Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-510/2017 ~ М-42/2017 от 09.01.2017

Дело № 2-510/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года                                                               город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи             Кузнецовой Э.Р.,

при секретаре                     Скоробогатовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Высокие технологии» к обществу с ограниченной ответственностью «Проект-бетон», Ганюшину А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, пени,

                                                           УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Высокие технологии» обратилось в суд с уточненным иском к ООО «Проект-Бетон», Ганюшину А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, задолженности по коммунальным платежам, штрафа, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что 01.06.2015 между ЗАО «Высокие технологии» и ООО «Проект-бетон» был заключен Договор аренды №; в тот же день часть нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м была передана в арендное пользование ООО «Проект-бетон» по Акту приёма-передачи; арендуемые помещения расположены в производственном корпусе расположенном по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, который принадлежит истцу на праве собственности; 02.06.2015 между ЗАО «Высокие технологии» и Ганюшиным А.А. был заключен договор поручительств, согласно которому Ганюшин А.А. принимает на себя обязательство отвечать солидарно перед истцом на условиях и в соответствии с заключенным ООО «Проект-бетон» договором аренды; пунктом 2.1 Договора аренды Стороны установили, что размер арендной платы за помещения составляет 45 000 руб. в месяц; по условиям договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно в порядке предоплаты до 15 (пятнадцатого) числа месяца, идущего перед расчетным (текущем) месяцем аренды, путем перечисления денежной суммы на расчетный счет Арендодателя; однако указанные условия Арендатором не выполняются.

Просят взыскать с ООО «Проект-бетон» и Ганюшина А.А. солидарно задолженность по арендной плате за период с марта 2016 года по сентябрь 2016 года в размере 301 712,83 руб.; неустойку за просрочку внесения арендных платежей за семь месяцев в размере 7 000 руб.; пени за просрочку внесения арендных платежей за семь месяцев в размере 186 450 руб., всего взыскать – 495 162,83 руб.; расходы по уплате госпошлины в размере 8 320 руб.

               Представитель истца Качуров О.И. в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

              Ответчик Ганюшин А.А., представляющий также интересы ООО «Проект-бетон» в судебном заседании с иском согласился частично, не оспаривал наличие и размер задолженности по арендной плате, не согласен с размером пени и неустойки.

             Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 01.06.2015 года между ЗАО «Высокие технологии» (Арендодатель) и ООО «Проект-бетон» (Арендатор) был заключен договор аренды №, по условиям которого Арендодатель передаёт Арендатору в аренду за плату часть нежилого помещения №, расположенное в производственном корпусе по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, <адрес>, кадастровый номер №, инвентарный №, литеры А; помещение передается в аренду под размещение производств по обработке металла (п.п.1.1,1.2 договора).

По акту приема-передачи имущества в аренду от 15.06.2015 года, Арендодатель передал, а Арендатор принял указанное помещение.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    В соответствии с п.2.1,2.1 Договора за аренду Имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора, Арендатор обязуется вносить на расчётный счёт Арендодателя сумму арендной платы в размере 45 000 руб. (500 кв.м. х 90 руб./кв.м), в том числе НДС – 6 864,40 руб.

Однако в нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, допустив образование задолженности по арендной плате с марта 2016 года по сентябрь 2016 года в размере 301 712,83 руб. (без учета коммунальных платежей).

20.06.2016 года ЗАО «Высокие технологии» в адрес ООО «Проект-бетон» направляло претензию с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Однако на момент подачи настоящего искового заявления, ответ на претензию истцом не получен, обязательства по договору в полном объеме не исполнены.

    Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно условиям договора аренды (п.7.2) в случае просрочки уплаты арендных платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

Пунктом 7.1 предусмотрено, что в случае просрочки внесения платежей, предусмотренных настоящим договором, ООО «Проект-бетон» уплачивает ЗАО «Высокие технологии» разовую неустойку в размере 1000 руб., устанавливаемой за каждый месяц просрочки отдельно.

Из представленного истцом расчета следует, что ООО «Проект-бетон» начислена неустойка за просрочку внесения арендных платежей за 7 месяцев в размере 7 000 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 186 450 руб.

Установлено, что 02.06.2015 между ЗАО «Высокие технологии» и Ганюшиным А.А. был заключен договор поручительства, согласно которому Ганюшин А.А. принимает на себя обязательство отвечать солидарно перед ЗАО «Высокие технологии» за исполнение ООО «Проект-бетон» всех обязательств по внесению арендной платы по договору аренды № от 01.06.2015.

Согласно статье 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части.

В силу ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Ненадлежащее исполнение ООО «Проект-бетон» обязательств по договорам является основанием для взыскания суммы задолженности с арендатора и поручителя Ганюшина А.А. в солидарном порядке.

Ответчик Ганюшин А.А. просил применить уменьшить размер пени и неустойки.

    Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

    Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 №263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

    Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

    Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

    Суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание несоразмерность рассчитанной неустойки, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, полагает необходимым снизить размер неустойки, а именно, пени за просрочку внесения арендных платежей до 60 000 руб. При этом оснований для снижения неустойки за просрочку внесения платежей за семь месяцев в размере 7 000 руб. в соответствии со ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

            При таких обстоятельствах, общая сумма задолженности, образовавшаяся в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиками, составляет 368 712,83 руб. (301 712,83 + 60 000 + 7 000).

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ответчики не представили суду доказательств, свидетельствующих об отсутствии обязательств по внесению арендных платежей перед ЗАО «Высокие технологии».

Таким образом, исковые требования ЗАО «Высокие технологии» подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем в пользу истца с ответчиков в долевом порядке подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований, с каждого по 3 498,56 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░», ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 301 712,83 ░░░.; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░.; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 000 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 368 712,83 ░░░.; ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 498, 56 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░░░