Решение по делу № 2-2270/2014 ~ М-2669/2014 от 06.08.2014

К делу №2-2270/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2014 г. г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Раковой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Поляковой Н.Н. об оспаривании отказа в государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Полякова Н.Н. обратилась в суд с заявлением об оспаривании отказа Управления Росреестра по Краснодарскому краю Геленджикский отдел в государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> по <адрес> в г. Геленджике и прекращении права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> по <адрес> в г. Геленджике. В обоснование своего требования указала, что она на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке произвела реконструкцию принадлежащего ей на праве собственности жилого дома путем возведения пристройки лит.а3 и надстройки 2 этажа и обратилась в Геленджикский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на реконструированный жилой дом и прекращении права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>. Однако в государственной регистрации ей было отказано, т.к. ею не представлены все необходимые документы для государственной регистрации. Считает отказ незаконным, поскольку ею для государственной регистрации представлены все необходимые документы, т.е. кадастровый паспорт реконструированного жилого дома.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю заявленное требование не признала, пояснив, что заявительнице обоснованно отказано в государственной регистрации права собственности на реконструированный жилой дом, поскольку заявительницей на государственную регистрацию не представлено разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома.

Выслушав представителей заявительницы, Управления Росреестра по Краснодарскому краю, исследовав материалы дела, суд находит, что заявление не подлежит удовлетворению.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права заявительница является собственницей земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Геленджик, ул.Добролюбова,10.

В соответствии частью 1 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В соответствии с частью 5 данной статьи истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества не допускается.

Согласно кадастрового паспорта помещения по <адрес> в г. Геленджике заявительницей произведена самовольная реконструкция принадлежащего ей дома, путем возведения пристройки лит. а3 и надстройки 2 этажа.

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В результате произведенной заявительницей реконструкции возник новый    объект недвижимости.

В п. 25 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывается, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункта 28 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию заявительницей в Управление Росреестра по Краснодарскому краю Геленджикский отдел не представлено, поэтому заявительнице обоснованно отказано в государственной регистрации права собственности на реконструированный жилой дом.

Реконструкция объектов недвижимости, не повлекшее их полного уничтожения не влечет прекращения ранее возникшего права собственности, поэтому не имеется оснований для прекращении права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>. по <адрес> в г. Геленджике.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 199, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Поляковой Н.Н. об оспаривании отказа в государственной регистрации права отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд..

Судья: