Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-254/2019 (2-3365/2018;) ~ М-3287/2018 от 29.10.2018

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО12,

с участием: представителя истца ФИО1 -ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 в котором просила: произвести реальный выдел 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, принадлежащей ФИО1, состоящей из помещений: № литр «б», № №,28,29 литер «б1 над2 мансарда, №№,8,9 литер «б1», № литер «б2», № литер «б7» и № литер « б8» общей площадью 75,2 кв. м.; выделить в собственность ФИО1 в счет причитающейся 1/6 доли в праве на жилой дом по <адрес> помещения в литер «Б - № литр «б» площадью 16,4 кв. м, № № площадью 15,8 кв. м. № площадью 6,1 кв. м., № площадью 6,7 кв. м. литер «б1 над2 мансарда, № площадью 2,4 кв. м., № площадью 1,5 кв. м., № площадью 8,3 кв. м. литер «б1», № площадью 2,9 кв. м. литер «б2», № площадью 6,5 кв. м. литер «б7» и № площадью 8,6 кв. м. литер « б8», общей площадью 75,2 кв. м.; прекратить право общей долевой собственности на 1/6 доли в праве за ФИО1 на жилой дом по <адрес> в литере А и литере Б.; исключить сведения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в управлении Росреестра по Ставропольскому краю о праве общей долевой собственности в 1/6 доли в праве на жилой дом литер А.и литер Б. по <адрес> за ФИО1.

В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А и литер Б по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 720 кв.м по вышеуказанному адресу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на данную недвижимость зарегистрировано в ЕГПР на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.

ФИО2 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А и литер Б, земельный участок площадью 720 кв.м по <адрес>.

Фактически ФИО2 пользуется помещениями № в литере А, № литер а2 спорного домовладения согласно технического паспорта. Данные помещения изолированы и имеют отдельный вход. В литере Б ФИО2 помещениями не пользуется.

Таким образом, жилой дом литер А и Б по <адрес> находится в общей долевой собственности у меня и ФИО2

При этом, ФИО2 пользуется помещениями в жилом доме литер А, которые изолированы и имеют отдельный вход, а она фактически пользуется помещениями в литере Б спорного домовладения. Данные помещения изолированы и имеют отдельный вход. В литере А истица помещениями никогда не пользовалась и не пользуется.

В собственности и пользовании истицы после смерти её матери ФИО4 находились помещения литер «61», «62» в литере Б, а также сарай литер М.

С целью улучшения жилищных условий ею была проведена реконструкция жилого дома литер Б, была увеличена площадь помещений, находящихся и в её пользовании, пристроены новые.

В настоящее время после реконструкции истица владеет и пользуется в жилом доме литер Б помещениями литер «б», «61», «62», «67», «68», мансарда литер «над. 61» общей площадью 75,2 кв.м, жилой площадью 45 кв.м и сараем литер М.

На основании решения Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определения Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер Б сохранен в реконструированном/переоборудованном/ виде общей площадью 210,7 кв.м и за мной признано право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б в реконструированном виде. Решение суда вступило в законную силу.

Таким образом, между сособственниками в соответствии с долями сложился фактический порядок пользования помещениями, находящими в общей долевой собственности.

Собственники ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО8 произвели реальный выдел своих помещений, прекратили право общей долевой собственности и им на праве собственности принадлежат изолированные помещения.

В настоящее время в результате произведенных реконструкций принадлежащих истцу и ответчику помещений площадь литера А составляет 140,6 кв.м, а литера Б-210,7 кв.м.

Помещения, которыми пользуется истица, составляют изолированную часть жилого дома литер Б с отдельным входом, в связи с чем она хочет произвести реальный выдел своей доли из общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> и прекратить право общей долевой собственности с ФИО2

На принадлежащую ей 1/6 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом просит выделить следующие помещения: жилую комнату № площадью 16,4 кв.м литер «6», жилую комнату № площадью 15,8 кв.м, жилую комнату № площадью 6,1 кв.м, жилую комнату № площадью 6,7 кв.м литер «61 над.» мансарда, ванную № площадью 2,4 кв.м, туалет № площадью 1,5 кв.м, коридор № площадью 8,3 кв.м литер «61», кладовая № площадью 2,9 кв.м литер «62», коридор № площадью 6,5 кв.м литер «67», кухню № площадью 8,6 кв.м литер «68», а всего общей площадью 75,2 кв.м и прекратить её право в общей долевой собственности в литере А и литере Б жилого дома по <адрес>.

