Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1047/2014 ~ М-976/2014 от 06.11.2014

Дело №2-1047

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 24 ноября 2014 года

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В.,

с участием истца Р.,

представителя администрации ... Романовой Е.В.,

при секретаре Геря О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Р. к администрации ... о признании права собственности на недвижимость

У С Т А Н О В И Л:

Р. обратилась в суд с заявлением к администрации ... о признании права собственности на жилой дом литер «-.-», общей площадью -.- кв.м кадастровый номер -.- расположенный по адресу: ... а, свои требования обосновывает следующим.

*** году она вступила в брак с Р..

На основании договора купли-продажи имущества от *** заключенного между её супругом и колхозом племзаводом «Победа», ..., он приобрел недвижимое имущество, состоящее в целом из жилого дома, общей площадью -.- кв.м., жилой площадью -.- кв.м, по адресу: ... а, .... Договор удостоверен старшим государственным нотариусом Петровской государственной нотариальной конторы по ... --- *** года, реестр № -.-

Согласно п.З указанного договора купля продажа жилого дома осуществлялась на следующих условиях: покупателем оплачивалась первоначально 50 % балансовой стоимости жилого дома, что составляло -.- руб., затем оставшаяся 50% балансовой стоимости дома должна была производиться в течении -.- лет. При подписании договора супругом были внесены в кассу продавца совместно нажитые ими денежные средства в размере -.- руб.. Во исполнение обязательств покупателя по договору, до -.- года ими, ею и супругом, оставшаяся сумма денежных средств была внесена в ТОО «Победа».

Таким образом, до -.- года ею и её супругом выполнены обязанности покупателя по расчетам по договору купли-продажи.

*** супруг умер. Она братилась к нотариусу для вступления в наследство. Было получено свидетельство о праве собственности по наследство по закону на вклады.

Согласно сообщения нотариуса по ...ному нотариальному округу от *** свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом выдано не может быть ввиду отсутствия информации об исполнении обязательств по договору купли-продажи жилого дома.

Договор купли продажи был заключен *** году с колхозом- племзаводом «Победа». Согласно постановления главы администрации ... --- от *** года, колхоз «Победа» реорганизован в ТОО «Победа». Согласно постановления главы ...ной государственной администрации ... --- от *** ТОО «Победа» преобразовано в СПК ордена трудового Красного Знамени колхоза «Победа». Впоследствии, *** СПК «Победа» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, государственный регистрационный номер записи о прекращении деятельности -.-

Ею и супругом была внесена вся положенная денежная сумма в кассу ТОО «Победа», которое являлось правопреемником колхоза «Победа», им был выдан приходный ордер. В силу давности и тяжелых жизненных ситуаций- смерти супруга, указанный документ на сегодняшний день утерян. Она обращалась неоднократно в архивы, но указанные документы не сохранились. С -.- года она вместе с супругом пользовалась и продолжает пользоваться - проживать в доме.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Она открыто и честно владеет приобретенным имуществом, осуществляет ремонт помещения, благоустраивает его. За это время ей никто и никогда не предъявлял претензий по поводу того, что данное помещение ей не принадлежит.

На сегодняшний день приобретенный ими объект недвижимости состоит из: жилого дома «литер А», общей площадью -.- кв.м.. Дом поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер -.-

Жилой дом расположен на земельном участке из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства площадью -.- кв.м., принадлежащего супругу на основании свидетельства о праве собственности на землю --- от *** года, выданного Исполнительным комитетом Светлоградского горсовета народных депутатов ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по ... *** г..

Земельный участок стоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер -.-

В связи с вышеизложенным, она вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в суд, поскольку иным путем, кроме как по решению суда зарегистрировать свое право на принадлежащий объект недвижимого имущества не представляется возможным.

Согласно статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом. Согласно статье 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или иванного им лица.

Согласно правовой позиции совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** --- суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате.

