участка с кадастровым <номер>, заключенный между Чукиным С.М. и Б.; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым <номер> площадью 3054 кв.м.,
расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский р-н, дер.
Рыжиково; прекратить зарегистрированное за Селиверстовой С.В. право
собственности на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 3054 кв.м., расположенный по адресу:
Московская область, Серпуховский р-н, дер. Рыжиково; снять с государственного кадастрового учета земельный участок
с кадастровым <номер> площадью 3054 кв.м.,
расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский р-н, дер.
Рыжиково; истребовать у Селиверстовой С.В. из незаконного владения
земельный участок с кадастровым <номер> площадью
3054 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский
р-н, дер. Рыжиково.

Свои требования мотивирует тем, что Главным следственным управлением Следственного комитета России по Московской области возбуждено уголовное дело <номер> в отношении Главы сельского поселения Васильевское Серпуховского муниципального района Московской области Бахмат П.Г. по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Согласно постановлению о возбуждении уголовного дела <номер> от 02.03.2018года, Бахмат П.Г., являясь Главой сельского поселения Васильевское Серпуховского муниципального района, достоверно зная о наличии свободных земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории данного сельского поселения, сведения о которых отсутствуют в похозяйственных книгах, собственноручно изготовил выписку из похозяйственной книги от 28.06.2010года, в которой указал ложные сведения о том, что Чукину С.М. с 05.05.1991года принадлежит на праве пользования земельный участок площадью 3054 кв.м. с кадастровым <номер> и кадастровой стоимостью 303437, 62 руб., предоставленный ему для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании вышеуказанной выписки из похозяйственной книги Серпуховским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было зарегистрировано право собственности Чукина С.М. на земельный участок с кадастровым <номер>, что повлекло существенное нарушение прав муниципального образования Серпуховский муниципальный район Московской области в виде причинения материального ущерба на сумму 303437, 62 руб.

Как следует из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым <номер>, Чукин С.М. 30.11.2010года обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представив выписку из похозяйственной книги №6 на земельный участок от 28.06.2010года, выданную главой сельского поселения Васильевское Серпуховского муниципального района Московской области Бахматом П.Г.

После проведения государственной регистрации Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Чукину С.М. 21.12.2010года было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым <номер>.

01.08.2012 года Чукин С.М. заключил договор купли-продажи в отношении спорного земельного участка с Б., которая свое право собственности в отношении земельного участка с кадастровым <номер> зарегистрировала в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 20.08.2012года.

Б. умерла в 2015 году. Наследником по завещанию в отношении данного земельного участка является дочь умершей Б. Селиверстова С.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 14.12.2015 года.

Органами следствия установлен факт незаконности предоставления указанного земельного участка в собственность Чукина С.М., что подтверждается следующим: протоколом осмотра предметов от 29.01.2019года, в результате которого установлено, что в похозяйственной книге № 3 сведений о постоянно проживающих в д. Рыжиково Серпуховского района не имеется; сведения о постоянно проживающих в д. Рыжиково Серпуховского района содержатся в похозяйственной книге № 6, в которой записи за 2010 год в отношении Чукина С.М. не имеется; протоколом допроса Чукина С.М., согласно которому он в 1990 году обращался в администрацию сельского поселения Васильевское о выделении земельного участка в д. Рыжиково. Были ли выданы ему в тот момент документы, подтверждающие выделение ему земельного участка, не помнит. Земельным участком не пользовался. В 2010 году решил оформить его в собственность, для чего обратился в администрацию сельского поселения Васильевское за выпиской из похозяйственной книги. Данную выписку получил 28.06.2010года, после чего обратился в регистрационную палату для регистрации своего права собственности в отношении земельного участка. В 2012 году решил продать этот земельный участок, о чем также сообщил Л., который и купил его у Чукина С.М.; протоколом допроса А., согласно которому ей известно, что осенью 2012 года Л., который располагал информацией о наличии свободных земельных участков на территории Серпуховского района и лично был знаком с главой сельского поселения Васильевское Бахматом П.Г., оформлял на ее мать - Б. земельные участки в д. Рыжиково Серпуховского района, в том числе на земельный участок с кадастровым <номер>; протоколом допроса Лопатина И.В., согласно которому он был знаком с Бахматом П.Г., просил его помочь подобрать Б. земельный участок на территории Серпуховского района, представлял интересы Б. в регистрационной палате при регистрации договоров купли-продажи земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым <номер> в д. Рыжиково. Чукин С.М. также выступал на стороне продавцов земельных участков в д.Рыжиково; протоколом осмотра места происшествия от 02.12.2017года, согласно которому в д. Рыжиково Серпуховского района располагается земельный участок с кадастровым <номер>. На момент осмотра земельный участок не имеет следов возделывания и обработки, находился в заросшем состоянии, границы не обозначены.