Перепланировка жилого дома литер Б возведены её за личные денежные средства на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке и согласно заключения экспертизы № перепланировка произведена в соответствии с требованиями СНиП, пожарных, санитарных норм, строение не угрожает жизни и безопасности людей, не затрагивает права и интересы третьих лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебное заседание истица ФИО1 уведомленная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, ранее было представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя адвоката ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить, в дополнение пояснила, что ФИО2 не имеет интерес в сохранении долевой собственности, на протяжении многих лет порядок пользования сложился, оплата за имущество производиться раздельно. Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства. Позиция согласована с доверителем.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, письменных возражений по делу не представила, не представила сведений об уважительности причин своей неявки, отсутствует также просьба к суду о рассмотрении дела в его отсутствие. Поскольку представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, обозрев письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 62, 4 кв.м., кадастровый №, литер «Б», общей площадью 135, 2 кв.м., кадастровый № и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 720 кв.м., кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку, расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО8 – 1/6 доля и ФИО9 – 1/6 доля в праве.

Согласно представленного в материалы дела кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками домовладения по вышеназванному адресу являются ФИО1 – 1/6 доли и ФИО9 – 1/6 доли.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п.1 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пункт 2 указанной нормы предусматривает, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истица ФИО1после реконструкции владеет и пользуется в жилом доме литер Б помещениями литер «б», «61», «62», «67», «68», мансарда литер «над. 61» общей площадью 75,2 кв.м, жилой площадью 45 кв.м и сараем литер М.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, заключенное ФИО9, ФИО8, ФИО1 согласно которому: ФИО9 дает согласие ФИО1 и ФИО8 на реконструкцию принадлежащих им квартир в доме по <адрес>. А также ФИО1 и ФИО8 дают согласие ФИО9 на реконструкцию кухни лит. а2 в доме по <адрес>.

На основании решения Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определения Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер Б сохранен в реконструированном/переоборудованном/ виде общей площадью 210,7 кв.м и за ней признано право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б в реконструированном виде. Решение суда вступило в законную силу.

Таким образом, между сособственниками в соответствии с долями сложился фактический порядок пользования помещениями, находящими в общей долевой собственности.

Ответчица ФИО10 пользуется помещениями №,2 в литере А, № литер а2 спорного домовладения согласно технического паспорта. Данные помещения изолированы и имеют отдельный вход. В литере Б ФИО2 помещениями не пользуется.

Представителем истца в судебном заседании представлены платежные документы об уплате коммунальных услуг за фактически используемое имущество, на которое претендует истица.

Возражений со стороны ответчика, в суд не поступило. Не опровергнуты доводы, приведенные стороной, не содержится и сведений о невозможности использования имущества литер А и Б, каждым в отдельности.

В силу п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч. ч. 2, 3, 4, 5 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

При таких обстоятельствах, учитывая интересы сторон, возможность использования объектов недвижимого имущества в литере А и Б, каждым в отдельности, отсутствие возражений со стороны совладельца имущества, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1

Согласно статье 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в общем порядке.

Следовательно, подлежат внесению изменения в сведения о госрегистрации прав за истцами на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре - удовлетворить.

Произвести реальный выдел 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, принадлежащей ФИО1, состоящей из помещений: № литр «б», № №,28,29 литер «б1 над2 мансарда, №№,8,9 литер «б1», № литер «б2», № литер «б7» и № литер « б8» общей площадью 75,2 кв. м.

Выделить в собственность ФИО1 в счет причитающейся 1/6 доли в праве на жилой дом по <адрес> помещения в литер «Б» - № литер «б» площадью 16,4 кв. м, № № площадью 15,8 кв. м. № площадью 6,1 кв. м., № площадью 6,7 кв. м. литер «б1 над2 мансарда, № площадью 2,4 кв. м., № площадью 1,5 кв. м., № площадью 8,3 кв. м. литер «б1», № площадью 2,9 кв. м. литер «б2», № площадью 6,5 кв. м. литер «б7» и № площадью 8,6 кв. м. литер « б8», общей площадью 75,2 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/6 доли в праве за ФИО1 на жилой дом по <адрес> в литере А и литере Б.

Исключить сведения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в управлении Росреестра по Ставропольскому краю о праве общей долевой собственности в 1/6 доли в праве на жилой дом литер А и литер Б по <адрес> в <адрес> за ФИО1.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю (филиала ФГБУ ФКП Россреестра по СК) о прекращении права общей долевой собственности в 1/6 доли в праве на жилой дом литер А.и литер Б. по <адрес> в <адрес> за ФИО1 и признании права собственности за ней на выделенные в собственность помещения в литере Б общей площадью 75,2 кв. м по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.01.2019г.

Судья подпись Н.М. Кузнецова