Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-346/2016 (2-13024/2015;) ~ М-12164/2015 от 03.11.2015

                                                                                                  Дело № 2-346/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Васиной Д.К.

при секретаре                            Рамазанове А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ключникова С.Ю. к АО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указал, что по договору уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «наименование1», приобрел право на получение и оформление в собственность спорной квартиры. Ключников С.Ю. выполнил все взятые на себя обязательства по договору. Дом создан, построен, произведены замеры наименование2, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако право собственности ответчика на спорный объект недвижимости до настоящего времени не оформлено, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заедание не явился, будучи надлежаще уведомленным о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Ответчик АО «ответчик» в судебное заседание своего представителя не направили, будучи надлежаще уведомленными о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Суд в силу положений статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле и извещенных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что между ООО «наименование1" и АО «ответчик» (прежнее название ЗАО наименование3) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС, зарегистрированный в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в наименование4 (л.д. 7-27).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование1» и Ключниковым С.Ю. подписан договор уступки прав (требований) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым цедент уступает (передает) цессионарию, а цессионарий принимает на себя в объеме, установленным настоящим договором, права и обязанности участника долевого строительства, установленные договором № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС, в части долевого строительства трехкомнатной квартиры №, общей площадью ориентировочно 83,1 кв.м, расположенной в секции № на № этаже на площадке 1-я, а также общего имущества в объекте недвижимости, подлежащего передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в соответствии с условиями настоящего договора (л.д. 33-38).

В соответствии со ст. 4.1 вышеназванного договора уступки прав (требований) цена уступаемого права на получение и оформление в собственность объекта долевого строительства составила 5650800 руб. 00 коп.

Строительство многоквартирного жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения №, выданного наименование5 от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского поселения ..... ему присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д. 50-52).

Истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил надлежащим образом, оплатил стоимость квартиры в полном объеме путем привлечения кредитных средств, что подтверждается кредитным договором и падежным поручением (л.д. 39-49, 77).

Жилое помещение общей площадью 83,6 кв.м по адресу: АДРЕС прошло технический учет.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу спорную квартиру по акту приема-передачи (л.д. 53).

Однако, до настоящего времени право собственности ответчика на объект недвижимости в наименование4 не зарегистрировано, в связи с чем истец лишен возможности оформить свое право на принадлежащее ему недвижимое имущество в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит Ключникову С.Ю. на основании исполненного им договора.

Поскольку обязательства истцом исполнены, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В наименование6 отсутствуют сведения о правообладателе объекта недвижимого имущества: АДРЕС.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Ключникова С.Ю. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ключниковым С.Ю. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                               Васина Д.К.