Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8855/2020 ~ М-8443/2020 от 07.10.2020

Дело № 2-8855/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2020 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.,

при секретаре Лариной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Одинцово гражданское дело по иску Борятинской Татьяны Алексеевны к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Борятинская Т.А. обратилась в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на квартиру № №, общей площадью 50,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС. Просит также взыскать с ответчика расходы по госпошлине в размере 23 578 руб. 64 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что с целью приобретения квартиры Борятинская И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ заключила с ОАО «494 Управление начальника работ» предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях и в сроки, указанных в предварительном договоре, по которому ответчик передаст, а ФИО8. примет в собственность 2-х комнатную АДРЕС, общей площадью 50,70 кв.м. (п. 5 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 51,50 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), на 3 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС. ФИО9. принятые на себя обязательства исполнила в полном объеме. Строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, спорная квартира передана ФИО5, во временное пользование и владение. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Борятинской Т.А. был заключен договор уступки прав требования №, по условиям которого истец в полном объеме приняла на себя все права (требования) по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость уступаемого права составила 5 715 728 руб.

Однако ввиду отсутствия у ответчика ОАО «494 УНР» необходимых документов для оформления квартиры в собственность, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру.

Истец Борятинская Т.А., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доверил представлять свои интересы ФИО6, которая в представленном в материалы дела ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ОАО «494 Управление начальника работ» в лице представителя по доверенности ФИО7, обратился с заявлением в адрес суда о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования о признании права собственности признают.

Третьи лица Министерство обороны РФ, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, извещенные надлежащим образом своих представителей в судебное заседание не направили.

Суд, с учетом ходатайств, представителей сторон, положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истица решила осуществить в судебном порядке путем признания права собственности в порядке приватизации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и ОАО «494 Управление начальника работ» был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях и в сроки, указанных в предварительном договоре, по которому ответчик передаст, а ФИО5 примет в собственность 2-х комнатную АДРЕС, общей площадью 50,70 кв.м. (п. 5 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 51,50 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), на 3 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС, АДРЕС (л.д. 8-13).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к предварительному договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. стороны изменили срок подписания основного договора с «не позднее ДД.ММ.ГГГГ» на «не позднее ДД.ММ.ГГГГ»

ФИО5 в полном объеме выполнила свои обязательства, предусмотренные разделом 3 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. перечислив ответчику гарантийный взнос в сумме 5 715 728 руб. (л.д. 15).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. и договору пользования № от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «494 УНР» передало, а ФИО5 приняла в пользование до момента перехода права собственности квартиру № №, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 16-18).

Между ФИО5 и Борятинской Т.А. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор уступки прав требования № №, по условиям которого истец в полном объеме приняла на себя все права (требования) по предварительному договору № № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость уступаемого права составила 5 715 728 руб. (л.д. 19-21).

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договорами Борятинской Т.А. исполнены обязательства по оплате испрашиваемой квартиры, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, квартира передана в пользование, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того в силу ст.ст. 88, 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 23 578 руб. 64 коп., а в доход бюджета Одинцовского городского округа АДРЕС с ответчика подлежит взысканию госпошлина от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец в размере 8 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Борятинской Татьяны Алексеевны к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Борятинской Татьяной Алексеевной право собственности на квартиру № № общей площадью 50,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС проспект, АДРЕС.

Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в пользу Борятинской Татьяны Алексеевны расходы по уплате госпошлины в размере 23 578 руб. 64 коп.

Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области госпошлину в размере 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

                       Судья: