Определение суда апелляционной инстанции от 02.10.2023 по делу № 02-0648/2022 от 25.01.2022

УИД 77RS0035-02-2022-000066-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-648/2022 по иску Великаданова Сергея Владимировича к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190902:308 площадью 2700 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, данный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:279 площадью 9000 кв.м., который являлся изначально отмежеванным. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:279 образовалось три земельных участка с кадастровыми номерами: 50:26:0190902:306 площадью 3000 кв.м., 50:26:0190902:307 площадью 3300 кв.м., 50:26:0190902:308 площадью 2700 кв.адрес собственности у истца на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190902:279 возникло на основании договора купли-продажи от 11.04.2007 года. В мае 2019 года в адрес истца поступило уведомление из Департамента городского имущества адрес об отсутствии в ЕГРН информации о точном расположении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:308, сведения о местоположении границ земельного участка были как то исключены. Истец обращался в Управление Росреестра по Москве по вопросу восстановления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:308, ввиду отсутствия кадастрового дела восстановить границы не представляется возможным. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит с учетом уточнения требований установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:308 площадью 2700 кв.м в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в заключении эксперта в таблице № 4.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика, Департамента городского имущества адрес, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190902:308 (предыдущие номера: 50:26:190902:279) площадью 2700 кв.м. принадлежит на праве собственности Великаданову С.В. на основании Договора купли-продажи земельного участка от 11 апреля 2007 года, Решения собственника о разделе земельного участка от 19 мая 2008 года.

адрес с кадастровыми номерами 50:26:0190902:306, 50:26:0190902:307, 50:26:0190902:308 образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:26:190902:0279 площадью 9000 кв.м., принадлежащего истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка от 11 апреля 2007 года.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:26:190902:0279 площадью 9000 кв.м. образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:26:190902:0138 площадью 21400 кв.м.

Решением собственника о разделе земельного участка от 27 октября 2008 года фио также разделил принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190902:307 площадью 3300 кв.м. на два самостоятельных земельных участка: с кадастровым номером 50:26:0190902:312 площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:26:0190902:311 площадью 2700 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190902:306, 50:26:0190902:311, 50:26:0190902:312.

Граница земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:308 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границы вышеуказанного земельного участка.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио, согласно заключению которой фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:308, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, составляет 2673 кв. м.

Согласно представленным в материалы дела документам: кадастровый план от 31 мая 2006 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:190902:0279, кадастровый паспорт земельного участка от 12 мая 2008 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:190902:306, кадастровый паспортные данные в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:190902:307, кадастровый паспортные данные в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:190902:308, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190902:306, 50:26:0190902:307, 50:26:0190902:308, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером  50:26:0190902:279 содержались в Государственном кадастре недвижимости, площади земельных участков соответствовали материалам межевания.

Установить причины, по которым в настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:26:0190902:308 не представляется возможным.

Экспертом установлено, что фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:308, принадлежащего истцу на праве собственности, не соответствуют границам указанного земельного участка, содержащимся в ГКН, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:279.

Представлены фрагментов карты (https://maps.google.ru/maps) в период с 2005 года по 2022 год местоположения исследуемых земельных участков

Несоответствие местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:308 и его границ по сведениям, содержащимся в ГКН в 2008 году, обусловлено некорректным освоением территории указанного земельного участка.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером  50:26:0190902:312 площадью 14 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН, запользована со стороны фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:308.

На рассмотрение суда на схеме 4 представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:308 площадью 2700 кв.м. с учетом местоположения и конфигурации участка согласно данным, содержащимся в ГКН в 2008 году.

Однако, такой вариант установления (уточнения) границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:308 перекрывает существующий проезд в виде асфальтированной дороги, которая отсутствовала на момент уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:279, в результате раздела которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0190902:306, 50:26:0190902:307, 50:26:0190902:308.

На схеме 5 представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:308 площадью 2700 кв.м. по истребуемым истцом координатам с учетом фактического землепользования (существующего ограждения по периметру), ранее учтенных границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:312.

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

При таких обстоятельствах суд, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, считает возможным установить границы земельных участков согласно варианту, представленному в заключении эксперта на схеме № 5, подготовленному с учетом кадастровых границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:312 (ввиду согласования границ исследуемых земельных участков с собственником указанного земельного участка), при том, что при таком варианте не затрагиваются права иных лиц, в том числе – установление границ земельных участков истцов происходит не за счет земель неразграниченной государственной собственности, то есть не происходит нарушения прав ответчика ДГИ адрес.

Поскольку земельные участки истцов являются объектами права, имеют указанную в правоустанавливающих документах площадь, установление судом границ земельных участков истцов позволяет провести окончательную индивидуализацию и внести сведения в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Великаданова Сергея Владимировича к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:308 площадью 2700 кв.м, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного участка К№ 50:26:0190902:308 Площадью 2700 кв. м (ПМСК Москвы)		Горизонтальные проложения	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
	Х	У	S, м	(Мt), м
н1	-15359,68	-17836,21	58,86	0.10
н2	-15393,11	-17787,77	11,49	0.10
н3	-15396,17	-17798,84	70,02	0.10
н4	-15442,33	-17851,49	21,72	0.10
н5	-15440,73	-17873,15	10,14	0.10
н6	-15436,35	-17864,01	81,55	0.10

Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░