Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1437/2023 от 24.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания        Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ТСЖ «Магнат-4» к ФИО о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома и по исковому заявлению ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании недействительными решений общего собрания собственников МКД,

установил:

ТСЖ «Магнат-4» обратилось в Комсомольский районный суд г. Тольятти с исковым заявлением о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ «Магнат-4» является некоммерческой организацией, осуществляющей управление общим имуществом и обеспечивающей содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: адрес. На общем собрании собственников многоквартирного дома были утверждены работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (замена стояков отопления), в связи с их аварийным состоянием, что подтверждается протоколом №... от дата. Ремонт стояков в квартире ответчика было запланировано производить с дата до окончания работ. Диспетчер ТСЖ «Магнат-4» по телефону известила дата всех жителей трехкомнатных квартир расположенных друг над другом о начале работ с дата и сообщила о необходимости предоставить рабочим доступ к стоякам. Все собственники квартир предварительно согласились предоставить доступ в назначенное время, в том числе собственник адрес расположенной на 4 этаже 9 этажного многоквартирного дома с условием замены радиатора отопления на новый за счет средств ТСЖ, ТСЖ согласилось на поставленные условия. Собственником адрес площадью 65,4 кв.м., находящейся по адресу: адрес, является ФИО. В назначенное время, рабочие приступили к проведению ремонта, начиная с 9 этажа по направлению вниз. Замена стояков произведена в квартирах на этажах с 9 по 5. дата ответчик был извещен по телефону о необходимости предоставить доступ дата, на что ответчик ответил отказом в доступе к стоякам отопления. дата доступ не был предоставлен для выполнения работ. дата в адрес ответчика было направлено требование об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, в котором просили предоставить доступ дата в ***. или дата в ***. и предложили, в случае невозможности предоставить доступ в назначенное время, уведомить о другом удобном для собственника времени для проведения работ. В назначенное время на *** часов дата и на *** часов дата доступ предоставлен не был, что подтверждается актами от дата и дата соответственно. До настоящего момента доступ предоставлен не был, предложения по удобному для собственника времени для проведения работ от ответчика не поступали. После отказа ответчика в доступе к общедомовому имуществу рабочие не попытались соединить старые и новые трубы по временной схеме, чтобы запустить отопление, однако в связи их плохим состоянием при попытке соединения старая труба стала разрушаться. В настоящее время из-за плохого состояния старых труб невозможно соединить трубы и подать тепло в квартиры. В связи с невозможностью соединения и отказе в предоставлении доступа ответчиком в квартиру для проведения работ в двух комнатах девяти квартир отсутствует отопление. Работы по ремонту стояков отопления производятся в связи с их ненадлежащим аварийным состоянием. Жильцы неоднократно обращались в ТСЖ с жалобами на низкую температуру в квартире, состояние труб, коррозию и наличие сквозных отверстий (свищей). Ремонт стояков отопления в многоквартирном доме почти завершен, не выполнен только в трехкомнатных квартирах расположенных друг над другом с 4 по 1 этаж, по причине отказа собственником адрес, в предоставлении доступа к стоякам отоплении, расположенным в его квартире. Препятствие в доступе в квартиру, для ремонта стояков отопления, создает угрозу жизни, здоровью, имуществу жителей, а также оставляет жителей без отопления.

Просит обязать ФИО предоставить ТСЖ «Магнат-4» беспрепятственный доступ к стоякам отопления на всем их протяжении в квартире, расположенной по адресу: адрес. Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Определением Комсомольского районного суда г. Тольятти гражданское дело по иску ТСЖ «Магнат-4» к ФИО о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома передано в Октябрьский районный суд г. Самары для рассмотрения по подсудности.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата постановлено: «Иск ТСЖ «Магнат-4» удовлетворить. Обязать ФИО предоставить ТСЖ «Магнат-4» беспрепятственный доступ к стоякам отопления на всем их протяжении для выполнения капитального ремонта стояков отопления в квартире, расположенной по адресу: адрес течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО в пользу ТСЖ «Магнат-4» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб.».

Апелляционным определением Самарского областного суда от дата решение Октябрьского районного суда г. Самары от дата оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от дата решение Октябрьского районного суда г. Самары от дата и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

ФИО, ФИО, ФИО, ФИО обратились в суд с исковым заявлением о признании недействительными решений общего собрания собственников МКД.

В обоснование заявленных требований указали, что дата был составлен протокол №... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования, которым утверждены работы в многоквартирном доме по адресу : адрес, по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения -замена стояков отопления с 1 по 9 этажи в квартирах, на техэтаже и подвале многоквартирного дома; утверждено выполнение работ по капитальному ремонту инженерных систем теплоснабжения -замена стояков отопления с 1 по 9 этажи в квартирах, на техэтаже и подвале многоквартирного дома в соответствии с Рабочим проектом 15/2021-ОВ разработанным ООО «Гражданпроект»; утверждены этапы выполнения работ по капитальному ремонту инженерных систем теплоснабжения - замена стояков отопления с 1 по 9 этажи в квартирах, на техэтаже и подвале многоквартирного дома м т.д.

В ходе оспариваемого общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес отсутствовал кворум в 50% по вопросам повестки дня №... требующих данное количество голосов и 2/3 голосов по остальным вопросам повестки дня от площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам многоквартирного дома. Как указано в Протоколе №... от дата в оспариваемом собрании же якобы приняло участие 67,21 % от общего числа собственников с общей площадью 1372,747 кв.м. Между тем не представляется возможном понять от какой цифры производился подсчет данных процентов, т. к. общая площадь помещений, принадлежащих собственникам в данном многоквартирном доме в протоколе отсутствует, что делает невозможным подведение итогов голосования ввиду отсутствия основания для расчетов. Вместе с тем, указанные в Протоколе №... от дата сведения не соответствуют действительности. Более 50% опрошенных собственников подтвердили, что они не принимали участие в собрании и не знали ни о каком собрании.

Просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом №... от дата.

Определением суда от дата гражданское дело №... по иску ТСЖ «Магнат-4» к ФИО о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома объединено с гражданским делом №... по иску ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании протокола общего собрания собственников МКД недействительным, делу присвоен единый номер №....

В ходе рассмотрения дела, ТСЖ «Магнат-4», а также ФИО, ФИО, ФИО, ФИО уточнили исковое заявление, дополнив основания заявленных требований, со ссылкой решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом №... от дата.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Магнат-4», ФИО, ФИО, ФИО - ФИО, действующий на основании доверенностей от дата, от дата №..., от дата №..., требования о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, ссылаясь на то, что на общем собрании собственников дома в период с дата по дата были повторно утверждены вопросы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (замены стояков отопления в доме). Работы по ремонту выполнялись на основании заключенного ТСЖ с ООО «Золотарь» договора подряда от дата, определен объем работ по замене стояков в квартирах с 1 по 9 этаж, техэтаже и подвале. В настоящее время все работы выполнены, за исключением нескольких квартир, в том числе в квартире ФИО Для проведения работ, необходим доступ в квартиру ответчика. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме, требования ФИО, ФИО., ФИО, ФИО о признании протокола общего собрания собственников МКД недействительным не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве и дополнениях на заявленные требования.

Истцы ФИО, ФИО их представитель и представитель истцов ФИО, ФИО – ФИО, действующий на основании доверенностей от дата №..., от дата №..., от дата №..., от дата №..., поддержали требования о признании недействительными решений общего собрания собственников МКД по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к исковому заявлению. Просят удовлетворить заявленные требования в полном объеме, а требования ТСЖ «Магнат-4» к ФИО о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве на заявленные требования.

Ответчики ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом, до начала судебного заседания представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что просят исковые требования ФИО, Фадиной Ю.В., ФИО, ФИО, о признании недействительными решений общего собрания собственников МКД, оставить без удовлетворения.

Выслушав участвующих лиц, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела, следует, что ТСЖ «Магнат-4» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: адрес соответствии с уставом ТСЖ «Магнат-4», утвержденным протоколом №... общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от дата.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений ТСЖ «Магнат-4» многоквартирного №... по проспекту Карла Маркса №... от дата, приняты решения:

1.    Секретарем собрания избрать: ФИО. Председателем собрания избрать ФИО.

2.    Избрать счетную комиссию в следующем составе:

1.ФИО.

3.    Провести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном адрес – ремонт внутри домовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

Первый этап проведения капитального ремонта – замена стояков отопления.

4.    Источником финансирования капитального ремонта общего имущества – стояков отопления в многоквартирном доме использовать денежные средства со специального счета по капитальному ремонту адрес по пр-ту Карла Маркса в сумме 1 166 800 руб. на оплату за работу и материалы (медные трубы).

5.    Определить срок проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного адрес не позднее дата.

6.    Выбрать подрядную организацию, смету расходов общего имущества многоквартирного дома – стояков отопления – ООО «Золотарь» ***.

7.    Выбрать лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченное подписать договор подряда с подрядной организацией, а также участвовать в приемке выполненных работ и подписывать акты выполненных работ КС-2 и КС-3 от имени собственников помещений - председателя правления ТСЖ «Магнат-4» ФИО.

