Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-913/2019 (2-11119/2018;) ~ М-10841/2018 от 19.12.2018

                                                                                                            2-913/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019 года                                                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Павловой И.М.

при секретаре                                                   Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емашова Валентина Витальевича к Устинову Сергею Николаевичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании домом блокированной постройки и разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Емашов В.В. обратился в суд с иском к ответчику Устинову С.Н. в котором просит: прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №; признать дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером № домом блокированной постройки; признать 30/100 часть дома № по АДРЕС, принадлежащую Емашову В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания общей площадью 155,9 кв.м., жилой площадью 114,8 кв.м., с кадастровым номером №.

Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 30/100 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН содержится запись о регистрации права собственности № от 22.12.1977. Ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит 70/100 долей в праве на указанный жилой дом, о чем в ЕГРН содержится запись о регистрации права собственности № 11.07.2000. Жилой дом состоит из. Лит. А, жилой пристройки лит. А1, мансард – лит. А2,а2. Веранды – лит.а, строений хоз.блока – лит. Г, гараж – лит. Г2, беседка – лит. Г7, сооружений душ лит. Г4,Г6, уборная лит.Г5, согласно тех. Паспорту БТИ, колодец лит. Г8, септик лит. Г9 согласно данных экспертного обследования. Общая площадь жилого дома составляет 227,1 кв.м., из не жилая 164,4 кв.м. В данный момент истец пользуется и фактически занимает площадь равную 155,9 кв.м. жилого дома, ответчик владеет частью жилого дома площадью 71,2 кв.м. Истец владеет и пользуется автономным жилым блоком общей площадью 155,9 кв.м., из нее жилой площадью 114,8 кв.м., который состоит из: 1 этаж: № (жилая) лит. А площадью 25 кв.м; № (кухня) лит. А площадью 10,7 кв.м., № (жилай) лит. А1 площадью 12,2 кв.м, № (коридор) лит. А1 площадью 11,00 кв.м., № (санузел) лит. А1 площадью 19,9 кв.м, 2 этаж: № (гостиная) лит. А2 площадью 27,3 кв.м., № (жилая) лит. А1 площадью 12,0 кв.м., а также строения и сооружения: хоз. постройка – лит. Г, беседка – лит. Г7, душ. – лит Г6, колодец – лит. Г8, септик – лит. Г9. Часть жилого дома истца расположена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. В пользовании ответчика находится автономный жилой блок №,2 часть лит. А, лит. А2, общей площадью 71,2 кв.м., из не жилой площадью 49,6 кв.м.: 1 этаж: № (коридор) лит. А площадью – 6,; кв.м, № (кухня) лит. А площадью – 4,6 кв.м., № (жилая) лит. А площадью 28,1 кв.м., а также помещений вспомогательного использования № (мансарда) лит. А2 площадью 7,7 кв.м., № (мансарда) лит. а2 площадью 32,4 кв.м., кухни лит. А площадью 4,6 кв.м., коридора лит. А площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты лит. А площадью 21,5 кв.м. Часть жилого дома ответчика расположена на отдельном земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно, согласие на выход истца из права общей долевой собственности между сторонами не достигнуто, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец Емашов В.В. извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, доверил представлять Щепиной В.А., которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила произвести раздел дома с учетом сложившегося порядка пользования по варианту, предложенному в техническом заключении № Одинцовского филиала ГУП МО МОБТИ.

Ответчик Устинов С.Н. в судебное заседание не явился. Суд свою обязанность по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела выполнил в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ».

Третьим лицом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещенным надлежащим образом представителей в судебное заседание не направлено.

При изложенных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, требований ст.ст. 12, 35, 167 ГПК РФ, исходя из того, что реализация участниками процесса своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, установленных ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 252 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 названного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30 ноября 1990 года N 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, и из объяснений сторон.

В судебном заседании установлено, что истцу Емашову В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 30/100 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН содержится запись о регистрации права собственности № от 22.12.1977.

Ответчику Устинову С.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 70/100 долей в праве на указанный жилой дом, о чем в ЕГРН содержится запись о регистрации права собственности № 11.07.2000.

