Решение по делу № 2-1806/2012 ~ М-1365/2012 от 04.04.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2012 года суд Дзержинского района г.Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре Козловой О.С., с участием прокурора Швец О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева К.С. к администрации <...>, Барабанова Т.В., Тайнашкина В.А. о признании права собственности по праву приватизации, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

иску Барабанова Т.В. к администрации <...>, Открытому акционерному обществу «Производственное объединение «Стрела», Терентьева К.С. о признании права пользования жилым помещением, регистрации по месту жительства, признании не приобретшей право пользования жилым помещением, признании договора найма жилого помещения недействительным, снятии с регистрационного учета, выселении,

                                                     У С Т А Н О В И Л:

Барабанова Т.В. уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ первоначально заявленные исковые требования обратилась в суд с иском к администрации <...>, ОАО «По «Стрела», Терентьева К.С. о признании права пользования жилым помещением, регистрации по месту жительства, признании не приобретшей право пользования жилым помещением, признании договора найма жилого помещения недействительным, снятии с регистрационного учета, выселении, в обосновании своих требований указав, что она в августе 2009 г. на основании договора найма в связи с трудовыми отношениями была вселена в комнату <Номер обезличен> общежития «Подружка», расположенного по <...>. В данном общежитии она была зарегистрирована по месту пребывания, и продолжает проживать по настоящее время.

          Данная комната является местом ее постоянного места жительства. В комнате имеются ее вещи, мебель, одежда. С 2009 г. несет расходы по оплате коммунальных платежей по настоящее время.

        Впоследствии ей стало известно, что в комнате, где она постоянно проживает значится зарегистрированной с 2009 г. Терентьева К.С., которая никогда не вселялась в комнату, соответственно каких-либо вещей, мебели ее нет. Она своего согласия на регистрацию Терентьева К.С. не давала. Считает, что Терентьева К.С. не приобрела право пользования жилым помещением.

        Просит суд признать ее ( Барабанова Т.В.) приобретшей право пользования жилым помещением - комнатой <Номер обезличен> по <...>; зарегистрировать ее по данному адресу; признать недействительным договор найма <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между ОАО «ПО «Стрела» и Терентьева К.С. на право пользования в комнате <Номер обезличен> по <...>; признать Терентьева К.С. не приобретшей права пользования жилым помещением - комнатой <Номер обезличен>, выселить ее из комнаты <Номер обезличен>, а также снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Терентьева К.С. уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ первоначально исковые требования обратилась в суд с иском к администрации <...>, Барабанова Т.В., Тайнашкина В.А. о признании права собственности по праву приватизации, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, в обосновании исковых требований указав, что она в 2009 г. была вселена в комнату <Номер обезличен> общежития «Подружка», расположенное по адресу: <...>.

С <Дата обезличена> она была зарегистрирована по месту жительства в вышеуказанной комнате. Данная комната является постоянным местом жительства. С этого времени несет все расходы по содержанию жилого помещения.

В ее отсутствие администрацией ОАО «ПО «Стрела» в июне 2011 г. были вселены Барабанова Т.В. и Тайнашкина В.А., у которых в 2012 г. закончилась регистрация по месту пребывания. Считает, что ответчики не имеют законных оснований для проживания в спорной комнате.

Так, здание общежития «Подружка», в комнате которого она проживает, расположено в <...>, ранее принадлежало ОАО «ПО «Стрела» и, распоряжением главы <...> передано в муниципальную собственность <Дата обезличена> Она обратилась в администрацию <...> с просьбой рассмотреть вопрос о заключении с ней договора о передаче в собственность в порядке приватизации занимаемой ею комнаты <Номер обезличен> в общежитии «Подружка» по <...> в <...>. В администрации <...> ей пояснили, что данное жилое помещение является общежитием и не подлежит приватизации. С данным отказом от заключения договора она не согласна, считает его незаконным, поскольку общежитие было принято в муниципальную собственность и утратило статус общежития в силу закона, после чего гражданин вправе приобрести занимаемое по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии с ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Просит суд признать за ней право собственности по праву приватизации на комнату <Номер обезличен>, <...>; признать Барабанова Т.В. утратившей право пользования комнатой <Номер обезличен>, а также выселить ее из указанной комнаты; признать Тайнашкина В.А. утратившей право пользования комнатой <Номер обезличен>, а также выселить ее из данной комнаты.