Таким образом было установлено, что фактически Чукин С.М. не владел и не пользовался земельным участком с кадастровым <номер> и, следовательно, по нормам действующего законодательства у него не могло в законном порядке возникнуть право собственности на данный объект недвижимости.

В результате того, что земельный участок с кадастровым <номер> незаконно был оформлен в собственность Чукина С.М., который произвел его отчуждение и в настоящее время он незаконно находится в собственности Селиверстовой СВ., допущены нарушения прав и законных интересов неопределенного круга лиц, что выразилось в невозможности приобретения данного объекта недвижимости в установленном законом порядке, в соответствии с положениями ст.ст. 39.1-39.3 ЗК РФ, по результатам торгов.

Старший помощник Серпуховского городского прокурора Кобозева О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Чукин С.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что на протяжении многих лет обрабатывал земельный участок, сажал картофель и свеклу. Он так же пояснил, что земельный участок огорожен по периметру не был, однако по углам были забиты колышки. Границы участка были установлены в 2010 году. В связи с тяжелым материальным положением земельный участок был продан в 2012 году с помощью Л.. Ответчик так же пояснил, что в д. Васильевском проживали его родители, держали подсобное хозяйство, в связи с чем земельный участок был ему выделен для личного пользования, в связи с его желанием, а так же намерением построить на нем жилой дом. Обрабатывать и использовать земельный участок он перестал в 2011 году.

Представитель ответчика Чукина С.М., по ордеру адвокат Юдина С.Э., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала в полном объеме возражения ответчика, пояснив, что наличие уголовного дела в отношении Бахмат П.Г. не свидетельствует о незаконности приобретения земельного участка.

Ответчик Селиверстова С.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что наследодатель Б. является добросовестным приобретателем земельного участка, не знала и не могла знать о том, что выписка из похозяйственной книги, на основании которой был заключен договор купли-продажи, является недействительной, поскольку была выдана муниципальным органом власти. Она так же полагала, что в отношении Бахмата П.Г., которым указанная выписка была выдана, не вынесен приговор, в связи с чем рассмотрение настоящего иска прокурора в настоящее время является преждевременным.

Представители третьих лиц Администрации городского округа Серпухов Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, Правительства Московской области в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, сведений о наличии уважительности причин не явки не представили, об отложении дела не ходатайствовали, возражений относительно заявленных требований не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца старшего помощника Серпуховского городского прокурора Кобозеву О.А., ответчиков Чукина С.М., Селиверстову С.В., допросив свидетелей, проверив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из представленных письменных доказательств, предметом спора является земельный участок с кадастровым <номер> площадью 3054 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Серпуховским р-н, дер. Рыжиково.

В материалы дела представлена копия дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 3054 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Серпуховским р-н, дер. Рыжиково, из которого видно, что на имя Чукина С.М. выдана выписка из похозяйственной книги <номер> от 28.06.2010 года о том, что в фактическом пользовании ответчика с 1991 года находится земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный в дер. Рыжиково, относящийся к категории земель - «земли населенных пунктов» (л.д. 9-26).

Согласно постановлению о возбуждении уголовного дела от 02.03.2018 года, Бахмат П.Г., являясь Главой сельского поселения «Васильевское» Серпуховского муниципального района, достоверно зная о наличии свободных земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории данного сельского поселения, дал указание сотруднику администрации сельского поселения изготовить выписку из похозяйственной книги от 28.06.2010 года, указав в ней ложные сведения о том, что в похозяйственной книге №3 имеются сведения, подтверждающие, что Чукину С.М. с 1991 года принадлежит на праве пользования земельный участок с кадастровым <номер> площадью 3054 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Серпуховским р-н, дер. Рыжиково, предоставленный ему для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.11.2010 года сделана запись о регистрации (л.д. 27-28).

