Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-232/2013 (2-2538/2012;) ~ М-2358/2012 от 06.12.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2013 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Саберджановой Д.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оленева И. А. к ООО «...» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца просит суд взыскать с ООО «...» в пользу истца Оленева И.А. денежную сумму в размере ... рублей за не оказанное правовое сопровождение, неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, мотивируя свою просьбу тем, что имея намерение приобрести квартиру для личных и семейных нужд, Оленевым И.А. был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры от (дата), согласно которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных настоящим договором. При заключении предварительного договора сторонами были согласованы условия, позволяющие установить предмет договора и его стоимость, а именно, ответчик обязуется передать квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную на (адрес) общей стоимостью ... рублей. Согласно п.... предварительного договора, истцом были оплачены услуги по правовому сопровождению, которые заключались в предоставлении пакета документов, необходимых для регистрации права собственности Оленева И.А. на квартиру в органах регистрации. Стоимость указанных услуг составляла ... рублей. Для исполнения обязательств по оплате квартиры и услуг по правовому сопровождению, истцом был приобретен и оплачен простой беспроцентный вексель номинальной стоимостью ... рублей, соответственно стоимость услуг по правовому сопровождению в размере ... рублей была включена в стоимость векселя. Предложения о заключении основного договора купли-продажи на приобретенную квартиру не поступило, пакет документов для регистрации не предоставлен, соответственно, Оленев И.А. был лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. При неоднократном обращении в офис ответчика по вопросу заключения договора купли-продажи и предоставлении пакета документов для регистрации квартиру истцу сообщили, что основной договор купли-продажи не может быть заключен, и предложили прекратить обязательства по векселю путем новации, при этом расторгнуть предварительный договор и подписать договор № от (дата) (дата) между сторонами был заключен договор №, согласно которому Оленеву И.А. передана часть прав по инвестиционному контракту на квартиру, которую он оплатил путем передачи ответчику векселей общей номинальной стоимостью ... рублей, что подтверждается актом приема-передачи векселей от (дата) Фактически получается, что ответчик в ... г. продал квартиру стоимостью ... рублей по предварительному договору, а в ... г. по договору № передал часть инвестиционных прав на ту же квартиру уже за ... рублей, таким образом, ООО «...» своими действиями произвел ничем не обоснованное удорожание квартиры, чем существенно изменил условия сделки в одностороннем порядке. Ни в одном из подписанных сторонами документе, не содержится условий об увеличении стоимости квартиры. Ответчиком не были исполнены в срок принятые на себя обязательства по договору, так как согласно п.... договора № от (дата) ООО «...» обязался передать истцу в течении ... дней пакет документов, необходимый для регистрации права собственности истца на квартиру. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче пакета документов, Оленев И.А. обратился в ... городской суд .... Решением ... городского суда (адрес) от (дата), за истцом признано право собственности на указанную квартиру. Установлено, что обязательства в части предоставления пакета документов, необходимых для регистрации права собственности ответчиком не исполнены. Не исполнение ответчиком обязательств по оказанию юридических услуг доказано, из чего следует, что денежные средства, принятые ответчиком за юридические услуги в размере ... рублей необоснованно удерживаются, соответственно, ответчик пользуется денежными средствами в размере ... рублей в период с (дата) по настоящее время. П.... соглашения о расторжении предварительного договора говорит о том, что по всем вопросам, не нашедшим решения в тексте и условиях настоящего соглашения, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему и затрагивающих имущественные интересы, стороны будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства РФ. В случае нарушения установленных сроков выполнения работ (оказания услуг), исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере ... % цены выполнения работы (оказания услуг). Неустойка за нарушение срока (с (дата) по (дата)) составляет: ... рублей. Истец считает, что ему причитается компенсация морального вреда в размере ... рублей. Также истцом понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей.

Истец Оленев И.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «...» в судебное заседание явился, с иском не согласен, просил уменьшить размер неустойки, поскольку считает указанную сумму несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст.414 ГК РФ, обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

По делу установлено, что (дата) между ООО «...» и Оленевым И.А. был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, согласно которому, стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры № в (адрес) стоимостью ... рублей. Согласно пункту ... предварительного договора, ответчик обязался предоставить истцу услуги по правовому сопровождению, которое заключалось в предоставлении пакета документов, необходимых для регистрации его права собственности на квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стоимость указанных услуг составляла ... рублей. Согласно пункту ... предварительного договора, стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению составляет ... рублей. Покупатель принял на себя обязательство оплатить стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению к моменту подписания основного договора купли-продажи квартиры исключительно путем передачи продавцу простых беспроцентных векселей № номинальной стоимостью ... рубль, № номинальной стоимостью ... рублей.

(дата) между ООО «...» и Оленевым И.А. было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи квартиры от (дата), согласно которому стоимость квартиры составила ... рублей, стоимость услуг по правовому сопровождению составляет ... рублей, стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению составляет ... рублей. Покупатель принял на себя обязательство оплатить стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению к моменту подписания основного договора купли-продажи квартиры исключительно путем передачи продавцу простых беспроцентных векселей № номинальной стоимостью ... рубль, № номинальной стоимостью ... рублей, № номинальной стоимостью ... рублей.

