Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2017 (2-2995/2016;) ~ М-2627/2016 от 08.08.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО19

при секретаре ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12, ФИО10, ФИО1 к <адрес>, третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5? ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительным результатов межевания и исключении сведений из ГКН,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к администрации <адрес> о признании недействительным результатов межевания и исключении сведений из ГКН, ссылаясь на то, что собственниками квартир по <адрес> являются ФИО3 (1/3 доля <адрес>), ФИО2 (2/3 доли <адрес>), ФИО1 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>), ФИО12 (<адрес>). В настоящее время они коллективно обратились за межеванием земельного участка находящегося в пользовании всего дома и постановки его на кадастровый учет. В процессе выполнения межевых работ, истцам стало известно, что земельный участок по <адрес> в <адрес> отмежеван МУ «ДМИБ <адрес>», поставлен на кадастровый учет и имеет №. Истцам о проведенном межевании земельного участка ничего известно не было, при этом земельный участок был отмежеван не по существующим границам, а по отмостке дома. При обращении в ФГБУ «ФКП Росреестра» истцам разъяснили, что изменения можно внести только в судебном порядке. В данном случае с ними как с собственниками квартир и заинтересованными лицами границы земельного участка не согласовывал. Истцы просят суд признать недействительным результаты межевания земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 187 кв.м. и постановку его на кадастровый учет. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером № из Государственного кадастрового учета.

В ходе судебного разбирательства судом принято заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истцы просят суд признать кадастровой ошибкой внесенные в ГКН сведения о границах и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №. Исправить кадастровую ошибку в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, путем внесения изменений в данные о площади земельного участка и координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в связи с чем, вместо значений характерных точек границ земельного участка принять значение координат характерных точек границ: <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО12 – ФИО15, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о дате. времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5? ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 2 ст. 14 названного Закона сведения о границах земельных участков содержатся в государственном реестре земель.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> а именно – ФИО10 собственник <адрес> по вышеуказанному адресу; ФИО11 собственник <адрес> по вышеуказанному адресу; ФИО12 собственник <адрес> по вышеуказанному адресу, что подтверждается Выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Также <адрес> по <адрес> в <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 (2/3 доли) и ФИО3 (1/3 доли), что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. и имеет статус «ранее учтенный», площадь земельного участка составляет 187 кв.м.

Формирование земельного участка с кадастровым номером № на котором расположен многоквартирный жилой дом, осуществлялся органами местного самоуправления и постановка на кадастровый учет была произведена по заявке МУ ДМИБ <адрес>, без производства измерений фактической площади земельного участка, то есть по границе строения, а именно по границе многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Альфа-Эксперт».

Согласно заключению эксперта ООО «Альфа-Эксперт» №.№ от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из анализа информации полученной экспертами в ходе проведения исследования и основываясь на данных, полученных при построении методом наложения юридических и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, эксперты приходят к выводу, что фактические границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, пер. Молодогвардейский, 12 с кадастровым номером № не соответствуют юридическим границам, внесенным в государственный кадастр недвижимости. Также фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> равная 910 кв.м. не соответствует юридической площади, внесенной в государственный кадастр недвижимости, равной 187 кв.м. +/- 5 кв.м. Расхождение фактических и юридических значений и конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> произошли в связи с ошибкой, допущенной при проведении кадастровых работ и постановке земельного участка на государственный кадастровый учет в связи с несоблюдением требований действующих норм, приведенных в исследовательской части, регламентирующих порядок и правила проведения кадастровых работ и образование земельных участков, а именно: при уточнении юридических границ земельного участка № по пер. молодогвардейскому не были учтены сведения, содержащиеся в плане земельного участка по данным на ДД.ММ.ГГГГ, имеющиеся в МУПТИ и ОН, а также содержащиеся в плане земельного участка по данным на ДД.ММ.ГГГГ., имеющиеся в МУПТИ и ОН, подтверждающие фактические границы участка, а также не было учтено фактическое расположение строений на территории земельного участка по адресу <адрес>, пер. Молодогвардейский, 12 находящихся в пользовании истцов. Вариант восстановления границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0061830:23 по адресу: <адрес>, <адрес> разработан в соответствии с юридически установленными границами соседних земельных участков, а также с учетом фактически установленной границы. Согласно разработанного варианта восстановления границ земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие координаты: <данные изъяты>

Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение экспертов ООО «Альфа-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду того, что экспертиза проводилась компетентным в решении поставленных перед ним задач специалистом, имеющим специальную подготовку и стаж работы в области строительства. В заключении описаны ход и результаты исследования, приложен соответствующий иллюстрированный материал, документ, подтверждающий квалификацию специалиста, выводы которого достаточно мотивированы и являются логическим следствием осуществленного им исследования, которое проведено с учетом осмотра земельного участка и материалов гражданского дела.

Из представленных в материалы дела доказательств, судом установлено и истцами доказан факт наличия расхождения между фактическими и юридическими границами земельного участка с КН 61:44:0061830:23, расположенного по пер. Молодогвардейский, 12 в <адрес>, что подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Альфа-Эксперт» №.12/2016С от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка истцов.

Согласно ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, в том числе в межевом плане.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12, ФИО10, ФИО1 к <адрес>, третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5? ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительным результатов межевания и исключении сведений из ГКН - удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой внесенные в ГКН сведения о границах и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, пер. Молодогвардейский, 12, с кадастровым номером 61:44:0061830:23.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Молодогвардейский, 12, путем внесения изменений в данные о площади земельного участка и координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Молодогвардейский, 12 в связи с чем, вместо значений характерных точек границ земельного участка принять значение координат характерных точек границ<данные изъяты>

Внести изменения в данные о площади земельного участка с кадастровым номером №, указав вместо 187 кв.м., 910 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.