Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2710/2018 ~ М-2565/2018 от 17.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2018 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н., при секретаре Викторовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2710/18 по иску Акутиной ФИО9 к ТСЖ «Рабочая 85» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Акутина Т.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Рабочая 85» о признании права собственности на квартиру, в обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй» был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которого ЗАО «СВ-Квадро» передавало ООО «Вираж-Строй» права Застройщика 5-ти секционного жилого дома по адресу: <адрес>, угол улиц Рабочей и Буянова и право заключения договоров инвестирования долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЗАО «СВ-Квадро» был заключен Договор о долевом участии в строительстве, согласно которому истец приобрела право инвестирования доли соответствующей жилому помещению (квартире) № (строительный номер), общей (проектной) площадью 51,84 кв.м., состоящей из 1-й комнаты, расположенной на 9 этаже секции «А» в строящемся жилом доме в <адрес> (строительный адрес).

Вышеуказанная доля была частично оплачена ФИО4 в размере 255 360 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

ФИО4 умерла 19.05.2004г., после ее смерти в права наследования доли в строительстве жилого дома вступил ФИО5 Вышеуказанная доля была полностью оплачена ФИО5, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и гарантийным письмом ООО «Вираж-Строй».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, наследником после его смерти стала его жена – ФИО2, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 28.09.2018г. на права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, угол улиц Рабочей и Буянова, секция «А», строительный номер <адрес>, (после ввода дома в эксплуатацию адрес: <адрес>, угол улиц Рабочая, <адрес>).

Истец указывает на то, что данная квартира приобреталась ею для дальнейшего проживания в ней.

Ориентировочный срок окончания строительства согласно п. 2.1 Договора о долевом участии в строительстве - 2 квартал 2004 года.

В настоящее время строительство жилого дома завершено. Имеются акты рабочей комиссии законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от 16.06.2005г. (секции В, Г), от ДД.ММ.ГГГГ (секция Д). от ДД.ММ.ГГГГ (секция А.В). Самарский филиал ГУП «Центр технической инвентаризации» провел инвентаризацию всего 5-секционного жилого дома. На принадлежащую Истцу долю ООО «Поволжское Региональное БТИ» был изготовлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ Согласно проведенных замеров общая площадь передаваемой истцу квартиры составила 50,8 кв.м. в том числе жилая площадь 22,1 кв.м., подсобная площадь 28,7 кв.м. кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) – 1,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № КИ 63301000-102, выданное и.о. Главы Администрации г.о. ФИО6Кудряшовым.

В процессе инвентаризации вновь выстроенного жилого дома по <адрес>. проведенной Самарским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» квартире был присвоен номер №, что подтверждается Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение (квартира) было передано истцу по акту приема-передачи квартиры от 14.03.2005г. С этого времени истец оплачивает коммунальные услуги за данную квартиру, заключила договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах удержанию с управляющей компанией ООО «Образцовое содержание жилья».

Ответчики ООО «Вираж-Строй» и ЗАО «СВ-Квадро», которые являлись застройщиками данного жилого дома и заключали договор о долевом участии в строительстве и дополнительные соглашения, получили денежные средства по данному договору, впоследствии передавал уже выстроенную квартиру по акту приема-передачи, ликвидированы в процессе банкротства.

Истец ссылается на то, что из-за этого он не может зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру.

На основании изложенного истец просила суд признать за ней право собственности на изолированную однокомнатную <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой 22,1 кв.м., подсобной площадью 28,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) – 1,8 кв.м, расположенную на 9 этаже, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные, изложенным выше, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Рабочая 85» в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на иск с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, в котором исковые требования ФИО2 признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, повестками, в установленном законом порядке о причинах неявки суду не сообщили, отзыв на иск не представили.

