Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-992/2016 (2-6396/2015;) ~ М-5505/2015 от 01.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2016 года                         город Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

Председательствующего - судьи Бойко И.А.,

С участием представителя истца Нестеренко О.Л.,

Ответчика Беляевой Н.П. и её представителя Ангел Д.В.,

При секретаре Найдышкиной Ю.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Беляевой Н.П. об истребовании из незаконного владения нежилого помещения и взыскании суммы неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска обратился в суд с иском к Беляевой Н.П. о возложении обязанности освободить нежилое помещение № общей площадью 517 кв.м., расположенное по <адрес> и взыскании с Беляевой Н.П. в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска суммы неосновательного обогащения мотивируя свои требования тем, что муниципальное образование «Город Красноярск» является собственником нежилого помещения <адрес>, общей площадью 517 кв.м. на основании свидетельства о регистрации права от 11.08.2009 года. В период с 01.04.2015г. по 30.09.2015г. ответчик использовал нежилое помещение до заключения договора аренды и не производил оплату за нежилое помещение, сберегая, таким образом, денежные средства в размере 236056 руб. 29 коп. 26.02.2015г. по результатам проведенной прокуратурой Ленинского района г.Красноярска проверки было выявлено, что помещение занимает и использует Беляева Н.П., на момент проверки помещение используется под склад ритуальных услуг. Поскольку никакого договора аренды с ответчиком на пользование нежилым помещением не заключалось, ответчик без законных оснований занимает нежилое помещение и не возвращает его собственнику, истец просил обязать Беляеву Н.П. освободить нежилое помещение <адрес> и передать его по акту приема-передачи департаменту, взыскать с ответчика Беляевой Н.П. в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска сумму неосновательного обогащения за период с 1.04.2015г. по 30.09.2015г. в размере 236056 руб. 29 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1.04.2015г. по 30.09.2015г. в размере 4 211, 35рублей.

В судебном заседании представитель муниципального образования город Красноярск, в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярск Нестеренко О.Л., действующая на основании доверенности (л.д.44) заявленные исковые требования поддержала, обосновывая их обстоятельствами, изложенными в иске. Дополнив суду, что 25.06.2014г. между арендодателем от имени департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска и Беляевой Н.П. был заключен договор аренды со сроком до 25.07.2014г. нежилого помещения №517,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес> для использования под кондитерское производство. Оплата по договору была установлена в размере 39386 руб. 04 коп. в месяц. (л.д.13-14). По истечении срока действия договора Беляева не освободила нежилое помещение и продолжала его использовать. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22 июля 2015 года с ИП Беляевой в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений была присуждена сумма неосновательного обогащения в размере 38115 руб. 52 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 259, 95 руб. за март 2015 года. Согласно положениям ГК РФ арендатор обязан передать нежилое помещение по акту приема-передачи арендодателю. 10.07.2015г. Беляева прекратила статус предпринимателя, однако до настоящего времени нежилое помещение не передала арендодателю, сберегает неосновательно имущество, ключи не передает, представитель истца просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Беляева Н.П. и её представитель Ангел Д.В., действующий по устному ходатайству, заявленные исковые требования не признали в полном объеме. Ответчик Беляева Н.П. в судебном заседании показала, что в 2010 году спорное нежилое помещение ей было предоставлено для выкупа по договору купли-продажи с рассрочкой. 05.02.2014г. она расторгла данный договор. С 25 июня по 25 июля 2014 года на данное помещение был оформлен договора аренды сроком на 1 месяц, она была зарегистрирована индивидуальным предпринимателем. С июля 2014 года после прекращения договора аренды она продолжала пользоваться нежилым помещением под производство кондитерских изделий, без договора, продолжала вносить арендную плату по май 2015 года включительно, что подтверждается выписками по счету. В апреле 2015 года она выехала из нежилого помещения, с 10.07.2015г. она прекратила свою индивидуальную деятельность. Согласно акту от 26.02.2015г. помещение используется под склад ритуальных услуг, она (ответчик) в апреле 2015 года передала охраннику помещений по ул.Томская, 41 в г.Красноярске ключи от нежилого помещения и более помещение не использует. Ответчик Беляева Н.П. полагала исковые требования необоснованными, просила в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения ( ст.301 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 25.06.2014г. на основании договора аренды нежилого помещения № Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (арендодатель) предоставил индивидуальному предпринимателю Беляевой Н.П. во временное пользование нежилое помещение № общей площадью 517,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес> для использования под кондитерское производство (производственно-складское) сроком до 24 июля 2014года включительно (л.д.8). Размер арендной платы был установлен сторонами в год 472 632 руб. 48 коп. начиная с 25.06.2014г., размер ежемесячной арендной платы установлен в сумме 39386,04 руб. (л.д.14).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года № нежилое помещение, общей площадью 517,1 кв.м. на 1 этаже по адресу <адрес>, помещение № принадлежит на праве собственности муниципальному образованию - город Красноярск (л.д.19).

