Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1877/2020 ~ М-1334/2020 от 14.05.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2020 года                             г.Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края

в составе: председательствующего судьи         Юлбарисовой С.А.

при секретаре                             Царакаеве А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шестакова Виталия Петровича к ООО УК «Багратиона» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Шестаков В.П. обратился в суд с иском к ООО УК «Багратиона», указав, что более 30 лет проживает по адресу: г.Владивосток, <адрес>. Его квартира располагается на втором этаже. Он никогда не пользовался лифтом, и вплоть до 2016 года не платил за содержание и ремонт лифта. В 2016 году управляющая компания демонтировала панели, которыми были зашиты двери лифта на втором этаже, и стала выставлять к оплате счета за содержание и ремонт лифта. Вместе с тем, он лифтом как не пользовался, так и не пользуется в настоящее время, соответственно, данную услугу – подъём на лифте, не получает. Требования о перерасчете и уменьшении суммы оплаты за содержание жилого фонда ответчик игнорирует. Считает, что ответчик нарушил его права, как потребителя, в связи с чем, просит взыскать с ООО УК «Багратиона» в его пользу убытки, выразившиеся в систематическом взимании платы за услуги, которые не оказываются в течение трёх лет, в размере 7 920 руб.; обязать ответчика устранить нарушения прав потребителя путем уменьшения цены услуги содержания и ремонта лифта на 220 руб. ежемесячно; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

Представитель ООО УК «Багратиона» Лящевская А.А., просила в иске отказать. Пояснила, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Владивосток, <адрес>, состоявшимся 15.11.2016, было принято решение производить начисления за содержание, аварийно-техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования собственникам помещений второго этажа. Данное решение не оспорено, является действующим. Протоколом общего собрания от 03.07.2018 был утвержден порядок расчета платы за коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества. Считает, что довод истца о недостатке предоставления услуги ничем не подтвержден. Услуга предоставляется, лифт работает, останавливается на всех этажах, в том числе, и на втором этаже, а тот факт, что истец им не желает пользоваться, не является основанием для освобождения его от оплаты данной услуги. Права истца, как потребителя не нарушены.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьёй 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

В силу пунктов 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункты 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что управление, обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес> в г.Владивостоке осуществляет ООО УК «Багратиона» (до переименования ООО «Управляющая компания Советского района – 7) на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 23.03.2009 и договора управления многоквартирным домом от 23.03.2009.

Одним из видов предоставляемых услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме является содержание и техобслуживание лифтов (приложение № 2 к договору управления многоквартирным домом от 23.03.2009).

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Владивосток, <адрес>. Проживает на втором этаже.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме наделено полномочиями по установлению размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Так, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Владивосток, <адрес> от 15.11.2016 принято решение производить начисления за содержание, аварийно-техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования собственникам помещений второго этажа (л.д. 48-50).

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г.Владивосток, <адрес> от 03.07.2018 утвержден порядок расчета платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, куда входит, в том числе, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лифтового оборудования, в размере 30,38 руб. за 1 кв.м. (л.д. 51-56).

До настоящего времени указанные выше решения собрания не отменены, не признаны недействительными, поэтому в силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из норм Жилищного кодекса, обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение.

Таким образом, истец, являясь собственниками жилого помещения, обязан вносить плату за содержание, техническое обслуживание, ремонт общего имущества.

В обоснование иска истец ссылался на необоснованное начисление ему оплаты за содержание общего имущества собственников, в частности лифта, поскольку данными услугами он не пользуется.

Из части 11 статьи 155 ЖК РФ следует, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом судом учитывается, что истец не лишен права инициировать проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо ходатайствовать о внесении в повестку очередного общего собрания вопроса об освобождении его от оплаты за обслуживание лифта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шестакова Виталия Петровича к ООО «Багратиона» о возложении обязанности, взыскании убытков, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2020.

Судья                                    С.А. Юлбарисова