Из представленного стороной истца в материалы дела технического заключения № на предмет определения технической возможности раздела жилого дома лит.А,А1,А»а,а2 подготовленного Одинцовским филиалом ГУП МО МОБТИ усматривается, что заявленное к разделу домовладение по адресу: АДРЕС состоит из жилого дома – лит.А, жилой пристройки – лит.А1, мансард – лит.А2,а2, веранды – лит.а; строений – хоз.постройка – лит.Г, сарай – лит. Г1, гараж – литГ2, беседка – лит. Г7; сооружения – душ – лит.Г4,Г6, уборная – лит.Г5 и по данным экспертного исследования колодец – лит.Г8, септик лит.Г9

Технические характеристики жилого дома по результатам экспертного обследования:

Жилой дом лит. №:

Площадь всех частей здания                                                      165,8 кв.м;

Общая площадь                                                                            164,7 кв.м;

Жилая площадь                                                                            108,4 кв.м.

С учетом сложившегося порядка пользования, при том, что выделяемые объекты соответствуют действующим нормативно-техническим требованиям, а также виду разрешенного использования земельного участка экспертом передоложен следующий вариант выдела долей жилого дома № (рис. 1-3):

В собственность Емашова В.В. (синий цвет на плане) выделяется автономный жилой блок № (часть лит.А, лит.А1, А2,) (рис.1-3): общей площадью 155,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 114,8 кв.м.

Выделяемый жилой блок № (синий цвет на плане) состоит из:

№

1 этаж

№ (жилая) лит.А площадью                                         -25,0 кв.м;

№ (кухня) лит.А площадью                          -10,7 кв.м;

№ (жилая) лит.А1 площадью                          -12,2 кв.м;

№ (коридор) лит.А1 площадью                            -11,0 кв.м

№ (санузел) лит.А1 площадью                        -1,4 кв.м;

№ (ванная) лит.А1 площадью                                        -2,0 кв.м;

№ (гостиная) лит.А1 площадью                    -19,9 кв.м;

2 этаж

№ (гостиная) лит.А2 площадью                            -27,3 кв.м

№ (жилая) лит.А1 площадью                        -12,0 кв.м;

№ (холл) лит.А1 площадью                                        -16,0 кв.м;

№ (жилая) лит.А1 площадью                                -18,4 кв.м;

                                   ______________________________________________                                                                Итого:                              - 155,9 кв.м

А также:

Строения и сооружения:

хоз.постройка – лит.Г, беседка – лит.Г7, душ – лит.Г6, колодец – лит.Г8, септик – лит.Г9

В собственность Устинова С.Н. (зеленый цвет на плане) выделяется автономный жилой блок №,2 (часть лит.А, лит.а2) (рис. 1-3): общей площадью 71,2 кв.м., жилой площадью 49,6 кв.м.

Выделяемый жилой блок №,2 (зеленый цвет на плане) состоит из:

№

1 этаж

№ (коридор) лит.А площадью                                -6,4 кв.м;

№ (кухня) лит.А площадью                        -4,6 кв.м;

№ (жилая) лит.А площадью                        -28,1 кв.м

                                    ___________________________________________                                                                   Итого:                                         - 39,1 кв.м.

А также:

Помещения вспомогательного использования:

№ (мансарда) лит.а2 площадью                             -7,7 кв.м;

№ (мансарда) лит.а2 площадью                      -32,4 кв.м;

№

       1 этаж

№ (кухня) лит.А площадью                          -4,6 кв.м;

№ (коридор) лит.А площадью                        -6,0 кв.м;

№ (жилая) лит.А площадью                        -21,5 кв.м

                                    ___________________________________________                                                                   Итого:                                         - 32,1 кв.м.

                        -1,1 кв.м

                                   ______________________________________________                                                                Всего:                              - 71,2 кв. м,

Доли собственников после раздела приведены в таблице 3

                                                                                                                  Таблица 1

                                                                                                          Расчет долей

1	2	3	4
Собственники	Существующие идеальные доли	Фактически занимаемая общая площадь (кв.м)	Доля после выдела
Емашов С.Н.	30/100	155,9	1
Устинов В.В.	70/100	71,2	1
Итого	1	227,1	1+1

Данный вариант выдела составлен в соответствии со сложившимся порядком пользования, компенсационных выплат не требуется. По данному варианту выдела образуются отдельные автономные блоки (одноквартирные жилые дома), каждый из которых подлежит постановке на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта капитального строительства – жилого дома. При этом при постановке на кадастровый учет вновь образованных объектов производится снятие с учета преобразуемого объекта недвижимости (ч. 8 ст. 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Против предложенного экспертом Одинцовского филиала ГУП МО МОБТИ единственного варианта выдела долей жилого дома возражений не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы в ходе рассмотрения дела, сторонами не заявлялось.

Заключение эксперта Одинцовского филиала ГУП МО МОБТИ исследовано и оценено судом наряду с другими доказательствами в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Исходя из того, что представленный вариант раздела домовладения возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, позволяет обеспечить баланс прав и интересов обеих сторон, суд считает возможным произвести раздел по указанному варианту технического заключения № Одинцовского филиала ГУП МО МОБТИ.

Разрешая требования истца о признании дома, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером № домом блокированной постройки и признании 30/100 часть дома № по АДРЕС, принадлежащую Емашову В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания общей площадью 155,9 кв.м., жилой площадью 114,8 кв.м., с кадастровым номером № суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По материалам дела установлено, что в дом № по АДРЕС является двухэтажным, состоит из автономных жилых блоков, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке с отдельными выходами, общее имущество жильцов дома отсутствует.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, судом не установлено и в условиях состязательного процесса достоверных допустимых доказательств данного факта не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Емашова Валентина Витальевича к Устинову Сергею Николаевичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании домом блокированной постройки и разделе жилого дома в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Емашова Валентина Витальевича и Устинова Сергея Николаевича на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №.

В собственность Емашова Валентина Витальевича выделить автономный жилой блок № (часть лит.А, лит.А1, А2,) (рис.1-3): общей площадью 155,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 114,8 кв.м.

Выделяемый жилой блок № (синий цвет на плане) состоит из:

№

1 этаж

№ (жилая) лит.А площадью                                         -25,0 кв.м;

№ (кухня) лит.А площадью                          -10,7 кв.м;

№ (жилая) лит.А1 площадью                          -12,2 кв.м;

№ (коридор) лит.А1 площадью                            -11,0 кв.м

№ (санузел) лит.А1 площадью                        -1,4 кв.м;

№ (ванная) лит.А1 площадью                                        -2,0 кв.м;

№ (гостиная) лит.А1 площадью                    -19,9 кв.м;

2 этаж

№ (гостиная) лит.А2 площадью                            -27,3 кв.м

№ (жилая) лит.А1 площадью                        -12,0 кв.м;

№ (холл) лит.А1 площадью                                        -16,0 кв.м;

№ (жилая) лит.А1 площадью                                -18,4 кв.м;

                                   ______________________________________________                                                                Итого:                              - 155,9 кв.м

А также:

Строения и сооружения:

хоз.постройка – лит.Г, беседка – лит.Г7, душ – лит.Г6, колодец – лит.Г8, септик – лит.Г9

Оставить в собственности Устинова Сергея Николаевича автономный жилой блок №часть лит.А, лит.а2) (рис. 1-3): общей площадью 71,2 кв.м., жилой площадью 49,6 кв.м.

Выделяемый жилой блок № (зеленый цвет на плане) состоит из:

№

1 этаж

№ (коридор) лит.А площадью                                -6,4 кв.м;

№ (кухня) лит.А площадью                        -4,6 кв.м;

№ (жилая) лит.А площадью                        -28,1 кв.м

                                    ___________________________________________                                                                   Итого:                                         - 39,1 кв.м.

А также:

Помещения вспомогательного использования:

№ (мансарда) лит.а2 площадью                             -7,7 кв.м;

№ (мансарда) лит.а2 площадью                      -32,4 кв.м;

№

       1 этаж

№ (кухня) лит.А площадью                          -4,6 кв.м;

№ (коридор) лит.А площадью                        -6,0 кв.м;

№ (жилая) лит.А площадью                        -21,5 кв.м

                                    ___________________________________________                                                                   Итого:                                         - 32,1 кв.м.

                        -1,1 кв.м

                                   ______________________________________________                                                                Всего:                              - 71,2 кв. м,

Признать дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № домом блокированной постройки.

Признать 30/100 часть дома № по АДРЕС, принадлежащую Емашову Валентину Витальевичу ДД.ММ.ГГГГ рождения, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания общей площадью 155,9 кв.м., жилой площадью 114,8 кв.м., с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

                     Судья:

Решение в окончательной форме принято 11 февраля 2019 года.