25.07.2014г. между сторонами было достигнуто соглашение о прекращении действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, помещение № общей площадью 517,1 кв.м. Договор прекращен с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.15).

Из служебной записки от 26.02.2015г. видно, что в связи с обращением прокуратуры города Красноярска от 19.02.2015г. отделом муниципального контроля 26.02.2015г. проведена проверка нежилых зданий и помещений, расположенных по адресу <адрес>. В ходе проверки установлено, что помещение №,расположенное на 1 этаже здания АБК, используется ИП Беляевой Н.П. под кондитерское производство без договорных отношений с департаментом. Территория бывшего автотранспортного предприятия патрулируется работниками ООО «АО «Центурион» (л.д.17).

Согласно акту №188 проверки от 26.02.2015г. составленному главным специалистом отдела муниципального контроля Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска Логачевой М.а., при проведении проверки нежилого помещения №, расположенного на 1-ом этаже 2-х этажного панельного отдельно стоящего нежилого здания АБК по <адрес>, данное помещение № числится в Реестре муниципальной собственности, находится на учёте казны. Согласно техническому паспорту от 28.01.2009г. нежилое помещение № состоит из комнат 1-29, площадью 517,1 кв.м. на момент проверки (на 26.02.2015г.) помещение № находится в удовлетворительном состоянии, в помещении имеется водоснабжение, электроснабжение, на окнах установлены металлические решетки. В ход в помещение № осуществляется с торца здания АБК, также доступ осуществляется через центральный вход в здание АБК с территории бывшего автотранспортного предприятия. Помещение № используется ИП Беляевой Н.П. под кондитерское производство без договорных отношений с департаментом.

06.03.2015г. ответчику было направлено письменное уведомление о необходимости в срок до 10.04.2015г. освободить незаконно занимаемое нежилое помещение по адресу №, что также подтверждается списком внутренних почтовых отправлений (л.д.24), и получено Беляевой Н.П. 12.03.2015г. (л.д.25).

В судебном заседании ответчик Беляева подтвердила, что с июня 2014 года по март 2015 года она пользовалась нежилым помещением. Кроме того, ранее по договору купли-продажи нежилого помещения от 14.07.2010г. она хотела приобрести в собственность нежилое помещение, впоследствии соглашением сторон договор купли-продажи нежилого помещения был расторгнут, по акту-приема передачи от 25.06.2014г. она возвратила в муниципалитет данное нежилое помещение и три ключа от него главному специалисту муниципального контроля департамента.

Согласно решению Арбитражного суда Красноярского края от 27 июля 2015 года с ИП Беляевой Н.П. в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска присуждена сумма неосновательного обогащения за период с 01.03.2015г. по 31.03.2015г. в размере 38 115 руб. 52 коп.На основании изложенного, принимая во внимание, что права истца как собственника нежилого помещения нарушены ответчиком, истец вправе требования устранения препятствий в осуществлении права собственности и освобождении нежилого помещения ответчиком.

Доводы представителя ответчика о том, что нежилое помещение <адрес> было передано ответчиком 27 апреля 2015 года и на момент рассмотрения дела освобождено и Беляевой не занято, в подтверждение чего представлен акт передачи ключей охраннику Маркусу А.Н. суд находит не состоятельными. В судебном заседании представитель истца опровергла факт передачи нежилого помещения Департаменту мотивируя тем, что в штате Департамента отсутствует охранник Маркус А.Н., акт передачи ключа от нежилого помещения № охраннику Маркусу А.Н. не может подтверждать факт передачи нежилого помещения № муниципальному органу, ответчик знает порядок передачи нежилого помещения администрации г.Красноярска, по акту приема-передачи ключи от нежилого помещения не передавались, ответчик продолжает занимать помещение.

Исковые требования истца о возложении обязанности на Беляеву Н.П. освободить нежилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 Кодекса.

Согласно п.4 ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Бремя доказывания данных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела, должно быть возложено на Беляеву в силу требований п. 4 ст. 1109, как на приобретателя имущества (сбережения денежных средств при неоплате за пользование имуществом).

Согласно ч.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Принимая во внимание, что в период с апреля 2015 года по сентябрь 2015 года ответчик занимала нежилое помещение без договорных отношений, индивидуальный предприниматель Беляева Н.П. прекратила свою деятельность в связи с принятием ею решения 10.07.2015г., физическое лицо Беляева Н.П. снята с учета в налоговом органе с 10.07.2015г. и с указанного времени деятельность по использованию нежилого помещения под кондитерское производство прекратила, суд полагает что ответчик пользовалась помещением <адрес> без установленных договором или законом оснований, истец правомерно требует с ответчика возмещения неосновательного обогащения в сумме оплаты арендных платежей на основании ст.1102 ГК РФ.

