Решение по делу № 2-1247/2020 ~ М-549/2020 от 17.02.2020

Дело № 2-1247/2020

50RS0005-01-2020-000914-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2020 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Муцрашовой О.М., при помощнике Мамедове Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жугиной     ФИО5 к ООО «УС-200» о признании права собственности на квартиру, освобождении имущества от запретительных мер,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Жугина Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «УС-200» о признании права собственности на <данные изъяты> расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А, а также освобождении указанного имущества от запретительных мер, принятых судебными приставами-исполнителями. В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком ООО «УС-200» предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которого стороны пришли к соглашению о заключении основного договора купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>А; цена договора – <данные изъяты>; она полностью исполнила свои обязательства по перечислению ответчику денежных средств, что подтверждается платёжными документами; по условиям предварительного договора, ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ. Основной договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ, квартира по акту передана. Однако, зарегистрировать право на квартиру истица не может, поскольку в ЕГРН внесены сведения о запрещении на совершение действий по регистрации права на основании постановлений судебного пристава-исполнителя.

Истец Жугина Н.А. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика – ООО «УС-200» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворен6ичя требований Жугиной Н.А.

Третьи лица – представитель Даниловского ОСП и представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании было установлено:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УС-200» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.д. 45-50).

ДД.ММ.ГГГГ между Жугиной Н.А. и ответчиком ООО «УС-200» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которого стороны пришли к соглашению о заключении основного договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А; цена договора – <данные изъяты>, основной договор купли-продажи должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

Обязательства по оплате истцом исполнены полностью, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

Фактически квартира по акту приема-передачи была передана истцу в день заключения предварительного договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УС-200» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры (л.д. 53).

В соответствии с представленной в суд выпиской из ЕГРН, в отношении <адрес> по адресу: <адрес>А, принадлежащей на праве собственности ООО «УС-200», имеющей кадастровый №, зарегистрированы ограничения в виде запрещения сделок с имуществом и на регистрационные действия в соответствии с постановлениями судебного пристава-исполнителя Даниловского ОСП: от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №. (л.д. 18-42).

В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1); право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1); предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2); предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

Согласно пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1); исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.58-59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Согласно разъяснениям, изложенным в п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года №54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Суд принимает во внимание, что из анализа предварительного договора купли-продажи следует, что его условия содержат данные о стоимости объекта, месте расположения, позволяют безусловно индивидуализировать объект купли-продажи, подлежащий передаче при заключении основного договора, его стоимость, порядок оплаты, в связи с чем предварительный договор содержит все условия, предусмотренные действующим законодательством для основного договора, и по свей сути, с учётом произведённой оплаты, таковым и является, при этом заключение предварительного договора было направлено на приобретение истцом спорного имущества в собственность, который был в последствии заключен между сторонами по делу, квартира фактически была передана при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры.

Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановление государственной регистрации права истицы на квартиру в связи с чем, что в ЕГРН внесены сведения о запрещениях на совершение действий по регистрации права в соответствии с постановлениями судебного пристава-исполнителя. (л.д. 54-56).

Суд принимает во внимание, что факт полной оплаты истцом стоимости спорной квартиры ответчику сторонами не оспаривается и подтверждается представленными в суд доказательствами.

Суд учитывает, что регистрация ограничения прав и обременений в отношении спорной квартиры произведена значительно позже заключенного между истцом и ответчиком как предварительного договора, как и значительно позже произведённой истцом оплаты за квартиру. При этом, все ограничения были приняты после заключения основного договора купли-продажи, т.е. после того, как условия предварительного договора купли-продажи были выполнены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем исполнении истцом обязательств по заключенному договору купли-продажи квартиры, в том числе и оплате за приобретаемую квартиру, в связи с чем, суд находит законным и обоснованным признать за истцом право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А.

В части требований об освобождении указанного имущества от запретительных мер, принятых судебными приставами-исполнителями, то они также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с пунктами 50 и 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства».

Из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

В данном случае судом установлено, что истец не является должником по исполнительным производствам, приобрела права на имущество на основании возмездной сделки в соответствии с положениями статьи 218 ГК РФ, при этом сделка между истцом и должником заключена задолго до образования обязательств должника перед взыскателями, и объект сделки, на момент его отчуждения, не являлся предметом залога и не был обременён правами третьих лиц, применительно к обязательствам, в связи с которыми приняты вышеуказанные запретительные меры.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, а также принимая во внимание наличие права истца на обращение в суд с заявленным иском, суд приходит к выводу о наличии законных и достаточных оснований для удовлетворения заявленных требований и освобождения спорной квартиры от наложенных запретов и ограничений.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Жугиной ФИО6 – удовлетворить.

Признать за Жугиной ФИО7 право собственности на <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>А.

Освободить недвижимое имущество – квартиру № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>А, от ограничений прав и обременений, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости: от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права и внесение соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья: