Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1299/2013 ~ М-1002/2013 от 13.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2013 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Фефеловой З.С.,

при секретаре Гармаш М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1299/2013 по иску Гончаровой Т. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании незаконной регистрации договора залога недвижимого имущества,

установил:

Гончарова Т.П. обратилась в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижнетагильскому отделу о признании незаконной государственной регистрации договора залога недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного на имя Гончарова Н.А.

В обоснование заявленных требований указано: ДД.ММ.ГГГГ от Зюкова А.Ю. - бывшего юриста ООО ППИ «Защита» истцу стало известно о том, что все недвижимое имущество (здания и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>), приобретенное в период брака истцом и Гончаровым Н.А., заложено по обязательствам ООО ППИ «Защита». В настоящее время ООО «Авитранс» подало в суд на ее супруга исковое заявление об обращении взыскания на заложенное имущество. Кроме того, Зюков А.Ю. сообщил ей о том, что документы на регистрацию договора залога в регистрирующий орган сдавал не супруг истца, а Зюков А.Ю., воспользовавшись выписанной мужем истца на его имя нотариальной доверенностью. Истец никогда не давала нотариального согласия своему супругу, а, тем более, Зюкову А.Ю. на залог их недвижимого имущества по обязательствам ООО ППИ «Защита» перед ООО «Авитранс». До ДД.ММ.ГГГГ истец являлась учредителем ООО ППИ «Защита», никаких крупных сделок между ООО ППИ «Защита» и ООО «Авитранс» не одобрялось, собрания по одобрению таких сделок не проводилось. Полагает, что регистрация договора залога проведена незаконно, обманным путем.

В судебном заседании представитель истца Гончаровой Т.П. - Борисова Н.И., действующая на основании доверенности (копия на л.д.87), на доводах иска настаивала в полном объеме, просила суд об удовлетворении заявленных требований. Суду пояснила, что Гончарова Т.А. не давала согласия на залог недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>. Ознакомившись с документами, представленными из регистрационной палаты, в которых содержится нотариальное согласие Гончаровой Т.А. на совершение сделки с недвижимым имуществом, сторона истца делает вывод, что из буквального толкования согласия следует, что согласие было дано на продажу недвижимого имущества, а не на его залог. Если посмотреть сам документ - «согласие супруги» - то в нем указано, что Гончарова Т.А. дает свое согласие на регистрацию договора и права собственности. Гончарова Т.А. изначально давала согласие на продажу недвижимого имущества, но когда продажа не состоялась, согласие Гончаровой Т.А. было уничтожено. Каким образом появилось согласие, которое имеется в материалах регистрационного дела, скорее всего, смог бы пояснить Зюков А.Ю., поскольку он предоставлял все эти документы на регистрацию. Также обратила внимание суда на то, что договор залога сдавался Зюковым А.Ю. в регистрационную палату на 5 листах. Однако, в регистрирующем органе почему-то был зарегистрирован договор залога на 6 листах. Возникает вопрос, кто предоставил в регистрационную палату договор залога на 6 листах. Считает, что регистрация договора залога была произведена незаконно, т.к. согласия супруги собственника недвижимого имущества, передаваемого в залог, получено не было. Ее доверитель - истец Гончарова Т.А. имеет право на половину спорного недвижимого имущества. Кроме того, предполагает, что в регистрационную палату была предоставлена копия согласия супруги, а не подлинный экземпляр. Настаивала, что представителем ответчика не представлены доказательства того, что Зюков А.Ю. знал, что государственная регистрация сделки после ее приостановления была возобновлена, также Зюков А.Ю. не был уведомлен, что договор залога был зарегистрирован.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Соич О.В., действующая на основании доверенности (л.д.21), заявленные истцом требования не признала в полном объеме, указав, что в регистрирующий орган были предоставлены оригинал и копии согласия супруги на залог недвижимого имущества. Согласие супруга имелось, иначе сделка не была бы зарегистрирована. При регистрации прав была проведена проверка зарегистрированных договоров залога по всем объектам. Во всех пакетах правоустанавливающих документов имеется согласие истца как супруги на регистрацию договора залога. Регистрация проведена в соответствии с требованиями законодательства. По поводу доводов представителя истца о том, что был сдан на регистрацию договор на 5 листах, а получен договор на 6 листах указала, что данный договор (на 6 листах) был представлен представителем ООО «Авитранс» Толмачевой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ в порядке доработки в качестве дополнительного документа. Оба договора залога и на 5 и на 6 листах имеются в материалах дела с правоустанавливающими документами. Просила суд в удовлетворении заявленных истцом исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Авитранс» Федурина О.Н., действующая на основании доверенности (л.д.22), в судебном заседании заявленные истцом исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что вопрос о том, подписывал ли и знал ли Гончаров Н.А. о договоре залога уже был предметом рассмотрения в Дзержинском районном суде г.Н.Тагила при рассмотрении иска о взыскании с Гончарова Н.А. задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Ответчик Гончаров Н.А. усомнился в подлинности своей подписи в договоре залога, указав на то, что он расписывался на чистых листах бумаги. Судом были проведены почерковедческая и техническая экспертизы, которыми установлена принадлежность подписи в договоре Гончарову Н.А. Вопрос осведомленности представителя Гончарова Н.А. - Зюкова А.Ю. - о государственной регистрации договора залога также не является предметом рассмотрения настоящего спора. Если он не получил документы, то это не повод оспаривать договор залога. Утверждает, что Гончаров Н.А. был осведомлен об имеющемся договоре залога. У него была возможность раньше оспорить данный договор. Гончарова Т.А., как учредитель ООО ПИИ «Защита» защита должна была знать о совершении крупной сделки Обществом. Тем более, что отчет по готовым итогам деятельности предприятия для нее не был закрыт. Возражает против исковых требований Гончаровой Т.А., т.к. ее согласие на передачу недвижимого имущества в залог было дано. В документе четко прописано, на что дается согласие. Договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в соответствии с требованиями закона. Все доводы представителя истца в обоснование исковых требований, являются надуманными и голословными. Обратила внимание суда на то, что в Дзержинском районном суде г.Н.Тагил Свердловской области находится на рассмотрении гражданское дело по иску ООО «Авитранс» к Гончарову Н.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, находящееся в производстве суда более года, тогда как главная цель данного процесса - затянуть разбирательство дела в Дзержинском суде г.Н.Тагил, производство по которому приостановлено до рассмотрения настоящего гражданского дела.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным закономне установлено иное (ст.7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (ст.10).

