Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7389/2019 ~ М-7498/2019 от 30.10.2019

50RS0039-01-2019-010302-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05декабря 2019г

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Шендеровой И.П.,

при секретаре Хачатурян А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7389/19 по иску Агеева С. В. к ООО « Логитек» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец- Агеев С.В. обратился в суд с иском к ООО « Логитек» о взыскании неустойки в размере 253 337 руб, компенсации морального вреда в размере 100 000руб, штрафа в размере 50% от присужденной суммы. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что <дата>г между Агеевым С.В и ООО «ЛОГИТЕК» был заключен договор <номер>/Г участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Согласно п.п.1.1, 3.2. Договора объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира по категории планировки «студия», условный номер <номер>, общей (проектной) площадью 19,97 кв.м., этаж 4, номер строительной секции Г в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес> Стоимость объекта долевого строительства в соответствии с п. 4.1 Договора составляет 1 929 454руб, данная сумма была перечислена на расчетный счет ООО «ЛОГИТЕК» в полном объеме, что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>. В соответствии с п. 3.9. Договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее <дата>г. Однако ООО «ЛОГИТЕК» своих обязательств, в части передачи объекта долевого строительства в установленные договором сроки не исполнило. Передаточный Акт между ООО«ЛОГИТЕК» и Агеевым СВ. до настоящего времени не подписан, нарушение сроков исполнения ответчиком своих обязательств по договору составило 303 дня ( <дата>). <дата> истцом была направлена претензия, на которую ответ не получен. В судебном заседании истец и его представитель доводы иска поддержали.

Ответчик- ООО « Логитек» о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 того же Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 10 названного закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 5 ст. 8 названного Федерального закона, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата>г между Агеевым С.В и ООО «ЛОГИТЕК» был заключен договор <номер>/Г участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Согласно п.п.1.1, 3.2. Договора объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира по категории планировки «студия», условный номер <номер>, общей (проектной) площадью 19,97 кв.м., этаж 4, номер строительной секции Г в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>». Стоимость объекта долевого строительства в соответствии с п. 4.1 Договора составляет 1 929 454руб, данная сумма была перечислена на расчетный счет ООО «ЛОГИТЕК» в полном объеме, что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>. В соответствии с п. 3.9. Договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее <дата>г.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Как указывает истец и не опровергнуто ответчиком, передаточный акт на указанную квартиру до настоящего времени сторонами не подписан.

В соответствие с п. 3 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Однако ООО «ЛОГИТЕК» своих обязательств, в части передачи объекта долевого строительства в установленные договором сроки не исполнило, нарушение сроков исполнения ответчиком своих обязательств по договору составило 303 дня ( с 01.01.2019г по 30.109.2019г). В связи с допущенной ответчиком просрочкой передачи квартиры, с него в пользу истца следует взыскать неустойку за период с 01.01.2019г по 30.109.2019г. Истцом приведен расчет неустойки в размере 253 337руб, который ответчиком не оспорен, проверив расчет, суд находит его правильным.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 года в п.9 разъяснил, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В ходе рассмотрения дела возражений со стороны застройщика не поступало. В соответствии с требованиями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 253 337руб.

Со ссылкой на статью 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. Суд, с учетом характера причиненных потребителю физических и нравственных страданий, требований разумности и справедливости, находит данную сумму завышенной и полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.05.2014) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, данных в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф составляет 129168,5 руб, исходя из следующего расчета: (253 337+ 5000 руб= 258337 )Х50% = 129168,5 руб.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО « Логитек» в пользу Агеева С. В. неустойку за период просрочки с <дата> в размере 253 337рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000рублей, штраф в размере 129168 рублей 50 копеек, а всего: 387 505 рублей 50копеек.

В остальной части исковых требований- отказать.

Взыскать с ООО « Логитек» в доход государства госпошлину в размере 7075 рублей 06 копеек.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2019г.