Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-707/2017 ~ М-590/2017 от 04.04.2017

№ 2-707/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Соколинской О.С.,

при секретаре судебного заседания Шевчук Н.Ю.,

с участием представителя истца Захожай Е.В. – Гильдибрант О.В., действующей на основании доверенности --3 от --,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Захожай Елены Викторовны к Пасынкову Алексею Петровичу об устранении препятствий в осуществлении прав собственника,

у с т а н о в и л:

Захожай Елена Викторовна обратилась в Свободненский городской суд с иском к Пасынкову Алексею Петровичу об устранении препятствий в осуществлении прав собственника, в котором просит обязать Пасынкова Алексея Петровича, устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом, принадлежащем на праве собственности Захожай Елене Викторовне - наладочной лабораторией (сауной), назначение: нежилое, площадь --, количество этажей: 1, расположенного по адресу: --, кадастровый (условный) --, путем освобождения наладочной лаборатории (сауны) и территории арендованного Захожай Еленой Викторовной земельного участка, мерою -- расположенного по адресу: -- от имущества, а именно: кухонный гарнитур, холодильник, телевизор, столы, сейфы и личные вещи в срок не позднее 5 дней с момента вступления решения суда в силу. Обязать Пасынкова Алексея Петровича передать Захожай Елене Владимировне все комплекты ключей от наладочной лаборатории (сауны) назначение: нежилое, площадь -- количество этажей: 1, расположенного по адресу: --, кадастровый (условный) --.

Свое требование мотивировала следующим. Она является собственником наладочной лаборатории, назначение: нежилое, площадь -- кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: --, кадастровый (условный) --. Наладочная лаборатория была переоборудована под сауну с комнатой отдыха и кухней. Однако она не может пользоваться принадлежащим ей имуществом, поскольку в помещении находится имущество, принадлежащие Пасынкову А.П., а именно: кухонный гарнитур, холодильник, телевизор, столы, сейфы и личные вещи. Пасынков А.П., не имея на то законных оснований, использует принадлежащее ей помещение как жилое, проживает в нем. Кроме того, ей принадлежат гаражи общей площадью --. Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке мерою -- которым она пользуется на основании Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды -- от --. Территория земельного участка огорожена. Таким образом, истец, будучи собственником указанного имущества, имеет право, требовать устранения всяких нарушений прав. -- она (Захожай Е.В.) направила Пасынкову А.П. уведомление о необходимости вывезти указанное имущество в срок до -- гола, которое он получил лично. Однако ответчик до настоящего времени никаких действий по вывозу личного имущества не осуществил.

Истец Захожай Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомила. Согласно ходатайства от -- просила рассмотреть материалы дела в ее отсутствие, с участием представителя Гильдибрант О.В.

Представитель истца Гильдибрант О.В., действующая на основании доверенности --3 от --, в судебном заседании поддержала заявленные требования на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик Пасынков А.П. и его представитель Осадчий В.В. в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела, в том числе путем направления смс-сообщения на телефоны указанные в расписках. Сообщения о дате и месте судебного разбирательства согласно материалам дела получены.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В статье 12 ГК РФ содержится перечень общих гражданско-правовых способов защиты прав субъектов гражданских правоотношений.

Глава 20 ГК РФ устанавливает специальные способы защиты прав собственности и других вещных прав.

Согласно положениям ГК РФ лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд как с иском о признании соответствующей сделки недействительной (статьи 166 - 181), так и с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статьи 301 - 302).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21 апреля 2003 года N 6-П "По делу о проверке конституционности положения пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан М., И., С.З., СР. и Ш.", указал, что Гражданский кодекс РФ - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

В силу статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, могут требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Предъявляя негаторный иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий.

Иск об устранении препятствий в осуществлении собственником правомочий пользования и распоряжения имуществом может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

В исковом заявлении истец указала, что она является собственником наладочной лаборатории (так указано в правоустанавливающих документах), которой не может пользоваться, поскольку в помещении, которое переоборудовано в сауну находится имущество, принадлежащее Пасынкову А.П., основывая свои требования на положениях ст. 304 ГК РФ просит устранить препятствия в пользовании имуществом.

Таким образом, предметом заявленных по делу исковых требований является устранение препятствий в пользовании недвижимым имуществом – наладочной лабораторией путем освобождения из данного помещения от имущества принадлежащего ответчику, то есть заявлен негаторный иск, условием удовлетворения которого является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушение своего права.

Из материалов дела установлено, что Захожай Е.В. является собственником наладочной лаборатории, назначение: нежилое, площадь -- количество этажей: 1, расположенного по адресу: --, кадастровый (условный) --.

В иске истец указала, что наладочная лаборатория была переоборудована под сауну с комнатой отдыха и кухней. Доказательств переоборудования не представлено. Захожай Е.В. не может пользоваться принадлежащим ей имуществом, поскольку в помещении находится имущество, принадлежащие Пасынкову А.П., а именно: кухонный гарнитур, холодильник, телевизор, столы, сейфы и личные вещи. Пасынков А.П., не имея на то законных оснований, использует принадлежащее ей помещение как жилое, проживает в нем. Данные обстоятельства не оспаривались стороной ответчика.

Также Захожай Е.В. принадлежат гаражи общей площадью -- Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке мерою -- которым она пользуется на основании Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды -- от --.

-- истец Захожай Е.В. направила Пасынкову А.П. уведомление о необходимости вывезти указанное имущество в срок до -- гола, которое он получил лично согласно почтового уведомления --.

Однако ответчик до настоящего времени никаких действий по вывозу личного имущества не осуществил, доказательств обратного суду не представил.

Решением Свободненского городского суда от -- в удовлетворении исковых требований Пасынкова Алексея Петровича к Захожай Елене Викторовне, Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о признании сделки по договору дарения от -- ? доли в праве общей долевой собственности на гараж, назначение нежилое, общей площадью --, кадастровый --, расположенного по адресу: --; ? доли в праве общей долевой собственности на гараж, назначение нежилое, общая площадь -- кадастровый --, расположенного по адресу: --; ? доли в праве общей долевой собственности на наладочную лабораторию, общей площадью -- кадастровый --, расположенной по адресу: --, недействительной, отказано. По результатам рассмотрения апелляционной жалобы представителя Пасынкова А.П. –Осадчего В.В. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от -- в удовлетворении апелляционной жалобы отказано, решение Свободненского городского суда от -- оставлено без изменения.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что ответчиком не представлено доказательств правомерности хранения имущества в спорном нежилом помещении, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Захожай Елены Викторовны к Пасынкову Алексею Петровичу об устранении препятствий в осуществлении прав собственника, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Захожай Елены Викторовны к Пасынкову Алексею Петровичу об устранении препятствий в осуществлении прав собственника, удовлетворить.

Обязать Пасынкова Алексея Петровича устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом, принадлежащем на праве собственности Захожай Елене Викторовне - наладочной лабораторией (сауной), назначение: нежилое, площадь -- количество этажей: -- расположенного по адресу: --, кадастровый (условный) --, путем освобождения наладочной лаборатории (сауны) и территории арендованного Захожай Еленой Викторовной земельного участка, мерою -- -- расположенного по адресу: -- от имущества, а именно: кухонный гарнитур, холодильник, телевизор, столы, сейфы и личные вещи в срок не позднее 5 дней с момента вступления решения суда в силу.

Обязать Пасынкова Алексея Петровича передать Захожай Елене Владимировне все комплекты ключей от наладочной лаборатории (сауны) назначение: нежилое, площадь -- количество этажей: 1, расположенного по адресу: --, кадастровый (условный) --.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Мотивированное решение в окончательной форме принято 13 октября 2017 года.

Судья Свободненского

городского суда Соколинская О.С.

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--