В производстве следственного отдела по г. Серпухову ГСУ СК РФ по МО находится уголовное дело <номер>. Ранее с данным уголовным делом в одно производство соединено уголовное дело <номер>, возбужденное следственным отделом 02.03.2018года в отношении Главы сельского поселения Васильевское Серпуховского муниципального района Московской области по признакам преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 286 УК РФ.

Установлено так же, что 01.08.2012года Чукин С.М. заключил договор купли-продажи в отношении названного земельного участка с Б., от имени которой действовал Л., которая свое право собственности в отношении земельного участка с кадастровым <номер> зарегистрировала в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 20.08.2012 года (л.д. 15-23).

Б. умерла 10.06.2015 года, наследником по завещанию в отношении данного земельного участка является дочь умершей Б. - Селиверстова С. В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 14.12.2015 (л.д. 11).

Органами следствия установлен факт незаконности предоставления указанного земельного участка в собственность Чукина С.М., что подтверждается протоколом осмотра предметов от 29.01.2019, в результате которого установлено, что в похозяйственной книге <номер> сведений о постоянно проживающих в д. Рыжиково Серпуховского района не имеется; сведения о постоянно проживающих в д. Рыжиково Серпуховского района содержатся в похозяйственной книге № 6, в которой записи за 2010 год в отношении Чукина С.М. не имеется; протоколом допроса Чукина С.М., согласно которому он в 1990 году обращался в администрацию сельского поселения Васильевское о выделении земельного участка в д. Рыжиково. Были ли выданы ему в тот момент документы, подтверждающие выделение ему земельного участка, не помнит. Земельным участком не пользовался. В 2010 году решил оформить его в собственность, для чего обратился в администрацию сельского поселения Васильевское за выпиской из похозяйственной книги. Данную выписку получил 28.06.2010года, после чего обратился в регистрационную палату для регистрации своего права собственности в отношении земельного участка. В 2012 году решил продать этот земельный участок, о чем также сообщил Л., который и купил его у Чукина СМ.; протоколом допроса А., согласно которому ей известно, что осенью 2012 года Л., который располагал
информацией о наличии свободных земельных участков на территории Серпуховского района и лично был знаком с главой сельского поселения Васильевское Бахматом П.Г., оформлял на ее мать - Б. земельные участки в д. Рыжиково Серпуховского района, в том числе на земельный участок с кадастровым <номер>; протоколом допроса Л., согласно которому он был знаком с Бахматом П.Г., просил его помочь подобрать Г. земельный участок на территории Серпуховского района, представлял интересы Б. в регистрационной палате при регистрации договоров купли-продажи земельных участков, в том числе земельного
участка с кадастровым <номер> в д. Рыжиково. Чукин С.М. также выступал на стороне продавцов земельных участков в д. Рыжиково; протоколом осмотра места происшествия от 02.12.2017, согласно которому в д. Рыжиково Серпуховского района располагается земельный участок с кадастровым <номер>. На момент осмотра земельный участок не имеет следов возделывания и обработки, находился в заросшем состоянии, границы не обозначены (л.д. 29-52).

В материалы дела представлена кадастровая выписка и кадастровое дело в отношении земельного участка с кадастровым <номер> площадью 3054 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Серпуховским р-н, дер. Рыжиково, из которых видно, что правообладателем указанного земельного участка является Селиверстова С.В. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (л.д. 54, 90-97, 113-142).

В собственности Селиверстовой С.В. имеется и Чукина С.М. ранее имелся земельный участок с кадастровым <номер> площадью 3054 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Серпуховским р-н, дер. Рыжиково, что подтверждается выпиской ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (л.д. 73-80, 81-89).

- Согласно представленному в материалы дела приложению №1 к протоколу осмотра места происшествия от 28.11.2017 года в Администрации с.п. Васильевское по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Васильевское, д. 3Б, были осмотрены похозяйственные книги, в результате которого установлено, что в похозяйственной книге № 3 сведений о постоянно проживающих в д. Рыжиково Серпуховского района не имеется; сведения о постоянно проживающих в д. Рыжиково Серпуховского района содержатся в похозяйственной книге № 6, в которой записи за 2010 год в отношении Чукина С.М. не имеется (л.д. 153-158).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля П. пояснил, что помогал ответчику Чукину С.М. в 2009-2010 году вывозить урожай с земельного участка в д. Рыжиково, который ответчик обрабатывал. На спорном земельном участке ответчик окашивал траву, ввозил сено. В связи с тяжелым материальным положением ответчиком было принято решение продать земельный участок.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля т. пояснил, что участок ответчика находился в д. Рыжиково, справа от церкви в д. Кузьменки. В 2005 году он помогал ответчику вывозить с земельного участка собранный картофель. В 2011 году помогал вывозить сено с земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантируется каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

Согласно ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 2 Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" органы местного самоуправления осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Пунктами 1, 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями...

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 3 данного Федерального закона, ведение личного подсобного хозяйства допускалось гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 28.06.2010 года на основании выписки из похозяйственной книги №3 Администрации сельского поселения «Васильевское» о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией сельского поселения "Васильевское", за Чукиным С.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 3054 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский р-н, дер. Рыжиково, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из данной выписки следует, что Чукину С.М. принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3054 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский р-н, дер. Рыжиково, о чем в похозяйственной книге №3 за 1991 г. территориальной администрацией Васильевского сельского округа сделана запись.

01.08.2012года Чукиным С.М. произведено отчуждение на основании договора купли-продажи спорного земельного участка Б., которая свое право собственности в отношении земельного участка с кадастровым <номер> зарегистрировала в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 20.08.2012года.

Судом также установлено, что в похозяйственных книгах сельского поселения "Васильевское" Серпуховского муниципального района за периоды 1991 г. сведений о земельном участке, расположенном в д. Рыжиково Серпуховского района, собственником которого является Чукин С.М., не имеется.

В судебном заседании ответчиком не представлено достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что с 1991 года у него в пользовании находился спорный земельный участок, предоставленный ему в соответствии с действующим в указанный период законодательством. Согласно пояснений ответчика при рассмотрении настоящего спора сторон, в д. Рыжиково какого-либо жилого дома, принадлежащего ответчику, либо его семье, не имелось, в д. Васильевское имелось личное подсобное хозяйство, ранее принадлежащее его родителям, наследником к имуществу которых истец стал после 2002 года.

Доводы ответчика об использовании спорного земельного участка в качестве сенокоса, а так же для посадки картофеля и иных овощных культур не свидетельствует однозначно о законности предоставления земельного участка на праве собственности и не порождает такого права.

Таким образом, учитывая, что спорный земельный участок в установленном законом порядке Чукину С.М. не предоставлялся ни до введения в действие Земельного кодекса РФ, ни после его введения, а также то, что земельный участок выбыл из государственной собственности помимо воли собственника, основанием возникновения права у Чукина С.М. на спорный земельный участок являлась указанная выше выписка из похозяйственной книги, выданная с нарушением действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что выписка из похозяйственной книги №3 от 28.06.2010 года, выданная Администрацией сельского поселения Васильевское, о наличии у Чукина С.М. в собственности земельного участка общей площадью 3054 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Рыжиково, является недействительной.

Поскольку выписка из похозяйственной книги о наличии у Чукина С.М. права на спорный земельный участок должна быть признана недействительной, а также то, что право собственности Чукина С.М. на спорный земельный участок было зарегистрировано на основании данной выписки, суд считает, что зарегистрированное на ее основе право собственности, а также результаты межевания и государственный кадастровый учет указанного земельного участка являются недействительными.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из ч. ч. 1, 2 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В данной ситуации собственник земельного участка, в интересах которого должен был действовать Серпуховский муниципальный район, не давал согласие на постановку на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка и его не отчуждал, то есть земельный участок выбыл из его обладания незаконным путем, поскольку право собственности на данный объект недвижимости было незаконно оформлено на Чукина С.М.

