Решение по делу № 2-1425/2014 ~ М-1053/2014 от 13.05.2014

копия по делу № 2-1425/14 1

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 17 сентября 2014 года

Егорьевский городской суд <адрес> в составе председательствующего Третьяковой Л. А., при секретаре судебного заседания Юньковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курановой Е.В. к Курановой А.П. Смирновой Е.И. о признании государственной регистрации права собственности на квартиру недействительной и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Куранова Е.В. обратилась в суд с иском, в котором просит (с учетом уточнений) признать недействительной государственную регистрацию права собственности Курановой А.П. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, и признать ее собственницей данной квартиры.

Истица в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности Баринов В.А. иск поддержал и пояснил суду, что мать его доверительницы Куранова З.И. с 1974 года вместе с Курановой А.П. и ФИО1 являлась коллективным сособственником квартиры, находящейся в ЖСК «Спутник-30» по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Куранова А.П. стала проживать по другому адресу в частном жилом доме. Таким образом, ФИО2 остались одна проживать в спорной квартире, выплачивала пай за нее, несла расходы по ее содержанию, затем вместе с ФИО2 стала проживать ее дочь (истица по делу), которая производила замену окон и дверей, т.е. по мнению Баринова В.А. также стала собственницей данной квартиры. Однако по непонятным истице причинам право собственности на спорное жилое помещение на основании справки о полной выплате пая зарегистрировано за Курановой А.П. С данной регистрацией Куранова Е.В. не согласна. Требования о признании истицы собственницей данной квартиры Баринов В.А. мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Куранова Е.В. продолжала проживать в спорной квартире, по мнению истицы и ее представителя, принадлежавшей ФИО2 на праве собственности, т.к. именно мать истицы полностью внесла пай за нее, а истица фактически приняла наследство после смерти матери, в виде спорной квартиры, т.е. является правопреемником ФИО2 Просит иск удовлетворить.

Ответчица Куранова А. П. в судебное заседание не явилась. Ее представитель Тымчук Т.Ю. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что Куранова А.П. являлась членом ЖСК «Спутник-30». На основании решения Исполкома Егорьевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ Курановой А.П. выдан ордер № на вселение в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 3 микрорайон, <адрес>, на семью из трех человек: ее, сына ФИО1 и дочь ФИО2 С указанного времени Куранова А.П. выплачивала паевые взносы за квартиру и полностью пай был выплачен в 1989 году. В связи с полной выплатой пая ее доверительница стала собственницей вышеуказанной квартиры. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Куранова А.П. большее время проживала по адресу: <адрес>. При этом ответчица оставалась членом кооператива. ФИО2 действительно проживала в квартире по вышеуказанному адресу, но членом ЖСК «Спутник-30» не являлась. ФИО2 с 1975 года состояла на очереди на получение жилья, и в дальнейшем ФИО2 был выдан ордер на вселение в квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, 3 микрорайон, <адрес>. Там ФИО2 и Куранова Е. В. и фактически проживали. Считает, что у истицы нет оснований считать себя собственницей спорной квартиры. Просит в иске отказать.

Смирнова Е. И. в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав доводы явившихся сторон, оценив показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 12 Правил распределения жилой площади и учета граждан, нуждающихся в жилье, утвержденных Решением Исполкома Мособлсовета депутатов трудящихся и Президиума МОСПС от ДД.ММ.ГГГГ N 248/8-20, жилая площадь в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляется только членам кооператива по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооперативного жилого дома в соответствии с утвержденным списком членов кооператива и их семей.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

В силу ст. 118 Жилищного Кодекса РСФСР лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

Судом установлено, что Куранова А.П. являлась членом ЖСК «Спутник-30». На основании решения Исполкома Егорьевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ Курановой А.П. выдан ордер № на вселение в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 3 микрорайон, <адрес>, на семью из трех человек: ее, сына ФИО1 и дочь ФИО2 (л.д. 36).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива.

Судом установлено, что с момента получения ордера на вселение в жилище, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года Куранова А.П. выплачивала паевые взносы за квартиру, что подтверждается членской книжкой. Полностью пай был выплачен в 1989 году, что помимо объяснений представителя ответчицы подтверждается материалами дела, в том числе справкой председателя ЖСК «<данные изъяты>» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37), из которой следует, что паевые взносы за квартиру в сумме <данные изъяты> рублей выплачены полностью в июне ДД.ММ.ГГГГ года. Сведения, указанные в данной справке, о том, что квартира принадлежит ФИО2 и Курановой Е. В., не подтверждены документами, в справке также не указано, на основании каких документов сделана данная запись.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, в том числе на основании решения суда.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О

2

некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц, на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

Следовательно, право собственности на квартиру у члена кооператива, т.е. у Курановой А.П., возникло с момента полной выплаты пая, - с 1989 года.