В соответствии с ч. 3,4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы <адрес> № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и предоставлении ЗАО «СВ-КВАДРО» в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «СВ-КВАДРО» разрешено проектирование жилого дома по <адрес> (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СВ-КВАДРО» и ООО «Вираж-Строй» заключили договор о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д. 20-22).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СВ-КВАДРО» выдано разрешение на строительство объекта недвижимости (жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией) № на земельном участке площадью 6838,88 кв.м. с кадастровым номером 63:01:01 02 002:0010, расположенном по адресу: <адрес>, утвержденного Постановлением Главы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15-16)Строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном ЗАО «СВ-КВАДРО» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з, предоставленного для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-25).

Согласно акту рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ к приемке в эксплуатацию предъявлено законченное строительством жилой дом по <адрес>, угол <адрес>, секция «А», входящего в состав пятисекционного 10-ти этажного жилого дома (л.д. 26-27).

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому (секциям №№А и Д по генплану) по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЗАО «СВ-Квадро» был заключен Договор о долевом участии в строительстве, согласно которому истец приобрела право инвестирования доли соответствующей жилому помещению (квартире) № (строительный номер), общей (проектной) площадью 51,84 кв.м., состоящей из 1-й комнаты, расположенной на 9 этаже секции «А» в строящемся жилом доме в <адрес> (строительный адрес) (л.д. 8-9).

Вышеуказанная доля была частично оплачена ФИО4 в размере 255 360 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Согласно свидетельству о смерти от 20.05.2004г. ФИО4 умерла 19.05.2004г., после ее смерти в права наследования доли в строительстве жилого дома вступил ее сын - ФИО5, что подтверждается свилетельством о праве на наследство по закону от 14.03.2005г.

26.07.2006г. дополнительным соглашением к договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Вираж-Строй» были уточнены характеристики квартиры: номер <адрес>, секция «А», этаж 9, количество комнат 1, общая (проектная) площадь 51,84 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Вышеуказанная доля была полностью оплачена ФИО5, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и гарантийным письмом ООО «Вираж-Строй» от 14.03.2005г.

Согласно свидетельству о смерти от 21.03.2018г. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником после его смерти стала его жена – ФИО2, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 28.09.2018г. на права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, угол улиц Рабочей и Буянова, секция «А», строительный номер <адрес>, (после ввода дома в эксплуатацию адрес: <адрес>, угол улиц Рабочая, <адрес>).

Вышеуказанная доля полностью оплачена истцом, кроме того, факт исполнения истцом обязательств по оплате подтверждается актом приема-передачи <адрес> (строительный) на 9 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> для проведения отделочного ремонта от ДД.ММ.ГГГГ. Все обязательства по договору долевого строительства выполнены полностью, взаимных претензий по выполнению обязательств стороны не имеют (пункт 7) (л.д. 12).

Разрешением № RU 63301000-102 э от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию (л.д. 29).

В соответствии с техническим паспортом помещения, составленным ООО «БТИ Самара» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, переданная истцу квартира, является однокомнатной, общей площадью 50,8 кв.м., жилой 22,1 кв.м., подсобной 28,7 кв.м., кроме того площадь веранд балконов, лоджий (без коэф.) – 6,0 кв.м., (л.д. 30-35).

Согласно справке ООО «Образцовое содержание жилья» № от ДД.ММ.ГГГГ истец. задолженности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии не имеет (л.д. 36).

Судом установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Обязательства по оплате доли по договору в строительстве истцом исполнено надлежащим образом.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ у истцов возникает право на долю в объекте завершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее документов, необходимых для государственной регистрации права в соответствии со ст.ст.14 и 48 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости».

Одновременно с этим суд принимает во внимание, что согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ права на объект: Самара, <адрес> ни за кем не зарегистрированы.

На основании изложенного, принимая во внимание, что строительство жилого <адрес> в <адрес> завершено, дом введен в эксплуатацию, истцом оплачена приобретаемая доля, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» к числу оснований государственной регистрации права собственности относятся вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Акутиной ФИО10 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой 22,1 кв.м., подсобной площадью 28,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) – 1,8 кв.м, расположенную на 9 этаже, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме – 18.12.2018 года.

Судья И.Н. Вельмина