В результате того, что земельный участок с кадастровым <номер> незаконно был оформлен в собственность Чукина С.М. и в настоящее он незаконно находится в собственности Селиверстовой С.В., допущены нарушения прав и законных интересов неопределенного круга лиц, что выразилось в невозможности приобретения данного объекта недвижимости в установленном законом порядке, в соответствии с положениями ст.ст. 39.1-39.3 ЗК РФ, по результатам торгов.

Как следует из ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Суд проверил доводы стороны ответчика Селиверстовой С.В. о том, что покупатель Б. является добросовестным приобретателем и приходит к следующему.

Исходя из смысла действующего законодательства, суду следует установить факт выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли, возмездность (безвозмездность) приобретения имущества, а так же знал ли приобретатель или не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

Согласно пункта 36 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, при рассмотрении исков об истребовании имущества от добросовестного приобретателя необходимо учитывать, что истец должен доказать свое право собственности на спорное имущество и факт наличия этого имущества у незаконного владельца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Как разъяснено в пункте 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. В связи с этим судам необходимо устанавливать наличие или отсутствие воли собственника на передачу владения иному лицу.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными. Добросовестность выражается в том, что покупатель интересуется судьбой приобретаемого имущества.

Оценив в совокупности представленные письменные доказательства и разрешая вопрос о добросовестности приобретателя, суд учитывает не только наличие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности отчуждателя имущества, но и то, была ли проявлена гражданином разумная осмотрительность при заключении сделки, какие меры принимались им для выяснения прав лица, отчуждающего это имущество, и т.д.

О добросовестности приобретателя может, в частности, свидетельствовать ознакомление его со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснение оснований возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, непосредственный осмотр приобретаемого имущества. В то же время покупатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых он мог бы узнать при своей осмотрительности, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

В судебном заседании стороной ответчика не оспаривалось того обстоятельства, что при заключении сделки в отношении спорного земельного участка и регистрации перехода права собственности, Б. полностью доверилась представляющему ее интересы Л., а так же Бахмату П.Г., как главе муниципального образования, документов, на основании которого возникло право собственности прежнего собственника не проверяла и ими не интересовалась, в связи с чем у суда, с учетом иных представленных письменных доказательств, не имеется оснований для вывода о том, что наследодатель ответчика Селиверстовой С.В. Б. должна быть признана добросовестным приобретателем по оспариваемому договору купли-продажи.

Доводы представителя ответчика Селиверстовой С.В. о том, что до настоящего времени не имеется приговора, вступившего в законную силу, в отношении Бахмата П.Г., правового значения для разрешения конкретного спора сторон по существу не имеют, поскольку с учетом обстоятельств, установленных по делу, возможно сделать вывод о том, что спорный земельный участок наследодателем ответчика Б. был приобретен у лица, не имевшего законного права на его отчуждение, а у ответчика Чукина С.М. такое право на земельный участок возникло на основании документа, выданного с нарушением действующего законодательства, при этом не существует первоисточника в виде похозяйственной книги №3, на основании которого была изготовлена и выдана выписка.

Анализируя вышеизложенное, учитывая, что основанием возникновения права собственности Чукина С.М. на спорный участок явилась незаконно выданная выписка из похозяйственной книги, земельный участок выбыл из владения собственника помимо его воли, в связи с чем спорный земельный участок подлежит истребованию из незаконного владения Чукина С.М. и возврату его в распоряжение собственника - Администрации городского округа Серпухов Московской области.

Таким образом, исковые требования Серпуховского городского прокурора в интересах муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, результатов межевания, договора купли-продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от
28.06.2010 года о наличии у Чукина С. М. права на земельный участок с кадастровым <номер>.

Признать недействительными результаты межевания земельного
участка с кадастровым <номер> площадью 3054
кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский
р-н, дер. Рыжиково.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер> площадью 3054
кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский
р-н, дер. Рыжиково, заключенный 01.08.2012 года между Чукиным С. М. и Л., действовавшим от имени Б..

Прекратить зарегистрированное за Селиверстовой С. В. право собственности на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 3054
кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский
р-н, дер. Рыжиково.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с
кадастровым <номер> площадью 3054
кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский
р-н, дер. Рыжиково.

Истребовать у Селиверстовой С. В. из чужого незаконного владения земельный участок с кадастровым <номер> площадью 3054кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский р-н, дер. Рыжиково.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 12 июля 2019 года