Решение по делу № 2-625/2016 ~ М-432/2016 от 08.04.2016

Гражданское дело № 2-625/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Ясногорск                            16 мая 2016 г.

Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Радченко В.М.

При секретаре Цыденешиевой Д.Ц.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом» администрации муниципального района «Оловяннинский район» к Горемыкину Д.М. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, суд

                    УСТАНОВИЛ:

МКУ «Комитет по управлению имуществом» администрации муниципального района «Оловяннинский район» обратился с иском к Горемыкину Д.М. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указывали, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» администрации МР «Оловяннинский район» и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., месторасположение которого: <адрес> Земельный участок относится к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>. Срок договора аренды 10 лет. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован управлением федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>. В соответствии с п. 2.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ежегодный размер арендной платы за участок по договору определен в сумме <данные изъяты> рублей. Арендатор в свою очередь согласно п. 2.4 обязан равными долями ежемесячно до 15 числа оплачивать арендную плату. В нарушение условий договора аренды земельного участка, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачивает арендную плату. Задолженность на дату составления искового заявления <данные изъяты> рублей. По условиям договора аренды п. 7.1 сторонами определено, что в случае не внесения арендатором арендной платы в установленные сроки начисляется пеня из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Пеня составила <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ответчика по договору аренды земельного участка задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга <данные изъяты> рублей, пени на просроченную задолженность в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель истца МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МР «Оловяннинский район» в судебном заседании участия не принимал, по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Просил о рассмотрении дела без его участия, требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Горемыкин Д.М. в судебном заседании не участвовал, по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещался по адресу: <адрес>, вернулось уведомление о вручении с подписью ответчика (л.д. 30).

Согласно справке администрации ГП «Шерловогорское» Борзинского района Забайкальского края, Горемыкин Д.М., зарегистрирован и проживает по адресу п<адрес> (л.д. 31,32,33).

Судом определено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствие статей 12,56,57 ГПК РФ рассматривает дело по имеющимся доказательствам, сторонам было направлено определение суда от 11.04.2016 года о разъяснении представление доказательств в обоснование заявленных требований и возражений.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела установлено следующее.

В соответствии с п. 1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МР «Оловяннинский район» в лице Жамбаловой Л.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № с одной стороны, и Горемыкиным Д.М. с другой стороны, на аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>- размещение объекта дорожного сервиса здания кафе.    

Пунктом 2.1-2.4. Договора предусмотрено, что арендные платежи начисляются с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно решению Совета муниципального района «Оловяннинский район» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении коэффициентов, применяемых для расчета арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального района «Оловяннинский район» расчетный коэффициент для расчета арендной платы» из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, для размещения объекта дорожного сервиса здания кафе равен коэффициенту -0,1. Годовой размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> рублей без учета НДС. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями за 1,2,3 квартал по <данные изъяты> рублей в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября текущего года, за 4 квартал до 15 декабря текущего года.

Согласно п. 5 Договор заключен сроком на 10 лет и вступает в действие после его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки ( л.д.7-10).

Перечисленный договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, перечисленное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Согласно расчету, приложенному к иску, основной долг на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на момент подачи иска в суд, составил сумму <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> рублей.

Возражений относительно расчета, ответчик суду не представил.

Согласно письменных извещений, почтовых уведомлений, ответчик неоднократно уведомлялся о погашении задолженности ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №. Возражений не направил ( л.д.11-12, 13-17, 18-21, 22-26).

Доказательств опровергающих перечисленное ответчиком суду не представлено в соответствие ст. 56 ГПК РФ как основание своих требований и возражений.

Ответчик неоднократно допускал нарушения условий договора, о чем письменно истцом предупреждался, до настоящего времени задолженность не погашена.

С учетом норм материального права, исследованных судом доказательств, исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом требований ст. ст. 98, 100 и 103 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования «Оловяннинский район».
Руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом» администрации муниципального района «Оловяннинский район», удовлетворить.

Взыскать с Горемыкина Д.М. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Муниципального района «Оловяннинский район» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме основного долга <данные изъяты> рублей, пени на просроченную задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Горемыкина Д.М. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей в доход муниципального образования «Оловяннинский район».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение вынесено в окончательной форме 16.05.2016 года.

Судья:      Радченко В.М.