Определением Дзержинского районного суда <...> от -<Дата обезличена> гражданское дело по иску Барабанова Т.В. к администрации <...>, ОАО «ПО «Стрела» о признании права пользования, регистрации по месту жительства и гражданское дело по иску Терентьева К.С. к администрации <...>, Барабанова Т.В., Тайнашкина В.А., ОАО «ПО «Стрела» об устранении препятствий, признании утратившими право пользования, выселении, признании права собственности по праву приватизации объединены в одно производство.

Барабанова Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

         Представитель Барабанова Т.В. - <ФИО>8, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена> в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнений поддержала в полном объеме, пояснив, что Барабанова Т.В. в связи с трудовыми отношениями с ОАО «ПО «Стрела» было предоставлено помещение в домовладении <Номер обезличен> по <...>, куда она весной 2009 года была вселена сначала в комнату <Номер обезличен>, а в августе того же года в комнату <Номер обезличен>, где проживает по настоящее время. В указанную комнату она была вселена вместе с Тайнашкина В.А., которая также является работником ОАО «ПО «Стрела». Барабанова Т.В. несет полностью расходы по спорной комнате, спорная комната является постоянным её местом жительства. В спорном помещении Барабанова Т.В. имела регистрацию по месту пребывания, которая закончилась <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> в спорной комнате была зарегистрирована Терентьева К.С., которая никогда в неё не вселялась, соответственно не проживала, вещей её в комнате не имеется. Основанием регистрации Терентьева К.С. послужил договор найма, который был заключен в нарушении действующего законодательства. Так, сторона договора не являлась нуждающейся в жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма, поскольку на момент заключения договора была несовершеннолетней, соответственно являлась членом семьи своих законных представителей - родителей, по месту жительства которых и была зарегистрирована до <Дата обезличена>. Считает, что Терентьева К.С. не приобрела право пользования жилым помещением, а потому не имеет законных оснований для проживания, не производила оплату за содержание комнаты, более того, договор найма заключен на комнату, которая обременена правами других лиц. Также пояснила, что Терентьева К.С. фактически проживает в комнате <Номер обезличен> домовладения <Номер обезличен> по <...>, в спорной комнате последняя появилась формально в сентябре 2011 года, но в комнату не вселялась. В удовлетворении исковых требований Терентьева К.С. просила отказать.

Тайнашкина В.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Терентьева К.С. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, на основаниях изложенных в заявлении, в удовлетворении исковых требований Барабанова Т.В. просила отказать, при этом пояснила, что в сентябре 2009 года она вселилась в спорное помещение на основании договора найма от <Дата обезличена>, несет расходы по содержанию данного помещения. Осенью 2010 года без её согласия в комнату была вселена сначала Тайнашкина В.А., а летом 2011 года вселена Барабанова Т.В., у которых, на день рассмотрения дела, закончился срок действия регистрации в спорном помещении по месту пребывания.                             

            Представители ответчиков - Администрации <...>, ОАО «ПО «Стрела» в судебное не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

         Представитель третьего лица УФМС по <...> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению иска Барабанова Т.В., и соответственно отказу в удовлетворении иска Терентьева К.С., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" вступил в силу <Дата обезличена>, именно с этого дня действует и ст. 7 данного Федерального закона.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Жилищные правоотношения носят длящийся характер и норма статьи 7 Закона "О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" определяет правовой режим жилых помещений в зданиях общежитий, ранее принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, а затем переданных в ведение органов местного самоуправления. Из содержания данной нормы следует, что такие помещения утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Проживающие в этих помещениях граждане, которым они были предоставлены на законных основаниях, независимо от того, до или после введения в действие Жилищного кодекса РФ эти граждане приобрели право пользования жилыми помещениями, а здание передано в ведение органов местного самоуправления, - составляют одну категорию субъектов жилищных правоотношений.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

При передаче собственности меняется правовой статус жилого помещения, что влечет преобразование договора найма жилого помещения в договор социального найма. Моментом изменения правового статуса является передача общежития в ведение органа местного самоуправления.