Данные выводы суда нашли свое подтверждение также в свидетельских показаниях. Так, свидетель ФИО4 показала суду, что она была председателем ЖСК «Спутник-30» с 2012 года. На тот момент пай за спорную квартиру уже был выплачен. По всем имеющимся в ЖСК «Спутник-30» документам и спискам в отношении указанной квартиры членом кооператива являлась Куранова А.П., документов о том, что членом кооператива являлись другие лица, у нее не было, поэтому справку о выплате пая она выдала на имя Курановой А. П.

Свидетель ФИО5 дала суду показания о том, что она казначей ЖСК «Спутник-30» с мая 2012 года. В ее обязанности входит сбор и хранение денежных средств. В 90-х годах она вселилась в квартиру, доставшуюся ей по наследству от бабушки. Впоследствии при разборке документов, она нашла ведомости, списки, которые вела ее бабушка, являвшаяся ранее бухгалтером кооператива. В карточках везде указано, что членом кооператива являлась Куранова А.П., она же первая вселялась в спорную квартиру. Также показала, что обложки членских книжек, хранящихся у нее, отличаются от обложки членской книжки, предоставленной истцом суду на обозрение. Обложка менялась жильцами самостоятельно, на новой обложке указано ФИО2 С того времени как она приступила к своим обязанностям, ни одного членского взноса по квартире не поступало.

Свидетель ФИО6 показала суду, что она была бухгалтером кооператива с самого начала с ДД.ММ.ГГГГ. Членом кооператива являлся тот, на чье имя выдавался ордер на занятие жилполощади. Членские взносы мог приносить и оплачивать любой из членов семьи, записывались взносы на члена кооператива. Также указала, что обложка членской книжки, представленной суду истцом, отличается от обложек остальных членских книжек, по ее мнению это могло произойти вследствие и замены обложки истцами из-за ветхости. В период ее деятельности Куранова А.П. свои паенакопления другим лицам не передавала.

Таким образом, в судебном заседании подтверждено, что в ДД.ММ.ГГГГ году Куранова А.П., являясь членом ЖСК «Спутник-30», получила ордер на вселение в квартиру по адресу: <адрес>, 3 микрорайон, <адрес>. Вместе с ней в квартиру вселились дочь ФИО2 и сын ФИО1 В июне 1989 года паевой взнос за квартиру был выплачен полностью. При этом судом установлено, что приносить и оплачивать паевые взносы могли любой из членов семьи. Так из справки бухгалтера ЖСК «Спутник-30» ФИО6 следует, что платила взносы в основном ФИО2, иногда ФИО1 и редко Куранова А.П. (л.д. 44). Представителем ответчицы также не опровергалось, что Куранова А.П. почти не проживала в спорной квартире и проживала по адресу: <адрес>. Однако при этом, до настоящего времени Куранова А.П. не перестала являться членом ЖСК «Спутник-30». Истцом суду не представлено доказательств выхода ответчицы из кооператива, не представлено доказательств решений о принятии в члены кооператива других лиц в отношении данной квартиры.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Представителем истицы суду представлены заявления Курановой А.П., подписанные ею в ДД.ММ.ГГГГ гг., о том, что она просит приватизировать квартиру на имя ФИО2 Однако данные заявления юридического значения не имеют, поскольку судом уже установлено, что право собственности Курановой А.П. на спорную квартиру возникло в ДД.ММ.ГГГГ году, и отсутствие записи о регистрации права собственности Курановой А.П. не является основанием для возникновения у каких-либо лиц права на приватизацию данного объекта недвижимости, поскольку данная квартира не находилась ни в государственной, ни в муниципальной собственности. Также суд не может принять во внимание видеосъемку от 2005 года, представленную суду на обозрение, на которой Куранова А.П. подписывает заявления о приватизации квартиры ФИО2 Кроме того, из данной видеозаписи не следует, что Куранова А. П. выражает свою волю на передачу собственности, а также что она воспринимает на слух оглашаемые ей тексты, видно, что она покорно подписывает все, что ей предлагают и в тех местах, где показывают.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании справки о полной выплате пая Куранова А.П. зарегистрировала право собственности на <адрес> 3-м микрорайоне <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 50-50-30/007/2014-419.

В судебном заседании установлено, что Куранова А. П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала спорную квартиру ФИО7 а ФИО7 подарила ее Смирновой Е. И. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Смирновой Е.И..

Поскольку доказательств, опровергающих законность регистрации права собственности на спорную квартиру за Курановой А. П. истицей и ее представителем суду не представлено, суд не находит оснований для удовлетворения требования о признании недействительной регистрации права собственности Курановой А.П. на квартиру по адресу: <адрес>, 3 микрорайон, <адрес>.

Отказывая в иске, суд принимает во внимание, что суду не представлено доказательств передачи Курановой А.П. паенакоплений другому лицу. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. На эту дату ФИО2 не являлась собственником спорной квартиры, следовательно, оснований требовать признать себя собственником квартиры у дочери ФИО2 – Курановой Е.В. также не имеется.

Оценивая в совокупности вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Курановой Е.В. в иске к Курановой А.П. и Смирновой Е.И. о признании государственной регистрации права собственности на квартиру недействительной и признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца.

Председательствующий подпись Л. А. Третьякова