Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3235/2017 ~ М-2366/2017 от 01.06.2017

дело № 2-3235/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Баженовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова В. П. к Денисову М. Б., Усачеву Д. В., Улановой И. Ф., Руденко О. Ф., Титовой Н. Л., Администрации Пушкинского муниципального района об установлении внешних границ земельного участка, выделе земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, установлении внешних границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выделе земельного участка.

В обоснование требований указано, что истец является собственником части жилого дома и части земельного участка с кадастровым номером № площадью 582 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. До раздела дома доля истца в праве общей долевой собственности на указанное домовладение составляла 0,34. Указанное домовладение разделено на основании судебных решений, долевая собственность на него прекращена. Другими совладельцами домовладения и частей земельного участка являются ответчики: Денисов М.Б. – (доля в праве собственности на дом до раздела – 0,46, земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 583 кв.м и №, площадью 227 кв.м, границы земельных участков учтены в ГРН); Усачев Д.В. (доля в праве собственности на дом до раздела 1/30, земельный участок с кадастровым номером № площадью 231 кв.м, границы земельного участка учтены в ГРН); Уланова И.Ф. (доля в праве собственности на дом до раздела – 5/30, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 227 кв.м, границы земельного участка учтены в ГРН). Границы общего земельного участка при <адрес> установлены не были. В ходе проведения межевания выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Улановой И.Ф., пересекает земельный участок, принадлежащий истцу. Границы земельного участка Улановой И.Ф. учтены в ГРН с кадастровой ошибкой, т.к. их кадастровые границы не соответствуют фактическим границам.

Истец просит установить местоположение внешних границ земельного участка при жилом <адрес>, исправить реестровую ошибку, возникшую при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, выделить принадлежащую истцу долю земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тулякова О.К. уточнила исковые требования в части выдела доли земельного участка, просила выделить истцу долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 615 кв.м в соответствии с заключением эксперта. В остальном требования поддержала в полном объеме, пояснила, что споров по границам участка со смежными землепользователями не имеется, порядок землепользования сложился давно.

Ответчики Денисов М.Б., Уланова И.Ф., Руденко О.Ф., Титова Н.Л., представитель ответчика Усачева Д.В. по доверенности Усачева Л.Ф. в судебном заседании не возражали против исковых требований.

Представитель ответчика - Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Третьи лица Седых О.Н., Якушина И.А., представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из ч.2 ст.11.10 ЗК РФ, при подготовке схемы расположения земельного участка должно учитываться местоположение границ земельных участков.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.п.1 ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (редакция до 01.01.2017г.), кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст.252 ГК РФ, в результате выдела долей спорного жилого дома право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Согласно ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Денисов В.П. на основании договора дарения от <дата> является собственником земельного участка общей площадью 582 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5-7)

Решением Пушкинского городского суда от <дата> выделена часть часть жилого дома по адресу: <адрес>, установлены доли в праве на эту часть дома за ФИО1 и Улановой И.Ф. по ?, а также установлены доли в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома Денисову М.Б. – 0,575 долей, Денисову В.П. – 0,425 долей. Как следует из решения суда, до доли до их выдела распределялись между сособственниками следующим образом: Усачева Л.Ф. – 1/30, Уланова И.Ф. – 1/30, ФИО1 – 4/30, Денисов М.Б. – 0,46, Денисов В.П. – 0,34 (л.д.12-18).

Определением Пушкинского городского суда от <дата> об утверждении мирового соглашения произведен раздел части жилого дома между Денисовым В.П. и Денисовым М.Б., право общей долевой собственности прекращено. Указанным определением суда в собственность Денисову В.П. выделена часть жилого дома площадью 62,3 кв.м с кадастровым номером № (л.д.11).

Из плана земельного участка на 09.08.1993г. следует, что общая площадь земельного участка при доме составили 1779 кв.м, из них по 582 кв.м у Денисова В.П. и ФИО2, 205 кв.м у Улановой И.Ф. и ФИО1, 183 кв.м у Усачевой Л.Ф., 227 кв.м у ФИО3 (л.д.10).

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 08.09.2010г. № утверждена схема расположена земельного участка площадью 201 кв.м Улановой И.Ф., из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории видно, что площадь всего земельного участка при доме составила 1835 кв.м, владельцы смежных земельных участков и администрация Пушкинского муниципального района согласовали внешние границы земельного участка площадью 1835 кв.м (л.д.51, 52).

В настоящее собственниками оформлены права на земельные участки - у Денисова М.Б. на 583 кв.м, у Усачева Д.В. – на 231 кв.м, у Улановой И.Ф. – на 201 кв.м, границы данных земельных участков поставлены на кадастровый учет, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.58-75, 79-90), границы земельного участка площадью 582 кв.м, принадлежащего Денисову В.П., не поставлены на кадастровый учет, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.76-78).

Определением суда от 30 июня 2017 года по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы, производство которой поручено эксперту ФИО4 ( л.д.33-34).

Экспертом произведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам обследования составлен ситуационный план. Фактическая площадь земельного участка составляет 1831 кв.м. Выявлено, что кадастровая граница земельного участка с КН №, принадлежащего Улановой И.Ф. накладывается на часть нежилого строения (гараж) собственника Денисова В.П., площадь наложения составляет 26 кв.м. Несоответствие фактических и кадастровых границ земельного участка с КН № образуют реестровую ошибку, при условии неизменности исторически сложившихся фактических границ земельных участков и установленных координат границ. Реестровая ошибка в описании границ земельного участка могла быть допущена непосредственно в момент выполнения кадастровых работ. Для устранения реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с КН 5№ и внести в ЕГРН полученные результаты проведения экспертного исследования сведения. Площадь земельного участка КН № по фактическому пользованию составляет 175 кв.м. Экспертом составлен вариант выдела земельного участка с КН №, принадлежащего Денисову В.П., по фактическим границам (л.д.96-121).

Сторонами экспертное заключение не оспорено, оно соответствует требованиям относимости и допустимости и принято судом в качестве доказательства.

Оценив доводы сторон и письменные доказательства, суд считает, что внешние границы следует установить по плану, составленному экспертом, площадь земельного участка составляет 1831 кв.м, поскольку это соответствует фактически сложившимся границам и учитывает местоположение кадастровой границы смежного земельного участка, расположенного при <адрес>, никаких споров относительно местоположения внешних границ стороны не имеют.

Выдел земельного участка суд считает возможным произвести по варианту, предложенному экспертом, площадь выделяемого земельного участка составит 615 кв.м, конфигурация границ приближена к конфигурации по плану к свидетельству о праве собственности, границы не имеют значительных изломов, обеспечивается доступ к выделенным частям дома и надворным постройкам (л.д.7). Одновременно подлежит удовлетворению требование об устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, наличие которой подтверждается заключением экспертизы и не оспаривается сторонами, при устранении реестровой ошибки ничьи права не нарушаются.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Денисова В. П. к Денисову М. Б., Усачеву Д. В., Улановой И. Ф., Руденко О. Ф., Титовой Н. Л., Администрации Пушкинского муниципального района об установлении внешних границ земельного участка, выделе земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить внешние границ земельного участка площадью 1831 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:

№ точек	Координата Х (м)	Координата У (м)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Выделить в собственность Денисову В. П. земельный участок площадью 615 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:

№ точек	Координата Х (м)	Координата У (м)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Устранить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Улановой И. Ф., исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о площади 201 кв.м и о местоположении границ данного земельного участка и включив в единый государственный реестр недвижимости сведения о площади 175 кв.м и местоположении границ данного земельного участка в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:

№ точек	Координата Х (м)	Координата У (м)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2017г.

СУДЬЯ: