Судебный акт #1 (Определения) по делу № 2-9251/2017 ~ М-8918/2017 от 26.10.2017

Дело № 2 – 9251/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Тюмень 21 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Игнатьевой А.Г.,

с участием представителя истца Решетниковой М.Н., ответчика Молчановой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» к Молчановой Ирине Николаевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о расторжении договора займа № от 12.10.2015 года, взыскании задолженности по договору займа в размере 2 751 883, 08 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 33 959 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, мотивируя свои требования тем, что 12.10.2015 года между истцом и ответчиком Молчановой И.Н. был заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчикам заем в сумме 2 520 000 руб. сроком на 240 месяцев для приобретения ответчиками в общую долевую собственность квартиру по адресу: <адрес>. Надлежащее исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой приобретаемого недвижимого имущества в силу закона. В связи с тем, что ответчиком в период действия договора систематически допускают просрочки в исполнении обязательств, 14.03.2017 года ей выставлено требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных средств. По состоянию на 20.10.2017г. задолженность по договору составляет 2 751 883, 08 руб., в том числе: 2 486 792, 92 руб. – остаток неисполненных обязательств по договору, 216 094, 31 руб. – остаток неуплаченных процентов за пользование займом, 48 995, 85 руб. – начисленные пени за нарушение сроков возврата займа и начисленных процентов. По состоянию на 30.09.2017 года рыночная стоимость квартиры составляет 4 200 000 руб.

До начала рассмотрения дела по существу от сторон поступило заявление об утверждении мирового соглашения, подписанного сторонами 21.12.2017г.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая изложенное, суд считает возможным утвердить данное мировое соглашение, так как находит, что его условия не противоречат закону и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Последствия утверждения мирового соглашения в соответствии со ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220-221, 224-225 Гражданского процессуального кодекса РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между АО «АИЖК по Тюменской области» в лице представителя Решетниковой М.Н.. и Молчановой Ириной Николаевной, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, по условиям которого: 1) после утверждения судом мирового соглашения, залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу АО «АИЖК по Тюменской области» (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Молчановой И.Н. обязательств по настоящему Соглашению, договору займа № от 12.10.2015 года и Закладной в полном объеме; 2) по состоянию на 21.12.2017г. Молчановой И.Н. погашена просроченная задолженность, а также уплачены пени по Договору займа и Закладной. Общая сумма неисполненных обязательств Молчановой И.Н. перед АО «АИЖК по Тюменской области» по Договору займа и Закладной по состоянию на 21.12.2017 года составляет 2 472 818, 25 руб. С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета; 3.1) с 21.12.2017г. до даты полного исполнения Ответчиками обязательств по погашению основного долга, на остаток задолженности по основному долгу, указанному в п. 2 настоящего Соглашения, за вычетом фактически полученных Истцом от Ответчиков платежей в счет его погашения, Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 12,55 процентов годовых. Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).3.2) проценты за месяц, в котором Ответчиками осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются по ставке 12,55 процентов годовых с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно; 3.3) при нарушении Ответчиками сроков возврата займа и/или уплаты начисленных за пользование займом процентов, Истец начисляет неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы займа и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки; 4) Ответчик обязуется в течение 222 месяцев, начиная с 01.01.2018г., погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления Истцу ежемесячных платежей в порядке в размере согласно Графику платежей (информационному расчету), являющемуся приложением №1 к настоящему Соглашению; 5) датой уплаты каждого Ежемесячного платежа Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день - первый следующий за ним рабочий день. Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым кодексом РФ, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства РФ о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня; 6)    в период действия настоящего Соглашения в случае недостаточности внесенных Ответчиком денежных средств для полного исполнения обязательств по настоящему Соглашению Сторонами устанавливается следующая очередность погашения требований Истца за счет любых поступающих от Ответчиков платежей:

в первую очередь - просроченные в период действия настоящего Соглашения платежи в счет возврата начисленных в соответствии с п 3.1., 3.2. Соглашения процентов;

во вторую очередь - проценты, начисленные на просроченные в период действия Соглашения платежи в счет возврата остатка суммы займа;

в третью очередь - просроченные в период действия настоящего Соглашения платежи в счет возврата остатка суммы займа;

в четвертую очередь - платеж в счет погашения процентов, начисленных в соответствии с п. 3.1., 3.2. Соглашения на остаток суммы займа за текущий процентный период (месяц);

в пятую очередь - платеж в счет возврата части остатка суммы займа, подлежащий уплате в текущем процентном периоде (месяце);

в шестую очередь - платеж в счет погашения неустойки (пеней), начисленных на просроченные платежи в счет уплаты процентов;

в седьмую очередь - платеж в счет погашения неустойки (пеней), начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа;

7)    Ответчик вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности
досрочно. В случае частичного досрочного возврата Ответчиком остатка задолженности,
размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств
соответственно сокращается. Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему Соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое Ответчиком Истцу не менее за 14 календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства Истец вправе не учитывать поступившие от Ответчика денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Соглашению; 8) Ответчик возмещает Истцу расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 959 рублей 00 копеек путем перечисления указанной суммы на банковский счет Истца в срок до 31.12.2018г. 9) при неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиком любого из пунктов Соглашения (в том числе при допущении Ответчиком просрочки исполнения сроком более 30 (Тридцати) календарных дней), Истец (иное лицо, к которому перешли права по договору ипотеки в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на: взыскание с Молчановой (Хлучиной) Ирины Николаевны в пользу АО «АИЖК по Тюменской области» задолженности по Договору займа № от 12.10.2015 года; расторжение Договора займа № от 12.10.2015 года, заключенного между АО «АИЖК по Тюменской области» и Молчановой (Хлучиной) Ириной Николаевной; обращение взыскания на принадлежащее Молчановой (Хлучиной) Ирине Николаевне, ФИО, ФИО заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; определение начальной продажной цены указанного заложенного имущества в размере 3 360 000 рублей 00 копеек; определение способа реализации квартиры путем продажи с публичных торгов; взыскание с Молчановой (Хлучиной) Ирины Николаевны расходов по уплате государственной пошлины; 10) настоящим Ответчик дает свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчике в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ; 11) подписав Соглашение, Ответчик выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчику в рамках Договора займа и настоящего Соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца, в целях исполнения условий Договора займа и настоящего Соглашения, а также на обработку Истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Ответчика, указанных в Договоре займа, настоящем Соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Договора займа и настоящего Соглашения. Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия настоящего Соглашения; 12) платежи, предусмотренные Договором займа и Соглашением, Ответчик обязуется осуществлять по следующим реквизитам Истца:

Наименование получателя:

АО «АИЖК по Тюменской области»

Россия, 625000, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, 63, ИНН/КПП №

р/с № в Банке СБРР (ООО) г.Тюмень, к/с 30№, БИК №,

назначение платежа: согласно мировому соглашению от 21.12.2017 года.

настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств; 14) во всем, что прямо не предусмотрено Соглашением, правоотношения сторон регулируются условиями Договора займа и закладной

Прекратить производство по гражданскому делу № 2 – 9251/2017 по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» к Молчановой Ирине Николаевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней с момента его вынесения в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья М.А. Гневышева