В связи с уклонением ответчика от надлежащей оплаты за пользование помещением истец как лицо, уполномоченное сдавать в аренду используемое ответчиком недвижимое имущество, вправе требовать уплаты денежных средств, сбереженных ответчиком в связи с таким уклонением за период осуществления предпринимательской деятельности (кондитерское производство) исходя из установленных ставок арендной платы за период с 1.04.2015г. по 10.07.2015г. (даты прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя).

При определении размера неосновательного обогащения подлежит применению статья 424 ГК РФ, предусматривающая определение размера, исходя из стоимости аналогичных услуг.

Суд полагает возможным согласиться с расчетом неосновательного обогащения произведенным истцом исходя из условий договора аренды №12677 от 25.06.2014г., заключенного сторонами на срок с 25.06.2014г. по 24.07.2014г. в отношении помещения <адрес> площадью 517,1 кв.м. По условиям договора арендная плата в год составляет 472632 руб. 58 коп., в месяц 39386 руб. 04 коп. и перечисляется до 10 числа текущего месяца (л.д.14). Ответчиком уплачено 05.05.2015г. 38 375, 47 руб. как указано в назначении по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., что истцом учтено в счет оплаты платежа за март 2015 года на сумму 38115, 52 руб. и 259, 95 руб. в счет платежа за апрель 2015 года и подтверждается представленным расчетом истца (л.д.6-7)

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с 1.04.2015г. по 10.07.2015г. в размере 131 286 руб. 80 коп. (39386, 04 х 3 месяца + (1/3 от 39 386, 04 руб.) - 259,95 руб. = 131 026 руб. 85 коп.)

Доказательств использования Беляевой нежилого помещения под кондитерское производство (производственно-складское) в период с 10.07.2015г. по 30.09.2015г. истцом не представлено, следовательно понесенные убытки в виде арендных платежей за указанный период времени взысканию не подлежат.

Согласно п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ст.395 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Исходя из договора аренды от 25.06.2014г. и представленного истцом расчета размер пени за нарушение срока внесения арендных платежей установлен в размере 1/360 ставки рефинансирования за каждый день просрочки и определен равным 0,00022 (л.д.6). При таких данных, проценты за неправомерное удержание денежных средств составят:

- присужденная сумма по решению Арбитражного суда Красноярского края от 27.07.2015г. за март 2015 года составила 38115 руб. 52 коп., уплачена сумма 05.05.2015г. в размере 38 375 руб. 47 коп., проценты за период 01.04.2015г. по 30.04.2015г. на эту сумму составят 251, 56 руб. (38115, 52 х 0,00022 ставки х 30 дней просрочки = 251, 56 руб.,

С 1.04.2015г. по 30.04.2015г. сумма неосновательного обогащения составила 39386 руб. 04 коп., выплачено 05.05.2015г. - 259, 95 руб., как заявлено в расчете с учетом выплаченной суммы проценты за пользование удерживаемыми денежными средствами составят с 1.05.2015г по 31.05.2015г. в размере 266,84 руб. (39126, 09 х 0,00022 х 31 дней просрочки = 266,84);

с 1.05.2015г. по 31.05.2015г. сумма неосновательного обогащения составила 39 386, 04 руб. + 39126,09 руб. задолженность невыплаченная за апрель, всего 78 512, 13 рублей, проценты за удержание денежных средств за период с 01.06.2015г. по 30.06. 2015г. в размере 518,18 руб. (78512, 13 руб. х 0,00022 х 30 дней просрочки = 518,18руб.).

С 1.06.2015г.п о 30.06.2015г. неосновательное обогащение составило 39386 руб. 07 + задолженность за прошедшие месяцы в размере 78512 руб. 13 коп., всего 117 898 руб. 17 коп. Проценты за удержание денежных средств за период с 30.06.2015г. по 10.07.2015г. составят 117 898 руб. 17 коп. х 0,00022 ставки х 10 дней = 259 руб. 37 коп.

Итого проценты за пользование чужими денежными средствами составят 1547 руб. 51 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 851 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений города Красноярска к Беляевой Н.П. об обязании освободить нежилое помещение и взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Обязать Беляеву Н.П. освободить нежилое помещение № площадью 517,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес> в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Беляевой Н.П. в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 131 026 руб. 85 коп. неосновательное обогащение, 1547 руб. 51 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, всего 132 574 руб. 36 коп.

Взыскать с Беляевой Нелли Петровны государственную пошлину в размере 3851 рубль в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию Красноярского краевого суда через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                         И.А. Бойко