Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-411/2021 ~ М-337/2021 от 30.09.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-411/2021

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Голованова С.В.,

с участием истца Попова И.Н.,

при секретаре Антроповой И.А.,

рассмотрев 17 ноября 2021 года в открытом судебном заседании в городе Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску Попова И. Н. к администрации городского поселения г.Серафимович, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области «о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что 18 февраля 2011 года между ним и Поповым В. В.ем был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 36,4 кв.м и земельного участка площадью 1352 кв.м, по адресу <адрес>.

06 июля 2011 года, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.06.2011 года за истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 39,6 кв.м, по адресу <адрес>. 15 июня 2011 года было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 1000 кв.м, по указанному адресу. После уточнения местоположения границ и площади земельного участка и исправлении реестровой ошибки, его площадь составила 898+/-14 кв.м.

После регистрации права собственности на квартиру и изолированную часть жилого дома, истец, без получения разрешения предусмотренного ст.26 ЖК РФ, произвел объединение квартиры и изолированной части жилого дома, в жилой дом, и возвел жилую пристройку к жилому дому, в результате чего, площадь жилого дома составила 97,2 кв.м. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом площадью 97,2 кв.м по адресу <адрес>.

В связи с чем, истец просит суд:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 34:27:160101:2421 расположенный по адресу <адрес> реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 97,2 кв.м. и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 97,2 кв.м, по адресу <адрес>.

Истец Попов И.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица в судебное заседание не прибыл, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы по делу, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что 18 февраля 2011 года между истцом Поповым И. Н. и Поповым В. В.ем был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. На основании договора купли-продажи Попов В.В. продал истцу изолированную часть жилого дома общей площадью 36,4 кв.м, с кадастровым номером 34:27:160101:2658, и земельный участок площадью 1352 кв.м, по адресу <адрес>.

15 марта 2011 года на основании договора купли-продажи от 18.02.2011 года за истцом было зарегистрировано право собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок по адресу <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права.

06 июля 2011 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.06.2011 года за истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 39,6 кв.м, с кадастровым номером 34:27:160101:2659 по адресу <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права.

15 июня 2011 года истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 1000 кв.м, категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером 34:27:160101:1798 по адресу <адрес>.

15 сентября 2011 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.06.2011 года за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью по адресу <адрес>.

После уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 34:27:160101:179, и исправлении реестровой ошибки, его площадь составила 898+/-14 кв.м.

После регистрации права собственности на квартиру и изолированную часть жилого дома, истец произвел объединение квартиры и изолированной части жилого дома, в жилой дом, и возвел жилую пристройку к жилому дому, в результате чего площадь жилого дома составила 97,2 кв.м. Однако до принятия решения об объединении квартиры и изолированной части жилого дома в жилой дом и возведения пристройки к жилому дому, истец не получил разрешение предусмотренное ст.26 ЖК РФ на произведение переустройства, перепланировки жилого дома в установленном законом порядке.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом доме площадью 75,8 кв.м, с кадастровым номером 34:27:160101:2421 по адресу <адрес>.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.б ст.26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. При этом наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрена возможность сохранить жилое помещение в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта, составленного 15 февраля 2021 года, жилой дом по адресу <адрес>, согласно которого, жилой дом представляет собой одноэтажное жилое строение общей площадью 97,2 кв.м., жилая площадь 55,7 кв.м.

Заключением ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки», было установлено, что состояние несущих строительных конструкций жилого дома <адрес> находятся в исправном состоянии, пригодном для эксплуатации и позволяет использовать его нормальную эксплуатацию, в соответствии с его функциональным назначением. Техническое состояние жилого дома соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, истец Попов И.Н., произведя переустройство и перепланировку жилого помещения, требований гражданского, жилищного и земельного законодательства не нарушил, следовательно, исковые требования являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, с кадастровым номером 34:27:160101:2421, расположенный по адресу <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 97,2 кв.м.

Признать за Поповым И. Н. право собственности на жилой дом общей площадью 97,2 кв.м, по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Серафимовичский районный суд.

Судья Голованов С.В.