8.    Выбрать лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченное представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме при взаимодействии с Банком – ПАО «Сбербанк России г. Самара, совершать операции с денежными средствами, находящимися на специальном счете ТСЖ «Магнат-4» адрес - председателя правления ТСЖ «Магнат-4» ФИО.

9.    Установить порядок оплаты капитального ремонта стояков отопления следующим образом: размер аванса не более чем тридцать процентов стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Окончательный расчет после подписания Актов выполненных работ по Ф КС-2, КС-3.

Согласно протоколу внеочередного общего очно-заочного собрания собственников помещений ТСЖ «Магнат-4» многоквартирного адрес №... от дата, приняты решения:

1.    Секретарем собрания избрать ФИО.

Председателем собрания избрать ФИО.

2.    Избрать счетную комиссию в следующем составе:

1.ФИО.

3.    В план работ по текущему ремонту на дата год включить замену стояков отопления (в связи с аварийной ситуацией).

4.    Для замены стояков отопления использовать денежные средства резервного фонда адрес.

Во исполнение решения общего собрания о проведении капитального ремонта стояков отопления в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, ТСЖ «Магнат-4» и ООО «Золотарь» заключили договор подряда №... от дата, сторонами определен объем работ по замене стояков отопления протяженностью 515 погонных метров, что соответствует 10 отрезкам стояков отопления в квартирах с 1 по 9 этаж, техэтаже и подвале.

Решением суда от дата иск ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО удовлетворены. Признаны недействительными решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколами №... от дата и *** от дата.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата решение суда от дата оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Решение суда от дата вступило в законную силу дата.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истец ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН №... от дата.

Истец ФИО является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из №... от дата.

Истец ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области от дата №....

Истец ФИО) является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области от дата №....

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес №... от дата, приняты решения:

Избрать председателем собрания собственников помещений ФИО. Избрать секретарем собрания собственников помещений ФИО.

Утвердить счетную комиссию общего собрания собственников помещений в составе: ФИО, ФИО.

Утвердить проведение работ в многоквартирном доме по адресу: адрес, по капитальному ремонту внутренних инженерных систем теплоснабжения – замена стояков отопления с 1 по 9 этажи в квартирах, на техэтаже и подвале многоквартирного дома.

Утвердить выполнение работ по капитальному ремонту инженерных систем теплоснабжения – замена стояков отопления с 1 по 9 этажи в квартирах, на техэтаже и подвале многоквартирного дома в соответствии с Рабочим проектом №... разработанным ООО «Гражданпроект».

Утвердить выполнение работ по капитальному ремонту инженерных систем теплоснабжения – замена стояков отопления с 1 по 9 этажи в квартирах, на техэтаже и подвале многоквартирного дома в два этапа.

Первый этап выполнения работ:

В однокомнатных квартирах (№...) заменить стояки отопления, расположенные на кухне и жилой комнате, на протяжении с 1 по 9 этаж, произвести замену трубопровода на техническом этаже, произвести замену трубопровода в повале.

В двухкомнатных квартирах (№...) заменить стояки отопления, расположенные на кухне и двух жилых комнатах, на протяжении с 1 по 9 этаж, произвести замену трубопровода на техническом этаже, произвести замену трубопровода в подвале.

В трехкомнатных квартирах ( №...) заменить стояки отопления, расположенные на кухне и жилой комнате на протяжении с 1 по 8 этаж, произвести замену трубопровода в подвале.

В трехкомнатных квартирах (№...) заменить стояки отопления, расположенные на кухне и жилой комнате, на протяжении с 5 по 9 этаж, произвести замену трубопровода на техническом этаже.

Утвердить источником финансирования по капитальному ремонту инженерных систем теплоснабжения – замена стояков отопления с 1 по 9 этажи в квартирах, на техэтаже и подвале многоквартирного дома:

Первый этап работ оплачивается со специализированного счета формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дорма №... по адрес в Поволжском банке ПАО «Сбербанк» г. Самара;

Второй этап работ оплачивается за счет средств текущего ремонта многоквартирного адрес с расчетного счета ТСЖ «Магнат-4» в Поволжском банке ПАО «Сбербанк г. Самара.

Утвердить предельную стоимость затрат на капитальный ремонт одного стояка отопления с 1 по 9 этажи в квартирах, на техэтаже и подвале многоквартирного дома в размере 145 850 руб. Утвердить предельную стоимость затрат на проведение капитального ремонта внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, по первому этапу работ со специализированного счета формирования фонда капитального ремонта в размере 1 149 908,66 руб., по второму этапу работ с расчетного счета ТСЖ «Магнат-4» за счет средств текущего ремонта многоквартирного адрес в размере 600 000 руб.

Утвердить срок проведения всех этапов работ по капиательному ремонту инженерных систем – замена стояков отопления с 1 по 9 этажи в квартирах, на техэтаже и подвале многоквартирного дома: первый этап работ – не позднее дата, второй этап работ – не позднее дата.

По первому этапу работ по капитальному ремонту инженерных систем теплоснабжения – замена стояков отопления с 1 по 9 этажи в квартирах, на техэтаже и подвале многоквартирного дома утвердить подрядную организацию ООО «Золотарь» ИНН ***

По второму этапу работ по капитальному ремонту иженерных систем теплоснабжения – замена стояков отопления с 1 по 9 этажи в квартирах, на техэтаже и подвале многоквартирного дома утвердить подрядчика ФИО по договору подряда.

Наделить ФИО полномочиями от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, подписывать договора подряда с подрядчиками, принимать работы по капитальному ремонту и подписывать соответствующие акты, представлять интересы собственников помещений в Поволжском банке ПАО «Сбербанк» г. Самара, совершать операции с денежными средствами, находящимися на специализированном и текущем счете ТСЖ «Магнат-4».

Утвердить порядок оплаты работ и материалов по капитальному ремонту инженерных систем теплоснабжения – замена стояков отопления с 1 по 9 этажи в квартирах, на техэтаже и подвале многоквартирного дома в следующем порядке: оплата аванса в размере не более 30% от полной стоимости работ по договору подряда, окончательный расчет после приема-передачи выполненных работ.

Определить место хранения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений: адрес. Определить ответственным лицом за хранение указанных документов: ГЖИ по Самарской области.

Не согласившись с указанными решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, истцы ФИО, ФИО, ФИО, ФИО обратились в суд с требованием о признании решений указанных собраний недействительными.

В силу ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п.п. 1.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

Поскольку на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленного протоколом №... от дата на повестку дня ставился и решался вопрос о замене стояков отопления, что является капитальным ремонтом, общедомового имущества собственников многоквартирного дома, решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений за номерами 1,2,12 оформленные протоколом №... от дата должны приниматься не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, довод ответчика о том, что решения, оформленные указанным протоколом должны приниматься более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, судом не принимается.

Бюллетень одного из собственников квартиры №..., подписана ФИО.

Вместе с тем, как следует из представленного в материал дела свидетельства о заключении брака №... от дата, ФИО и ФИО заключен брак дата, супруге присвоена фамилия Просвирина.

Таким образом, на момент проведения голосования, собственник ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру №... имела фамилию Просвирина.

Опрошенная в судебном заседании бухгалтер ТСЖ – ФИО пояснила, что подпись в бюллетени проставлялась ФИО в ее присутствии, фамилия была указана прежняя, в связи с чем, бюллетень была принята и учтена при подсчете кворума.

Суд принимает показания свидетеля ФИО, однако учитывает и протокол опроса ФИО, проведенного в рамках материала №... от дата по заявлению ФИО по факту возможных противоправных действий, из которого следует, что ФИО заполняла бюллетень трижды, первый раз бюллетень была заполнена ею и передана в ТСЖ «Магнат-4», в бюллетени она проголосовала против поставленных вопросов, данный бюллетень утерян, после чего ФИО вновь заполнила бюллетень и проголосовала против поставленных вопросов, передав бюллетень в ТСЖ «Магнат-4», который вновь был утерян. В третий раз ФИО была приглашена в ТСЖ «Магнат-4», где заполнила бюллетень под прежней фамилией ФИО, проголосовав за принятие указанных в бюллетени решений.

В соответствии с п. 4 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ № 44/пр), обязательными приложениями к протоколу общего собрания среди прочих являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Подпункт "а" пункта 13 настоящих Требований включает в себя следующее:

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

В связи с тем, что на момент голосования собственник ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру №... имела фамилию Просвирина, в то время, как в бюллетени проставлена фамилия ФИО, суд приходит к выводу о нарушении правил заполнения бюллетени, в связи с чем, считает ее испорченной и подлежащей исключению из подсчета кворума.

Таким образом, из подсчета кворума подлежит исключению площадь в размере 16,45 кв.м.

Из представленного в материалы дела реестра собственников помещений следует, что в бюллетенях собственников квартир №... доли в праве общей долевой собственности на кв. №... проставлены подписи представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара.

В ответ на запрос суда Департамент управления имуществом г.о.Самары в письме от дата сообщил, что объекты недвижимости – квартиры №...,*** доле в квартире №... по адресу: адрес, являются муниципальной собственностью.