Согласно сложившейся судебной практике по аналогичной категории дел суд установив факт ликвидации продавца, исполнение сторонами договора купли-продажи, а также отсутствие притязаний третьих лиц на приобретенное имущество, руководствуясь ст.218,551 ГК РФ, а также правовой позицией, изложенной в пункте 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** №-.- приходит к выводу о том, что в данном случае ликвидация продавца не препятствует для регистрации перехода права собственности в отсутствие соответствующего заявления со стороны бывшего собственника имущества – Определение ВАС РФ от *** №-.- по делу №-.-

С учетом п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Указанные обстоятельства и послужили причиной для обращения в суд с настоящим заявлением.

В судебном заседании Р. настаивала на исковых требованиях и просила их удовлетворить.

Ответчик представитель администрации ... Романова Е.В., в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Начальник Петровского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Поливода И.Н. в своем отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение вынести в соответствии с представленным отзывом.

Изучив материалы дела, принимая во внимание мнение ответчика, третьего лица начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Поливода И.Н., суд находит требования Р. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи имущества от *** заключенного между Р. и колхозом племзаводом «Победа», ..., он приобрел недвижимое имущество, состоящее в целом из жилого дома, общей площадью -.- кв.м., жилой площадью -.- кв.м, по адресу: ... а, .... Договор удостоверен старшим государственным нотариусом Петровской государственной нотариальной конторы по ... --- *** года, реестр № -.-

В судебном заседании установлено, что согласно п.3 указанного договора купля продажа жилого дома осуществлялась на следующих условиях: покупателем оплачивалась первоначально 50 % балансовой стоимости жилого дома, что составляло -.- руб., затем оставшаяся 50% балансовой стоимости дома должна была производиться в течении 25 лет. При подписании договора Р. были внесены в кассу продавца совместно нажитые ими денежные средства в размере -.- руб.. Во исполнение обязательств покупателя по договору, до -.- года Р. и Р., оставшаяся сумма денежных средств была внесена в ТОО «Победа». Таким образом, до -.- года Р. и Р. выполнены обязанности покупателя по расчетам по договору купли-продажи

Согласно свидетельства о государственной регистрации права -.--.-, выданного *** Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации --- Р. принадлежит земельный участок по адресу: ....

Согласно свидетельства о смерти ..., выданного *** отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния ..., Р. умер *** года, о чем составлена запись акта о смерти №-.-

После смерти супруга, Р. обратилась к нотариусу для вступления в наследство. Было получено свидетельство о праве собственности по наследство по закону на вклады.

Согласно сообщения нотариуса по ...ному нотариальному округу от *** свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом выдано не может быть ввиду отсутствия информации об исполнении обязательств по договору купли-продажи жилого дома.

Договор купли продажи был заключен *** году с колхозом- племзаводом «Победа». Согласно постановления главы администрации ... --- от *** года, колхоз «Победа» реорганизован в ТОО «Победа». Согласно постановления главы ...ной государственной администрации ... --- от *** ТОО «Победа» преобразовано в СПК ордена трудового Красного Знамени колхоза «Победа». Впоследствии, *** СПК «Победа» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, государственный регистрационный номер записи о прекращении деятельности -.-

Р. и Р. была внесена вся положенная денежная сумма в кассу ТОО «Победа», которое являлось правопреемником колхоза «Победа», им был выдан приходный ордер.

В судебном заседании установлено, что Р. *** прописалась в домовладении по адресу ..., и стала в нем проживать, данный факт подтверждается записями в домовой книге, штампом о регистрации в паспорте Р.( л.д.26-29).

На сегодняшний день Р. пользуется данной недвижимостью, осуществляет ремонт, благоустраивает его.но не может законным образом зарегистрировать на свое имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Договор купли - продажи недвижимости состоялся, деньги за приобретенную недвижимость Р. и Р.. уплатили, недвижимость была передана Р. и Р.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ Р. приобрела на жилой дом право собственности, поскольку право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд считает, что при таких обстоятельствах следует признать за Р. право собственности на жилой дом литер -.-», общей площадью -.- кв.м., кадастровый номер -.- расположенный по адресу: ...,

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Р. к администрации ... о признании права собственности на недвижимость –удовлетворить.

Признать за Р. право собственности на жилой дом литер «-.-», общей площадью -.- кв.м., кадастровый номер -.- расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца.

Судья