Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3477/2016 ~ М-3188/2016 от 02.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара 19 июля 2016 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фоминой И.А.,

при секретаре Чудесовой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3477/2016 по иску Шерман Е. М. к Гаражно-строительному кооперативу «Карла Маркса, 30 «А» о признании права собственности на бокс для автомобиля в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Шерман Е.М. обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на бокс для автомобиля в объекте незавершенного строительства указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройград» (Застройщик) и ООО «Стройпроектинвест» (Дольщик) был заключен договор №/к «Долевого участия в строительстве многоэтажного гаража в <адрес> в <адрес>» предметом которого является участие Дольщика в инвестировании строительства многоэтажного гаража по <адрес> <адрес> и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода гаража в эксплуатацию бокса для автомобиля № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 3 этаже многоэтажного гаража по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройпроектинвест» (Дольщик) и Шерман Е. М. (Новый дольщик) был заключен договор №/к – п о переуступке права требования доли в строительстве многоэтажного гаража в <адрес> по адресу: <адрес>, в соответствии с которым все права и обязанности дольщика по договору №/к от ДД.ММ.ГГГГ перешли к истцу – Шерман Е. М..

Обязательства по оплате цены договора были исполнены истцом в полном объеме, строительство гаражного комплекса завершено, однако застройщик – ООО «Стройград» признан несостоятельным (банкротом) конкурсное производство в отношении ООО «Стройград» завершено, организация ликвидирована. Многоэтажный гараж по <адрес> А <адрес> достраивался силами членов ГСК «<данные изъяты>» и в эксплуатацию не введен. Истец является членом ГСК, принимает активное участие в финансировании достройки здания, исполняет решения, принятые общим собранием членов ГСК и регулярно перечисляет денежные средства на расчетный счет кооператива направленные на ежемесячные нужды ГСК и на строительные работы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на то, что в настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности по независящим от нее обстоятельствам, поскольку, ответчик до настоящего времени не сдал объект в эксплуатацию, не принял мере по передаче истице документов для государственной регистрации права собственности, истец просит суд признать за ней право собственности на на нежилое помещение - бокс для автомобиля № общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 3 этаже, на отметке + 8,600, расположенный по адресу: <адрес> А в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца Козиков Н.С., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Гаражно-строительного кооператива «Карла Маркса, 30 «А» в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в котором исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройград» (Застройщик) и ООО «Стройпроектинвест» (Дольщик) был заключен договор №/к «Долевого участия в строительстве многоэтажного гаража в <адрес> в <адрес>» предметом которого является участие Дольщика в инвестировании строительства многоэтажного гаража по <адрес> <адрес> и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода гаража в эксплуатацию бокса для автомобиля № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 3 этаже многоэтажного гаража по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройпроектинвест» (Дольщик) и Шерман Е. М. (Новый дольщик) был заключен договор №/к – п о переуступке права требования доли в строительстве многоэтажного гаража в <адрес> по адресу: <адрес>, в соответствии с которым все права и обязанности дольщика по договору №/к от ДД.ММ.ГГГГ перешли к истцу – Шерман Е. М..

Согласно п.2.1. договора №/к – п от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права требования доли в строительстве многоэтажного гаража в <адрес> по адресу: <адрес> составила <данные изъяты> рублей.

Обязательства по оплате цены договора были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается, справкой ООО «Стройград» от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проектирования многоэтажного гаража ООО «Стройград», расположенного по адресу: <адрес> <адрес> г. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м.

На основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный земельный участок, предоставлен ООО «Стройград» в аренду для строительства многоэтажного гаража по адресу: <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Стройград» был заключен договор № аренды земельного участка для строительства вышеуказанного многоэтажного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ООО «Стройград» выдано разрешение на строительство №<данные изъяты>, согласно которому ООО «Стройград» было разрешено строительство указанного многоэтажного гаража станции технического обслуживания и мойки автомобилей.

Согласно распоряжению главы администрации <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № вновь выстроенному многоэтажному гаражу со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей присвоен адрес: <адрес> А.

В соответствии с приказом ООО «Стройград», в связи с проведением технической инвентаризации боксу для автомобиля со строительным номером 32, присвоен в настоящее время порядковый №.

ООО «Поволжское Региональное БТИ», изготовлен технический паспорт помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В судебном заседании установлено, что строительство многоэтажного гаража, в котором расположено испрашиваемое истицей нежилое помещение, осуществлялось застройщиком в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты>, конкурсное производство в отношении застройщика – ООО «Стройград» завершено, в настоящее время ООО «Стройград» ликвидировано. В целях завершения строительства многоэтажного гаража по <адрес> А <адрес> и ввода его в эксплуатацию участники долевого строительства создали ГСК «<данные изъяты>». Истец является членом ГСК, принимает активное участие в финансировании достройки здания, исполняет решения, принятые общим собранием членов ГСК и регулярно перечисляет денежные средства на расчетный счет кооператива направленные на ежемесячные нужды ГСК и на строительные работы.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ООО «Поволжское Региональное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь бокса для автомобиля <данные изъяты>, расположенного на 3 этаже, на отметке + <данные изъяты> по адресу: <адрес>А составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на нежилое помещение - бокс для автомобиля № общей площадью 19,1 кв.м., на 3 этаже, на отметке + <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>А.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности возникает с момента его государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения, а также то что истец свои обязательства полностью исполнил, доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шерман Е. М. к Гаражно-строительному кооперативу «Карла Маркса, 30 «А» о признании права собственности на бокс для автомобиля в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Шерман Е. М. право собственности на нежилое помещение - бокс для автомобиля №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 3 этаже, на отметке + <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>А в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения.

Судья И.А.Фомина