В подтверждение полномочий приложена доверенность, выданная Главой Октябрьского внутригородского района г.о. Самара от дата №..., уполномочивающая ФИО и ФИО представлять интересы Департамента управления имуществом г.о. Самара на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений, в том числе по выбору способа управления многоквартирным домом, с правом проверять полномочность (кворум) общего собрания, получать информацию о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, форме проведения данного собрания (очное и заочное голосование) дате, месте, времени проведения общего собрания или, в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, месте или адресе, куда должны передаваться такие решения, повестке дня общего собрания, порядке ознакомления с информацией, которая будет предоставлена на общем собрании, месте или адресе, где с ней можно ознакомиться.

Между тем, данная доверенность не содержит в себе указания на полномочия представления интересов Департамента управления имуществом г.о. Самара с правом голоса на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о подписании бюллетеней собственников №... доли в праве общей долевой собственности на кв. №... неуполномоченным лицом, в связи с чем, площади квартир №... – *** кв.м., №... – *** кв.м., №... ***) *** кв.м. также подлежат исключению из подсчета кворума.

Судом не принимается довод истцов о том, что в реестре собственников неверно отражены площади квартиры №... – в техническом паспорте указана площадь *** кв.м., в реестре собственников – *** кв.м., квартиры №... – в техническом паспорте указана площадь *** кв.м., в реестре собственников – *** кв.м., квартиры №... в техническом паспорте указана площадь *** кв.м., в реестре собственников – *** кв.м., квартиры №... - в техническом паспорте указана площадь *** кв.м., в реестре собственников – *** кв.м., квартиры №... - в техническом паспорте указана площадь *** кв.м., в реестре собственников – *** кв.м.

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН от дата №... следует, что площадь кв. *** составляет *** кв.м., от дата №№... следует, что площадь квартиры №... составляет *** кв.м., от дата №... следует, что площадь кв. №... составляет *** кв.м., от дата №... следует, что площадь кв. *** составляет *** кв.м. от дата №... следует, что площадь №... составляет *** кв.м.

Таким образом, фактические площади квартир №..., №..., №..., №..., №..., указанные в выписках ЕГРН совпадают с площадями, указанными в реестре собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, довод истцов об исключении из подсчета кворума разницы в площадях указанных помещений судом не принимается.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об исключении из подсчета кворума площади *** кв.м. (***).

Из протокола №... от дата внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес следует, что общее количество голосов собственников помещений в МКД составляет *** кв.м., *** собственников помещений приняли участие в общем собрании, что равно *** кв.м.

Таким образом, кворум по собранию, оформленному протоколом №... от дата внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес составляет ***% (расчет *** (проголосовавших на собрании по данным ответчика) – *** (подлежащих исключению площадей) = ***) по протоколу, что менее 2/3 от общего числа голосов, которое должно составлять не менее ***%.

На основании изложенного, кворум на собрании, оформленном протоколом №... от дата внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, отсутствовал, в связи с чем, требования истцов ФИО, ФИО., ФИО, ФИО о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом №... от дата, подлежат удовлетворению.

Поскольку требование об обязании ФИО предоставить беспрепятственный доступ к стоякам отопления на всем их протяжении в квартире, расположенной по адресу: адрес, ТСЖ «Магнат-4» основывает на протоколе №... от дата внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, удовлетворение судом требований о признании недействительными решений собрания, оформленных указанным протоколом, является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований ТСЖ «Магнат-4» о обязании ФИО предоставить беспрепятственный доступ к стоякам отопления на всем их протяжении в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Довод представителя ТСЖ о том, что невыполнение работ по замене стояков отопления в квартире ФИО может повлечь аварийную ситуацию в доме не подтвержден. Представленная письменная консультация ФИО о том, что не допускается частичная замена стояков отопления и о необходимости выполнения работ, не может являться самостоятельным основанием для возложения обязанности на ответчика по предоставлению доступа в жилое помещение, в связи с отменой решений оспариваемого собрания. Кроме того, суд принимает во внимание пояснения ФИО о том, что ранее до принятия оспариваемых решений собрания, сотрудником ТСЖ в его квартире уже были произведены работы по замене стояков, что не оспаривалось представителем ТСЖ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ТСЖ «Магнат-4» о обязании ФИО предоставить беспрепятственный доступ к стоякам отопления на всем их протяжении в квартире, расположенной по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ТСЖ «Магнат-4» к ФИО о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Иск ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом №... от дата.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято дата.

Судья:    подпись              Курмаева А.Х.

***

***

***