Решение по делу № 2-879/2013 ~ М-753/2013 от 04.09.2013

К делу № – 879/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Тульский 30 сентября 2013 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Панеш Х.А.

при секретаре - Кашкаровой Е.В.,

с участием: представителя истца Пономарева Г.И., ответчика Низова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Артюхова Геннадия Николаевича к Низову Александру Валентиновичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и выселении из занимаемых нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Майкопский районный суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и выселении из занимаемых нежилых помещений. В обоснование требований указал, что истец с ответчиком заключили договор аренды от 09.08.2012 года, на неопределенный срок, согласно которому ответчику передано во временное владение и пользование имущество, расположенное по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Тульский, ул. Строительная, д. № 2.

По условиям договора аренды от 09.08.2012 года, плата была согласована сторонами в размере 50000 ежемесячно.

В соответствии с п. 3.2 договора Арендатор до 05 числа каждого месяца обязан перечислять Арендодателю сумму месячной арендной платы, указанную в п. 3.1 договора.

Однако ответчик существенным образом нарушает условия договора аренды, допуская просрочки по внесению арендной платы за пользование недвижимым имуществом. На сегодняшний день у ответчика имеется просрочка по оплате за июль и август 2013 года, в размере 100000 рублей.

В связи с нарушениями условий договора, в целях претензионного, досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия с указанием об отказе истца от дальнейшего продолжения арендных отношений и необходимости погашения задолженности по арендной плате. Однако до настоящего времени задолженность по договору аренды недвижимого имущества так и погашена не была. Просил расторгнуть договор аренды от 09.08.2012 года, заключенный между ответчиком и истцом по делу, выселить ответчика из занимаемых нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Тульский, пер. Строительный, д. № 2.

В судебном заседании представитель истца поддержал свои требования, изложенные в иске в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик, исковые требования, признал в полном объеме пояснил, что занимаемые помещения, расположенные по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Тульский, пер. Строительный, д. № 2, он частично освободил. Задолженность по арендной плате перед истцом имеется и он может выплатить. Неоднократно ответчик предпринимал меры по выплате денежных средств, однако истец не принимал арендную плату.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Статьей 608 ГК РФ определенно, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из представленных свидетельств о государственной регистрации права серия 01-АА № 360073 от 30.07.2011 года, серия 01-АА № 360074 от 30.07.2011 года, серия 01-АА № 360075 от 30.07.2011 года, серия 01-АА № 406863 от 10.04.2012 года, следует, что истец является собственником имущества в виде: сушки (литер Г2), площадью 200,90 кв.м., здания цеха деревообработки со столярной мастерской, площадью 858,90 кв.м., здание склада готовой продукции, площадью 137 кв.м. и земельный участок, площадью 2620 кв.м., расположенные по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Тульский, пер. Строительный, д. № 2.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из представленного договора аренды недвижимого имущества от 09.08.2012 года, следует, что арендатор до 05 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю сумму месячной арендной платы в сумме 50000 рублей.

Ответчик в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.

Требования истца в части выселения ответчика из занимаемых нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Тульский, пер. Строительный, д. № 2, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Признание ответчиком иска по факту задолженности по арендной плате не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Поскольку ответчик признал требования истца и оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком у суда не имеется, иск подлежит удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 551 ч. 3 и ст. 556 п. 1 ГК РФ суд,

РЕШИЛ:

Требования Артюхова Геннадия Николаевича к Низову Александру Валентиновичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и выселении из занимаемых нежилых помещений – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 09.08.2012 года, заключенный между Артюховым Геннадием Николаевичем, 29.07.1974 года рождения, уроженцем п. Бирюково Свердловского района Луганской области и Низовым Александром Валентиновичем, 13 сентября 1965 года рождения, уроженца пос. Русский Акташ Альметьевского района Татарской области.

Выселить Низова Александра Валентиновича, 13.09.1965 года рождения, из занимаемых нежилых помещений расположенных по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Тульский, пер. Строительный, д. № 2.

Взыскать с Низова Александра Валентиновича, 13 сентября 1965 года рождения, уроженца пос. Русский Акташ Альметьевского района Татарской области в пользу Артюхова Геннадия Николаевича, 29.07.1974 года рождения, уроженца п. Бирюково Свердловского района Луганской области, задолженность по арендной плате в сумме 100000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Х.А. Панеш