(дата) между ООО «...» и истцом было заключено соглашение о расторжении предварительного договора № купли-продажи квартиры от (дата) Также между указанными сторонами (дата) был заключен договор №, согласно которому стороны договорились об уплате векселя путем передачи части прав, принадлежащих ООО «...» на основании инвестиционного контракта № от (дата), а именно: о прекращении обязательств путем передачи права на квартиру №, расположенную по адресу: (адрес). Истец передал ООО «...» простые беспроцентные вексели на общую сумму ... рублей, что подтверждается актом приема-передачи векселей от (дата) В п.... данного договора содержится условие об обязательстве ООО «...» подготовить и передать Оленеву И.А. документы, необходимые для регистрации права собственности Оленева И.А. на передаваемую квартиру, аналогичное условию в пункте ... предварительного договора от (дата). Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт оплаты истцом Оленевым И.А. услуг по правовому сопровождению ООО «...». Однако, ООО «...» фактически не оказало истцу услуг по правовому сопровождению договора, поскольку Оленев И.А. был вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на спорную квартиру, при этом ответчик получил денежную сумму в размере ... рублей за оговоренные услуги по правовому сопровождению. Решением ... городского суда ... от (дата), вступившим в законную силу, за ... было признано право собственности на спорную квартиру.

Допустимых и достаточных доказательств тому, что сторонами было достигнуто какое-либо соглашение об увеличении стоимости квартиры, при котором стоимость квартиры без оказания услуг по правовому сопровождению составляла бы ... рублей, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд считает доводы Оленева И.А. о взыскании с ООО «...» в его пользу денежной суммы в размере ... рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку при расторжении предварительного договора фактически сторонами не был решен вопрос о предоставлении услуг по правовому сопровождению или о возврате денежной суммы оплаченной истцом за указанные услуги.

Таким образом, факт достижения соглашения о расторжении договора не исключает возможности урегулирования вопросов, не нашедших решения в тексте и условиях соглашения на основании действующего законодательства.

При таких обстоятельствах истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру и платы за оказание услуг по правовому сопровождению в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении последним своих обязанностей – вправе требовать защиты своих прав. Однако, со стороны ответчика обязательства перед истцом по оказанию услуг по правовому сопровождению фактически выполнены не были.

С учетом правового анализа положений ст.ст.424 и 414 ГК РФ и обстоятельств дела, суд не может считать, что между сторонами было достигнуто в порядке, предусмотренном законом, соглашение об изменении цены договора в части оплаты квартиры.

Суд соглашается с доводами Оленева И.А. о том, что к правовым отношениям между ним и ответчиком надлежит применять ФЗ «О защите прав потребителей», поскольку квартира приобреталась истцом для удовлетворения своих личных, бытовых потребностей у продавца-предпринимателя, занимающегося на постоянной основе деятельностью по строительству и продаже квартир. Поэтому обоснованы также требования истца о взыскании в ее пользу с ответчика неустойки за нарушение договорных обязательств об оказании услуг по правовому сопровождению, компенсации морального вреда и штрафа.

В соответствии со ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Оленев И.А. просит суд взыскать неустойку за ... дней просрочки (с (дата) по (дата)), согласно представленному расчету: неустойка за нарушение срока составляет: ... рублей. Представитель ответчика просил снизить размер неустойки, как несоразмерный последствиям нарушения обязательства.

Суд, учитывая, что последствия нарушения обязательства ответчика перед истцом явно несоразмерны заявленной сумме ... рублей (с учетом снижения размера неустойки в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей»), на основании ст.333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки до ... рублей и взыскать указанную денежную сумму с ООО «...» в пользу истца.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков

Суд, с учетом ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», считает также обоснованными и требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда. С учетом принципов разумности и справедливости, учитывая характер нарушений прав истца, суд находит, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать ... рублей в счет компенсации морального вреда.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку (дата) истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия о добровольном возврате денежных средств, которая до настоящего времени не исполнена, суд считает необходимым в соответствии с вышеуказанными нормами взыскать с ООО «...» в пользу истца сумму штрафа в размере ....

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оленев И.А. просит суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей. Однако, суду не представлено доказательств несения истцом указанных расходов, в связи с чем, суд считает требования Оленева И.А. о взыскании расходов на оплату услуг представителя не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, поэтому суд считает необходимым взыскать с ООО «...» в пользу в доход бюджета муниципального образования ... муниципальный район госпошлину в сумме ....

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Оленева И. А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «...» в пользу Оленева И. А. денежную сумму в размере ... рублей за не оказанные услуги по правовому сопровождению, неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ....

В удовлетворении исковых требований Оленеву И. А. к ООО «...» о взыскании судебных расходов отказать.

Взыскать с ООО «...» в доход муниципального образования ... муниципальный район госпошлину в размере ....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 21 января 2013 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова