Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2013 (2-1736/2012;) ~ М-1771/2012 от 24.12.2012

Дело № 2-94/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Можга Удмуртской Республики 17 января 2013 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,

при секретаре Кузнецовой Л.А.,

с участием истца Степановой К.Н., ее представителя - адвоката Юшкова А.А., действующего по устному заявлению истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой К.Н. к администрации муниципального образования «Можгинский район», администрации муниципального образования «Нынекское» о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Степанова К.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО «Можгинский район», администрации МО «Нынекское», которым просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество - жилой дом с постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <***>, в порядке приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что с 1962 года истица проживала в гражданском браке со А.А.А. по адресу: <***>. В органах ЗАГСа брак не регистрировали в связи с отсутствием детей. дд.мм.гггг А.А.А. умер. За оформлением наследственных прав никто не обращался, родственников у него не было. В период совместной жизни они сделали ремонт дома, заново выстроили все надворные постройки. После смерти А.А.А. и до настоящего времени она продолжает проживать в данном доме, зарегистрирована в нем, открыто, добросовестно и непрерывно владеет им как своим собственным на протяжении более 15 лет.

В судебном заседании истец Степанова К.Н. исковые требования поддержала, доводы, изложенные в иске, подтвердила, при этом, суду пояснила, что со А.А.А. прожила более 30 лет, брак не регистрировали, так как детей у обоих не было. Дом сами перекатали, выстроили все хозяйственные постройки, вся недвижимость была записана на имя А.А.А. После его смерти никто на дом не претендует. У него был брат, который уже умер. Живет она одна, изредка приезжают дети у племянников. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <***>, в порядке приобретательной давности, так как после смерти собственника более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом.

Представитель истца Юшков А.А. поддержал исковое заявление и пояснения истца Степановой К.Н., просит требования истца удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Можгинский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В заявлении о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, глава администрации МО «Можгинский район» Головашов В.В. указал, что спорные объекты в Реестре муниципального образования не учитываются, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика - администрации МО «Нынекское» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения участников процесса и свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг умер А.А.А. , с которым истец Степанова К.Н. проживала с 1962 года без регистрации брака по адресу: <***>.

Из технического паспорта следует, что указанный жилой дом общей площадью 30,3 кв.м., построенный в 1965 году, принадлежал умершему А.А.А. на праве собственности (л.д.9-18).

Земельный участок по адресу: <***> площадью <***> кв.м. выделен также А.А.А. в собственность для личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством №*** от дд.мм.гггг на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.8) и выпиской из архивных правоустанавливающих документов от дд.мм.гггг (л.д.7).

Согласно справке, выданной администрацией МО «Можгинский район» дд.мм.гггг, жилой дом с постройками и земельным участком, расположенный по адресу: <***>, в Реестре муниципального имущества МО «Можгинский район» не значится.

Из выписки №*** от дд.мм.гггг следует, что с ноября 1997 года главой хозяйства, расположенного по адресу: <***>, является Степанова К.Н. . В домовладении зарегистрирована и проживает она одна. Вышеуказанный жилой дом 1965 года постройки расположен на земельном участке площадью <***> кв.м.. Кроме этого, на данном земельном участке расположены хозяйственные постройки (л.д.6).

Рыночная стоимость спорного жилого дома с постройками и земельным участком на декабрь 2012 года составляет <***> 000 рублей, что подтверждается справкой Агентства недвижимости ИП «<***>» (л.д.19).

Доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении спорным недвижимым имуществом были подтверждены в судебном заседании и показаниями свидетелей Г.Г.Г. и В.В.В.

Так, Г.Г.Г. суду показал, что с истицей проживает по соседству. Сколько себя помнит, Степанова К.Н. проживала и до настоящего времени проживает по адресу: <***>, из дома никуда не выезжала. Дом они построили сами, когда начала проживать со А.А.А. . После его смерти она продолжает пользоваться домом, всеми постройками, земельным участком, никто на имущество не претендует.

Свидетель В.В.В. суду пояснила, что истицу знает с 1961 года, как сама переехала жить в <***>. Степанова К.Н. жила со А.А.А. , при совместной жизни они построили дом, хозяйственные постройки. Детей у них не было. После его смерти она продолжает жить в этом доме одна, пользуется земельным участком, постройками, никто ее из дома не выгоняет.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или иного договором основания.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 вышеназванного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ также указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В связи с принятием Закона РСФСР от 27.12.1990 г. № 460-1 «Об изменениях Закона РСФСР «О земельной реформе», согласно которому в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки.

Как следует из материалов дела, в 1992 году А.А.А. был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, после его смерти земельным участком пользуется истец Степанова К.Н..

Таким образом, начальный срок приобретательной давности следует исчислять с 1997 года.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

К одному из способов защиты нарушенного или оспариваемого права статья 12 ГК РФ относит такой способ защиты как признание права.

Исследованные судом доказательства в совокупности, подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом с постройками и земельным участком в течение срока, установленного законом, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что Степанова К.Н. приобрела на указанное недвижимое имущество право собственности в силу приобретательной давности.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает исковые требования Степановой К.Н. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Степановой К.Н. к администрации муниципального образования «Можгинский район», администрации муниципального образования «Нынекское» о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом с постройками и земельный участок, расположенные по адресу: УР, <***> за Степановой К.Н. , дд.мм.гггг года рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд Удмуртской Республики. Председательствующий судья Н.Н. Смагина