Следовательно, в силу прямого указания закона, жилищный фонд, находившийся в государственной собственности и переданный в муниципалитет, относится к жилищному фонду социального использования.

        Судом установлено, что здание общежития «Подружка», расположенное по адресу: <...>, изначально находилось в ведении государственного предприятия ( ФГУП п\о «Стрела»), ныне ОАО «ПО «Стрела». В настоящее время на основании распоряжения главы <...> <Номер обезличен>-р от <Дата обезличена> общежитие передано в муниципальную собственность.

Как следует из пояснений представителя Барабанова Т.В. - <ФИО>8, в комнату <Номер обезличен> Барабанова Т.В. была вселена в августе 2009 года на основании договора найма жилого помещения в связи с трудовыми отношениями, где проживает по настоящее время, в комнате имеются все ее вещи, мебель, регулярно оплачивает коммунальные услуги по лицевому счету, который был открыт на её имя по данному помещению. Имела регистрацию по месту пребывания, срок которой истек <Дата обезличена>

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Барабанова Т.В. с <Дата обезличена> и по настоящее время является работником ОАО ПО «Стрела», о чем свидетельствует копия трудовой книжки.

Судом установлено, что Барабанова Т.В. в августе 2009 г. на основании договора найма г. в связи с трудовыми отношениями была вселена в комнату <Номер обезличен>, на её имя при вселении был открыт лицевой счет <Номер обезличен>, согласно которого Барабанова Т.В. производит за комнату <Номер обезличен> <...> все необходимые платежи.

          Свидетель <ФИО>9 допрошенная в судебном заседании показала, что сама она с начала 2009 года по настоящее время проживает в комнате <Номер обезличен> домовладения <Номер обезличен> по <...>. Ей известно, что весной 2009 года в комнату <Номер обезличен> указанного домовладения была вселена Барабанова Т.В., которая прожив немного была переселена в комнату <Номер обезличен>, где живет до настоящего времени. В указанной комнате вместе с Барабанова Т.В. проживает Тайнашкина В.А. Вика. Терентьева К.С. она также встречает в доме, знает, что последняя проживает в комнате <Номер обезличен>, о чем ей известно со слов самой Терентьева К.С.

          Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля <ФИО>10 суду пояснила, что сама проживает в комнате <Номер обезличен> <...> с 2007 <...> 2009 года в её комнату были вселены Барабанова Т.В. и Тайнашкина В.А., которые в конце лета этого же года переселились в комнату <Номер обезличен>, где проживают по настоящее время. Она бывает иногда в гостях у Барабанова Т.В., знает, что в комнате находится Татьянин компьютер, стол компьютерный, тумба, микроволновая печь. Терентьева К.С. видит в доме в течение года в комнате <Номер обезличен>, где она проживает с девушкой, имя которой ей неизвестно.

          Как следует из материалов дела в комнате <Номер обезличен> <...> зарегистрированной значится Терентьева К.С., <Дата обезличена> года рождения, на основании договора найма <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, регистрация произведена <Дата обезличена>

        Судом установлено, что после предоставления Барабанова Т.В. в 2009 году спорной комнаты, последняя вселилась и проживает в данной комнате по настоящее время, неся с указанного времени расходы за проживание в данной комнате и коммунальные услуги.

       Согласно пояснениям представителя истца, Терентьева К.С. никогда в комнате <Номер обезличен> <...> не проживала. Тот факт, что Терентьева К.С. не проживала и не вселялась в спорную комнату, был подтвержден также показания вышеназванных свидетелей.

          Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом было установлено, что Барабанова Т.В. с 2009 г. и по настоящее время проживает в комнате <Номер обезличен> по <...>, с этого времени оплачивает за комнату, доказательств обратного суду не представлено. Терентьева К.С. в спорное жилое помещение не вселялась, не проживала, каких-либо вещей её в комнате никогда не имелось, оплата ею не производится.

Спорное жилое помещение является постоянным местом жительства Барабанова Т.В., при этом на праве собственности она, какое-либо недвижимое имущество не имеет, <Дата обезличена> Барабанова Т.В. снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>.