В соответствии с п. 1. ст. 11 Закона государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается (ст.20).

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (ст.4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ст.12).

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации (ст.16).

Государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.

При государственной регистрации ипотеки на основании нотариально удостоверенных договора об ипотеке или договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, государственный регистратор, осуществляя проверку законности сделки и правовую экспертизу, предусмотренные пунктом 1 статьи 13 настоящего Федерального закона, проверяет наличие у залогодателя права собственности, права хозяйственного ведения на заложенное имущество, наличие или отсутствие запрета последующей ипотеки, наличие указания в договоре на зарегистрированные ограничения (обременения) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц.

В государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, если ипотека указанного в договоре недвижимого имущества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации и если содержание договора об ипотеке или прилагаемых к нему необходимых документов не соответствует требованиям государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости (ст.29).

В материалах регистрационного дела, представленного в материалы гражданского дела, помимо иных предусмотренных документов, в частности заявлений сторон, доверенностей, заключенного между ними договора займа, отчета оценщика, имеются также договоры залога недвижимого имущества (ипотеки), заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авитранс» (залогодержатель) и Гончаровым Н.А. (залогодатель), в обеспечение залогодателем ООО «Защита» (заемщик), принятых на себя по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение указанных обязательств залогодатель предоставляет залогодержателю следующее недвижимое имущество: здания контрольного пункта, литер <...>, площадью <...> кв.метров; хлораторной станции литер К, площадью <...> кв.метров; механических мастерских литеры <...>,площадью <...> кв.метров; склада ГСМ, литер <...>, площадью <...> кв.метров, а также земельного участка, площадью <...> кв.метров, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.12-22).

Кроме того, из представленного согласия супруги Гончаровой Т.А. серии №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.В.Салды Свердловской области Савельевой В.Н., зарегистрированного в реестре за №, следует, что Гончарова Т.А. дала согласие на залог за цену и на условиях по своему усмотрению ее супругом Гончаровым Н.А., приобретены ими в течение брака, зарегистрированного в <...> году: здания склада ГСМ литер <...>, площадью <...> кв.метров, здания хлоратоной станции литер <...>, площадью <...> кв.метров, здания механических мастерских литер <...>, площадью <...> кв.метров, здания контрольного пункта литер <...> площадью <...> кв.метров, находящихся в <адрес>, и земельного участка, площадью <...> кв.метров, на котором расположены вышеуказанные здания, находящегося в <адрес>, корпус <...> и <...>, и на регистрацию договора и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (л.д.24).

Исходя из изложенного, суд отклоняет доводы истца Гончаровой Т.А. об отсутствии ее нотариально удостоверенного согласия на залог вышепоименованного недвижимого на момент осуществления государственной регистрации договора залога, имевшей место ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

В ходе судебного заседания стороной истца не представлено доказательств нарушения законных прав истца, действиями организации ответчика.

Более того, статьей 11Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, среди которых такой способ, как признание недействительным зарегистрированного обременения, отсутствует.

Само по себе требование о признании недействительными зарегистрированного обременения права собственности, каких-либо прав истца не восстанавливает и не защищает.

Таким образом, Гончаровой Т.А. выбран не основанный на законе способ защиты своего права.

Суд также находит необходимым отметить, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п.2 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 12, 192-199, 209, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Гончаровой Т. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании незаконной государственной регистрации договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

Судья-                                                                        З.С.Фефелова