Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4936/2015 ~ М-4489/2015 от 05.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» ноября 2015г. г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Осиповой С.К.

при секретаре Малиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Красюк А.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Администрации г.о. Самара, Фроловичевой Нины Ивановны о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Красюк А.В., с учетом уточненных требований, обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 384 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. При этом ссылались на то, что, является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>. Обратившись в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка, истец получил отказ по причине того, что стал собственником дом после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. «О собственности в СССР», а поэтому не имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена в качестве соответчика Администрация г.о. Самара, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Просил признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 384 кв.м, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик Фроловичева Н.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика Фроловичевой Н.И. – Дьяков А.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил что границы между собственниками установлены, порядок пользования доом и земельным участком сложился.

Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что Красюк А.В. является собственником части жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом г. Самары Московцевой И.В. 01.10.2013г. по реестру №.

Изначально земельный участок общей площадью земельный участок площадью 683 кв.м по указанному адресу (старый адрес: 16-ый переулок) был предоставлен ФИО3 на основании договора № на право застройки от 02.10.1948г.

Кроме того, согласно представленным в материалах дела и справке ФГУП «РТИ- Федеральное БТИ», на объект недвижимости по адресу: <адрес> адресу (старый адрес: <адрес>), в материалах дела инвентарного дела содержатся:

- копия договора от 13.09.1958г., удостоверенного нотариусом Первой Гос.конторой ФИО26. по реестру №, в соответствии с которым ФИО3 подарил ФИО4 и ФИО9 2/5 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по указанному адресу;

- копия договора от 23.06.1973г., удостоверенный гос. нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева по реестру №, согласно которому ФИО5 и ФИО6 подарили ФИО7 2/30 доли в праве собственности на спорное домовладение;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от 01.08.1979г., удостоверенный старшим нотариусом Советской гос.нотариальной конторы г.Куйбышева по реестру №, в соответствии с которым наследником ФИО4 является ФИО8, наследственное имущество состоит из 1/5 доли в праве собственности на дом;

- копия договора от 18.06.1981г., удостоверенный нотариусом ФИО18 по реестру №, согласно которому ФИО9 продала ФИО10 1/5 долю в праве собственности на дом;

- копия договора от 05.08.1981г., согласно которому установлено следующее долевое участие на домовладение:

ФИО10 – 2/7 доли жилого дома,

ФИО9 – 2/7 доли,

ФИО7 – 1/21 доли,

ФИО5 – 4/21 доли,

ФИО6 – 4/21 доли, договор удостоверен нотариусом ФИО18 по реестру №;

- копия договора от 26.07.1983г., удостоверенный нотариусом ФИО19 по реестру №, согласно которому ФИО7 подарила ФИО6 и ФИО5 1/21 долю в праве собственности на дом;

- копия договора от 13.11.1993г., удостоверенный нотариусом ФИО20 по реестру №, в соответствии с которым ФИО21 продала ФИО11 2/7 доли в праве собственности на дом;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от 14.07.1993г., удостоверенный нотариусом ФИО22 по реестру №, по которому наследником ФИО10 является ФИО11, наследственное имущество состоит из 2/7 долей в праве собственности на дом;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от 13.05.1998г., удостоверенный нотариусом ФИО23 по реестру №, согласно которому наследником ФИО6 является ФИО5, наследственное имущество состоит из 9/42 долей в праве собственности на дом,

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от 06.11.2007г., в соответствии с которым наследником ФИО5 является ФИО7, наследственное имущество состоит из 18/42 долей в праве собственности на домовладение, удостоверенное нотариусом ФИО24 по реестру №.

После смерти ФИО7 в наследство вступил сын ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство от 01.10.2013г., выданного нотариусом ФИО17

В настоящее время собственником другой части жилого дома является ФИО11

По решению Советского районного суда г.Самары от 05.07.2011г. право общей долевой собственности на жилой дом между ФИО7 и ФИО11 прекращено.

При обращении истца в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 415,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый жилым домом с приусадебным участком, 10.05.2012г. в адрес истца направлено сообщение, в котором Министерство отказывает в предоставлении земельного участка, ссылаясь на то обстоятельство, что право собственности на строение – часть жилого дома возникло у истца 11.11.2011г., т.е. после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. «О собственности в СССР» и основания для бесплатного предоставления земельного участка в собственность отсутствует.

Несмотря на вышеуказанную позицию Министерства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к другому лицу оно приобретает право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник строения. Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство индивидуального жилого дома, в 1948 г. площадью 683 кв.м. на основании договора на право застройки. Истец уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 384 кв.м. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. (л.д.33). Также представитель ответчика Фроловичевой Н.И. в судебном заседании против установленных границ земельного участка площадью 384 кв.м, согласно плану границ земельного участка от 23.11.2015г., не возражал.

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 395 кв.м, в соответствии с Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской думы от 26.04.2001г. № расположен в зоне многоэтажной жилой застройки (Ж-4). Наличие ограничений – охранная зона : инженерных коммуникаций. Объект не принадлежит к территории общего пользования.

Согласно п.8 ст.36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Земельный участок используется истцами под индивидуальный жилой дом до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №. Руководствуясь ст.6 настоящих Правил, объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после введениях их в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами.

Земельный участок площадью 683 кв.м. был предоставлен по договору на право застройки ФИО3 в 1948г. сроком на 50 лет. в соответствии с действующим на тот период законодательством. Предоставление земельного участка на такой срок свидетельствует о его предоставлении в постоянное бессрочное пользование, поскольку срочное пользование предусмотрено ст.24 ЗК РФ на срок не более 1 года. Оформление прав на земельный участок сроком не ограничено, поэтому то обстоятельство, что истица ранее не обратилась за оформлением своих прав, не могут ограничить их в этих правах в настоящее время.

При переходе права на строение к истице перешло и право на указанный земельный участок. А поэтому истица имеют право на оформление указанного земельного участка в собственность.

Границы испрашиваемого земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования границ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.     

При таких обстоятельствах, юридических препятствий для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 384 кв.м, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Красюк А.В. право собственности на земельный участок площадью 384 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> в границах точек координат №№1 плана границ земельного участка от 23.11.2015г. изготовленного кадастровым инженером ФИО25

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2015г.

Судья: