Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5549/2012 ~ М-5397/2012 от 22.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2012 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Митронькиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хуснутдиновой Г.Ф. к Закрытому акционерному обществу «КРАСС» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Хуснутдинова Г.Ф. обратилась в суд к ЗАО «КРАСС» с иском о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «КРАСС» заключен договор № долевого участия в строительстве.

В соответствии с № вышеуказанного договора она приобрела право на получение в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес> <адрес>, однокомнатной квартиры строительный №, находящейся на № этаже в № секции, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых <данные изъяты> кв.м.

Обязательства, предусмотренные пунктами <данные изъяты>. договора, истица выполнила надлежащим образом, т.е. полностью произвела оплату по договору в сумме <данные изъяты> рублей.

Пунктом № договора зафиксирован срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи дома Государственной приемочной комиссии - ДД.ММ.ГГГГ. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, дом сдан в эксплуатацию, многие дольщики проживают в своих квартирах. Организовано и действует ТСЖ "Московское шоссе, д. 298 "а». Истица является членом данного ТСЖ.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истице передана вышеуказанная квартира. Истицей получен кадастровый паспорт квартиры. Ответчик и третьи лица не препятствуют ей в пользовании квартирой. Однако, в нарушение требований закона, а также в нарушение п. № договора, ЗАО «КРАСС» и ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России надлежащим образом не осуществили регистрацию всех необходимых документов на строительство данного жилого дома, в связи с этим она не имеет возможности, по независящим от неё обстоятельствам, оформить свое право собственности на квартиру.

На основании изложенного истица просила признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью – <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд и кладовых с коэффициентом- <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истицы, по доверенности Ю., исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в заявлении, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика, ЗАО «Красс», в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, ТСЖ «Московское шоссе д.298 «А», в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, о чем имеется расписка.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома велось в установленном законом порядке на основании следующих документов: постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17), от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ГУ войсковой части 7452 Внутренних войск МВД России в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка и разрешении проектирования жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.18); свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России и ЗАО "КРАСС" о возложении функции заказчика в строительстве объекта (л.д.20-22); а также разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России было разрешено осуществление строительства вышеуказанного жилого дома (л.д.23).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Хуснутдиновой Х.Ф. и ЗАО «КРАСС» заключен договор долевого участия в строительстве (л.д.7-8).

Согласно данному договору истица приобрела право на получение в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>, однокомнатной квартиры строительным №, находящейся на № этаже в № секции, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых <данные изъяты> кв.м.

Обязательства, предусмотренные пунктами №. договора долевого участия в строительстве, истица выполнила надлежащим образом, полностью произвела оплату по договору в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.10),

Судом установлено, что в настоящий момент все строительно-монтажные работы по возведению данного жилого дома завершены.

Объект строительства - жилой дом по адресу: <адрес>», в соответствии с разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию (л.д.24).

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителя Главы городского округа - главы Администрации Промышленного района г.о. Самара жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д.16).

Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» полностью произведена инвентаризация жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартира передана истице в пользование (л.д.11).

В соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф.- <данные изъяты> кв.м. На спорное жилое помещение выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый № (л.д.15).

Учитывая, что истица не может оформить право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от нее обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, но учитывая финансовое положение ответчика, а также большое количество исков дольщиков к ответчику, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины до <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Хуснутдиновой Г.Ф. удовлетворить.

Признать за Хуснутдиновой Г.Ф. право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф.- <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ЗАО «КРАСС» государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 13 сентября 2012г.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу__________________________________

Копия верна.                Судья:

                            Секретарь: