Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3388/2021 ~ М-2720/2021 от 13.04.2021

50RS0039-01-2021-004724-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2021 года                             г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ефимовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5386/21 по иску Шигина Вячеслава Сергеевича к Администрации Раменского городского округа Московской области, третьим лицам о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации, -

установил:

    Истец – ФИО7 обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, и согласно уточненного искового заявления просит признать за ним право общей долевой собственности на 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью 406,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование иска указывает, что в соответствии с архивной копией лицевого счета из похозяйственной книги, предоставленной администрацией п. Ильинский за 1963-1966 года жилое помещение площадью 24,5 кв.м., расположенное в жилом доме № <номер> по адресу: <адрес> (дом поссовета) предоставлено в пользование главе семьи ФИО2, с которым проживали члены его семьи: жена ФИО3 и сыновья ФИО4 1954 года рождения и ФИО5 1961 года рождения. Из технического паспорта, предоставленного Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь всех частей здания 559,8 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 520,3 кв. м., из неё жилая 324,4 кв. м., подсобная 195,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас) 39,5 кв. м. ФИО6 и членам его семьи было предоставлено помещение в жилом доме по адресу: <адрес>, обозначенное в техническом паспорте как помещение <номер> площадь всех частей здания 48,5 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 43,5 кв. м., из неё жилая 30,2 кв. м., подсобная 13,3 кв.м.. площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас) 5,0 кв. м. Помещение <номер> было поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый <номер>, площадью 43,5 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, помещение 3. В соответствии с выпиской из ЕГРН, предоставленной по состоянию на <дата> год жилое помещение 3 расположенное по адресу: <адрес> кадастровый <номер> снято с кадастрового учета <дата>. В соответствии с выпиской из домовой книги жилого дома по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО5 с <дата> и истец по делу: ФИО7 <дата> года рождения с <дата>. ФИО5 умер <дата>. В соответствии с данными, представленными в техническом паспорте жилой дом по адресу: <адрес> находится: в муниципальной собственности, доля в праве 42/100: Ильинское ПТО ГХ на основании постановления Главы Администрации с/о <номер> от <дата>, акт передачи от <дата>; на праве собственности в 12/100 доли ФИО8 на основании договора передачи в собственность граждан жилых помещений от <дата>; на праве собственности в 10/100 доли ФИО9 на основании договора передачи в собственность граждан жилых помещений от <дата>; на праве собственности в 10/100 доли ФИО10 на основании договора передачи в собственность граждан жилых помещений от <дата>; на праве собственности в 15/100 доли ФИО11 на основании договора передачи в собственность граждан жилых помещений от <дата>; на праве собственности в 11/100 доли ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. В соответствии с выпиской из ЕГРН, предоставленной по состоянию на <дата> год жилой дом, кадастровый <номер>, площадью 406,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в долевой собственности: ФИО9, доля в праве 10/100; ФИО15, доля в праве 10/100; ФИО16, доля в праве 15/200; ФИО17, доля в праве 15/200. На основании решения Раменского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу <номер> года за ФИО13 признано право собственности на помещение <номер> в жилом доме по адресу: <адрес>, площадь всех частей здания 187,5 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 179,7 кв. м., из неё жилая 115,3 кв. м., подсобная 64,4 кв.м.. площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас) 7,8 кв. м. В соответствии с выпиской из ЕГРН, предоставленной по состоянию на <дата> помещение <номер>, расположенное в жилом доме стоит на кадастровом учете, присвоен кадастровый <номер>, площадью 179,7 кв.м., право собственности не зарегистрировано за ФИО13 <дата>. Лицевой счет <номер> за электроснабжение, содержание жилого фонда по адресу: <адрес>, помещение <номер> площадью 30,4 кв.м. открыт на ФИО5, количество проживающих 2. Управление ЕИРЦ «Раменское» (Ильинское) предоставило истцу информацию о лицевом счете, в соответствии с которым на ФИО5 открыт лицевой счет по адресу: <адрес>. Архивный фонд Жилищного отдела администрации Раменского района указал на то, что решение за 1961 год о предоставлении жилья ФИО2 (ФИО3) на хранение не поступало. Администрация Раменского городского округа отказала ему по делу в заключении договора социального найма, необходимого для оформления договора приватизации, предоставив отказ <дата> из которого следует, что жилое помещение отсутствует в реестре муниципального имущества Раменского городского округа Московской области. Он обратился в адрес Администрации Раменского городского округа Московской области с заявлением о предоставлении информации о не участии в приватизации муниципального имущества. Решением от <дата> ему отказано в приеме и регистрации документов, необходимых для предоставления Муниципальной услуги в связи с тем, что жилое помещение не значится в реестре муниципального имущества. Учитывая предоставленные отказы, вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о дне времени рассмотрения дела извщен, представил заявление, согласно которого уточненные исковые требования поддерживает, просит рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик- Администрация Раменского городского округа Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, согласно представленного в материалы письменного мнения, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо - АО «Ильинская УК» о дне и времени рассмотрения дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в материалы дела представлено письменное мнение, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просит рассматривать дело в отсутствие представителя.

Третьи лица- ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО13, ФИО18, ФИО19 Сулейман кызы в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, возражений на иск не представлено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенного или оспариваемого права осуществляется путем признания права.

Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому гражданину судебную защиту его прав и свобод. Это положение находит свое закрепление в ст. 3 ГПК РФ, предоставляющей гражданину право в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав.

Одним из основных принципов гражданского судопроизводства является осуществление правосудия на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ). Принцип состязательности предполагает, прежде всего, обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, что отражено в ст. 56 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 2 Закона РФ от <дата> N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии с разъяснениями п. 5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 8 (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

При таких обстоятельствах, отсутствие зарегистрированного права собственности за муниципальным образованием на спорную квартиру не является основанием для отказа в передачи квартиры истицу в собственность в порядке приватизации.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истец с <дата> постоянно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, ранее предоставленного в пользование ФИО2, а также членам его семьи: жене ФИО3 и сыновьям ФИО4, 1954 года рождения и ФИО5, 1961 года рождения.

Предоставленное жилое помещение обозначено в техническом паспорте как помещение <номер>, площадью всех частей здания 48,5 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 43,5 кв. м., из неё жилой 30,2 кв. м., подсобной 13,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас) 5,0 кв. м.

В отношении помещения <номер>, расположенного в указанном жилом доме на имя ФИО5 открыты лицевые счета по оплате коммунальных услуг и электроснабжения.

Согласно ответа архивного фонда Жилищного отдела администрации Раменского района, решение за 1961 год о предоставлении жилья ФИО2 (ФИО3) на хранение не поступало.

<дата> ФИО7 обратился в Администрацию Раменского городского округа Московской области с заявлением о приватизации указанной комнаты, однако, в приватизации истцу отказано.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Суд соглашается с доводами истца, что в создавшейся ситуации, он не может защитить свое право на получение занимаемого жилого помещения в собственность иначе, как путем обращения в суд с указанным иском.

    В соответствии с выпиской из ЕГРН, предоставленной по состоянию на <дата> год жилой дом, кадастровый <номер>, площадью 406,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в долевой собственности:

ФИО9, доля в праве 10/100;

ФИО15, доля в праве 10/100;

ФИО16, доля в праве 15/200;

ФИО17, доля в праве 15/200.

Согласно представленного в материалы дела технического паспорта на жилой дом, изготовленного по состоянию на <дата>, его правообладателями на указанную дату являлись:

- Ильинское ПТО ГХ в 42/100 доли на основании постановления Главы Администрации с/о <номер> от <дата>, акт передачи от <дата>;

- ФИО8 в 12/100 доли на основании договора передачи в собственность граждан жилых помещений от <дата>;

- ФИО14 в 10/100 доли на основании договора передачи в собственность граждан жилых помещений от <дата>;

- ФИО10 в 10/100 доли на основании договора передачи в собственность граждан жилых помещений от <дата>;

- ФИО11 в 15/100 доли на основании договора передачи в собственность граждан жилых помещений от <дата>;

- ФИО12 в 11/100 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.

На основании решения Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу <номер> года за ФИО13 признано право собственности на помещение <номер> в жилом доме по адресу: <адрес>, площадь всех частей здания 187,5 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 179,7 кв. м., из неё жилая 115,3 кв. м., подсобная 64,4 кв.м.. площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас) 7,8 кв. м.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, помещение <номер>, площадью 179,7 кв.м., расположенное в указанном жилом доме поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый <номер>, собственником является ФИО13

Отказывая истцу в заключении договора социального найма, необходимого для оформления договора приватизации, а также в предоставлении информации о не участии в приватизации муниципального имущества ответчик ссылается на то, что жилое помещение не значится в реестре муниципального имущества.

Между тем, согласно акта передачи имущества, находящегося в собственности Раменского муниципального района Московской области и передаваемого в собственность вновь образованного в его составе городского поселения Ильинский <номер> от <дата> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 666,2 кв.м., инв. <номер>, относящийся к жилищному фонду социального использования для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями на условиях договора социального найма, кроме приватизированных квартир, был передан в собственность городского поселения Ильинский Раменского муниципального района.

Решением Совета депутатов Раменского городского округа МО от <дата> N 5/4-СД муниципальное казенное учреждение - администрация городского поселения Ильинский Раменского муниципального района <адрес> ликвидировано.

В соответствии с Решением Совета депутатов Раменского городского округа МО от 23.10.2019 N 5/23-СД "О правопреемстве администрации Раменского городского округа Московской области" Администрация Раменского городского округа Московской области является правопреемником администрации Раменского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Быково Раменского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Ильинский Раменского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Кратово Раменского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Родники Раменского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Удельная Раменского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Верейское Раменского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Вялковское Раменского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Ганусовское Раменского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Гжельское Раменского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Заболотьевское Раменского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Константиновское Раменского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Кузнецовское Раменского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Никоновское Раменского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Новохаритоновское Раменского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Островецкое Раменского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Рыболовское Раменского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Сафоновское Раменского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Софьинское Раменского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Ульянинское Раменского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Чулковское Раменского муниципального района Московской области в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Пунктом 3 указанного Решения определено, что имущество (в том числе земельные участки), находящееся в собственности указанных поселений, в том числе администрации городского поселения Кратово Раменского муниципального района Московской области, является собственностью муниципального образования Раменский городской округ Московской области.

При этом, факт отсутствия указания на включение спорного жилого помещения в реестр муниципальной собственности не должен влиять на жилищные права истца, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность на основании статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Поскольку, согласно выписки из ЕГРН, спорный жилой дом с кадастровым номером <номер> не является многоквартирным, так как находится в долевой собственности третьих лиц, объектом приватизации является жилой дом, а не отдельные помещения в нем.

Исходя из того, что площадь занимаемого истцом помещения <номер>, составляет 43,5 кв.м., а площадь жилого дома <номер> кв. м., размер доли истца в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 11/100 доли.

На основании изложенного, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за ФИО7 в порядке приватизации право общей долевой собственности на 11/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью 406,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.