Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7353/2012 ~ М-6479/2012 от 09.08.2012

Дело № 2-7353/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Петровой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «истец» к Набережновой О.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на участие в общих эксплуатационных расходах за техническое и хозяйственное обслуживание

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «истец» обратилось в суд с иском к Набережновой О.В., просит взыскать с ответчицы задолженность по оплате обязательных взносов на участие в общих эксплуатационных расходах за техническое и хозяйственное обслуживание в размере 389401,5 руб., пени в размере 40537,74 руб., госпошлину в размере 7499,39 руб., а всего 437438,63 руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что Набережнова О.В. является собственником земельных участков №, общей площадью 4500 кв.м., входящих в состав жилого комплекса, расположенного по адресу: АДРЕС Жилой комплекс представляет собой совокупность земельных участков, объединенных общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры в пределах границ землеотвода, выделенного под индивидуальное жилищное строительство ЗАО «наименование1», ООО «наименование2», ЗАО «Группа «наименование3», принадлежащих на праве собственности физическим и юридическим лицам. В ДД.ММ.ГГГГ. было создано ТСЖ «истец». Устав ТСЖ «истец» утвержден решением общего собрания собственников земельных участков. Ответчица членом ТСЖ «истец» не является. Хозяйственное и техническое обслуживание ТСЖ «истец» осуществляет на основании договоров о содержании и ремонте имущества, заключенных с собственниками земельных участков, входящих в состав Жилого Комплекса. Ответчица членом ТСЖ не является, но обязана уплачивать обязательные платежи в виде оплаты за техническое и хозяйственное обслуживание соразмерно своей доле. Отсутствие договора между сторонами не освобождает собственника земельного участка от оплаты услуг, которые ему оказываются и собственник их фактически получает. Общая задолженность Набережновой О.В. составляет 389401,5 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «истец» в адрес ответчицы направило акт сверки расчетов и все платежные документы на оплату задолженности, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчица сумму задолженности не оплатила, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Истец: представитель ТСЖ «истец» по доверенности Брунов М.Г. в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрение дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Ответчица: Набережнова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом, извещенных о времени и месте судебного разбирательства в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 136 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья может быть создано, в том числе: собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.     К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В силу ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что Набережнова О.В. является собственником земельных участков №, уч. №, уч. № (д. № общей площадью 4500 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС и жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 11,12).

Решением Общего собрания собственников земельных участков, расположенных в жилом комплексе, по адресу: АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании Товарищества Собственников Жилья «истец», утвержден Устав ТСЖ «истец» (л.д. 13). Набережнова О.В. членом ТСЖ «истец» не является.

Согласно разделу 3 Устава ТСЖ «истец», утвержденного решением Общего собрания собственников земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, Товарищество является некоммерческой организацией и создается для совместного управления Жилым комплексом, обеспечения эксплуатации Жилого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения имуществом Жилого комплекса. Товарищество создано, в том числе, в целях реализации членами товарищества прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом Жилого комплекса; сохранения и приращения имущества жилого комплекса, распределения между всеми владельцами индивидуальных участков обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту имущества Жилого комплекса; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния имущества жилого комплекса, в том числе коммуникаций и внутрипоселковых дорог; обеспечение коммунальными услугами владельцев индивидуальных участков, а также иных владельцев недвижимости в Жилом комплексе (л.д. 14-25).

Пунктом 4.9 Устава доля владельца индивидуального участка, в том числе не являющегося членом товарищества, в общем объеме расходов по содержанию и ремонту имущества Жилого комплекса и других общих расходах, определяется в соответствии с пунктом 4.6 настоящего Устава.

В силу п. 5.11 Устава ТСЖ «истец» владельцы индивидуальных участков земельных участков, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за пользование коммуникациями, дорогами, коммунальными услугами в соответствии с договорами, заключенными с товарищество.

В соответствии с п. 7.4, 7.5 Устава Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков и оплату пеней и/или процентов в результате неисполнения владельцем индивидуального участка обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт имущества Жилого комплекса и оплате других общих расходов. Размер пени составляет одну трехсотую ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «истец» в адрес ответчицы направило акт сверки расчетов и все платежные документы на оплату задолженности (л.д. 40-47).

Однако до настоящего времени задолженность ответчицей не погашена.

Согласно представленному расчету задолженность Набережновой О.В. за ДД.ММ.ГГГГ. составляет 55 185 руб., за ДД.ММ.ГГГГ. – 242814 руб., за ДД.ММ.ГГГГ. – 60 703 руб. 50 коп., за ДД.ММ.ГГГГ. – 30 699 руб., а всего сумма долга составляет 389 401 руб. 50 коп.

Суд согласен с представленным истцом расчетом задолженности в размере 389401 руб. 05 коп. и пени в размере 40 537 руб. 74 коп. (л.д. 49).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «истец» основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 7499 руб. 39 коп., что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Набережновой О.В. в пользу Товарищества собственников жилья «истец» задолженность по оплате обязательных взносов на участие в общих эксплуатационных расходах за техническое и хозяйственное обслуживание в размере 389401 руб. 50 коп., пени в размере 40537 руб. 74 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7499 руб. 39 коп., а всего взыскать 437 438 руб. 63 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Л.С. Кетова