Поскольку здание общежития «Подружка» было передано в муниципальную собственность в соответствии с распоряжением Главы <...> от <Дата обезличена>, то согласно нормам Федерального закона от <Дата обезличена> № 189-ФЗ к данному зданию применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

          Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Барабанова Т.В. приобрела право пользования спорным жилым помещением - комнатой <Номер обезличен> по <...> на условиях договора социального найма.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

        Жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

Как следует из материалов дела, <Дата обезличена> был заключен договор найма <Номер обезличен> между Гостиничным комплексом ОАО «ПО «Стрела» и Терентьева К.С. на комнату <Номер обезличен> по адресу: <...>, что послужило основанием для регистрации последней по месту жительства. Однако судом установлено, что на момент заключения вышеназванного договора, жилое помещение, предметом которого являлся договор, было уже передано по договору Барабанова Т.В. в пользование.

          Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор, заключенный с Терентьева К.С. недействителен в силу закона, поскольку был заключен на комнату <Номер обезличен>, которая была обременена, а договор социального найма заключается на помещение свободное от прав третьих лиц. Кроме того, договор найма был заключен от имени несовершеннолетней, так на момент заключения договора Терентьева К.С. не было даже полных 17 лет, т.е. нуждающейся в жилом помещении она не могла быть поскольку на момент заключения договора она являлась членом семьи своих родителей, и потому самостоятельно вступать в правоотношения не имела права. Кроме того, судом установлено, что родители Терентьева К.С. проживают в двухкомнатной квартире, которая находится в общей долевой собственности ( по 1/3 доли) родителей и самой Терентьева К.С., а также являются сособственниками ( по 1/3 доли) земельного участка, на котором расположена квартира, в которой до <Дата обезличена> имела постоянную регистрацию Терентьева К.С.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Терентьева К.С. не приобрела право пользования спорным жилым помещением.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Место жительство несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Пунктами 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, предусмотрено, что регистрация граждан производится по месту жительства.

        На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о признании Терентьева К.С. не приобретшей право пользования жилым помещением - комнатой <Номер обезличен> <...>, следовательно, она должна быть снята с регистрационного учета по данному адресу.

       В ходе судебного заседания установлено, что Терентьева К.С. в комнате <Номер обезличен> не проживала и не проживает в настоящее время, а потому требования Барабанова Т.В. о выселении Терентьева К.С. являются необоснованными, и потому не подлежат удовлетворению.

       Поскольку суд, пришел к выводу о признании Терентьева К.С. не приобретшей право пользования жилым помещением - комнатой <Номер обезличен> <...>, следовательно, в удовлетворении исковых требований Терентьева К.С. к администрации <...>, Барабанова Т.В., Тайнашкина В.А. о признании права собственности по праву приватизации, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, следует отказать. Так, Терентьева К.С. не предоставила суду доказательства в силу ст. 56 ГПК РФ, подтверждающие основания своих исковых требований.                  

       Доводы, изложенные Терентьева К.С. в исковых требованиях были опровергнуты в судебном заседании пояснениями сторон, показаниями свидетелей, а также материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Барабанова Т.В. удовлетворить.

Признать за Барабанова Т.В. право пользования жилым помещением - комнатой <Номер обезличен> в <...>.

Зарегистрировать Барабанова Т.В. по месту жительства по адресу: <...> комната <Номер обезличен>.

Признать недействительным договор найма <Номер обезличен> от <Дата обезличена> заключенный между Гостиничным комплексом ОАО «ПО «Стрела» и Терентьева К.С..

Признать Терентьева К.С. не приобретшей право пользования жилым помещением - комнатой <Номер обезличен> в <...>.

Снять Терентьева К.С. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...> комната <Номер обезличен>.

В удовлетворении иска Барабанова Т.В. о выселении Терентьева К.С. из жилого помещения - комнаты <Номер обезличен> в <...>, отказать.

В удовлетворении иска Терентьева К.С. к администрации <...>, Барабанова Т.В., Тайнашкина В.А. о признании права собственности по праву приватизации, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

          Судья:

       Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>