Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1878/2012 ~ М-1932/2012 от 22.05.2012

                                                             Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2012 г.                                        Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи                                              Картуновой Л.К.

с участием адвокатов                                                              Чернышовой Н.А., Кузьмина А.В.

при секретаре                                                                           Бигеевой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» к Убайдову Д.Т., Редковец С.Р. о взыскании денежных средств,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств в сумме <данные изъяты> впоследствии уточнил исковые требования, просил взыскать с Убайдова Д.Т., Редковец С.Р., Шиперко А.С. денежные средства на завершение строительства в сумме <данные изъяты> нейстойку за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> а всего <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> указав, что ТСЖ «Надежда 2009» создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес>. На основании п. 1.3. Устава ТСЖ, Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся жилом многоквартирном доме. В силу п.2.1. Устава ТСЖ предметом деятельности Товарищества являютсяоказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Основными видами деятельности Товарищества, в числе прочих, являются строительство и реконструкция зданий и сооружений.

В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособности застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 по 2009г. и он был заброшен. Поэтому ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома, в том числе и членов ТСЖ «Надежда 2009», было принято решение большинством голосов (89,6%) завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета <данные изъяты>. за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна быть произведена в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ТСЖ «Надежда 2009». Большинство дольщиков выполнило решение собрания и в 2010г. стройка дома была возобновлена - завершено строительство коробки дома в трех секциях (построено 14 новых этажей), куплены и смонтированы 8 лифтов, произведены кровля крыши и остекление окон дома, куплена и смонтирована автономная газовая котельная, оштукатурены места общего пользования и т.д.

Дольщиками <адрес> являлись Убайдов Д.Т., затем по договору переуступки - Шиперко, а в настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ ответик Редковец С.Р., в соответствии с договором о долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договоров переуступки № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными с ООО ГСК Междуречье, и поэтому в силу закона обязаны выполнять решение общего собрания дольщиков.

В соответствии с договором долевого строительства, техническим паспортом <данные изъяты> и поэтому дольщик, которым в настоящее время является Редковец С.Р., должна была до ДД.ММ.ГГГГ оплатить <данные изъяты>

Однако, ответчица до настоящего времени положенную сумму денег не оплатила, за счет членов ТСЖ сберегла деньги, которые необходимо было оплатить на завершение строительства их квартиры, чем злоупотребили правом и поставили под угрозу возможность завершения строительства дома, нарушая права других многочисленных дольщиков, которые выполнили решения собрания и оплатили стоимость завершения строительства дома.

Истец считает, что в силу ст.395 ГК РФ ответчики должны оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за 18 месяцев или 540 дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>

В судебном заседание представитель истца Кузьмин А.В. поддержал иск в полном объеме дополнив, что генеральный подрядчик строительства обанкротился, поэтому дом с 2007 по 2009 не строился, его начали грабить, было проведено собрание и дольщики решили, что необходимо каждому дольщику сброситься из расчета площади квартиры. Указанную сумму нужно оплатить было до ДД.ММ.ГГГГ Решение общего собрания дольщиков является обязательным, не возражал против отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Редковец С.Р. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, в отзыве иск признала частично в сумме <данные изъяты> на завершение строительства дома, в остальной части иск не признала, ссылаясь на то, что не была уведомлена о необходимости произвести доплату на завершение строительства, ее вины нет, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие и об отсрочке исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Убайдов Д.Т. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки не уведомил.

Адвокат ответчика Шиперко А.С. в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на то, что он не является членом ТСЖ «Надежда 2009» и участником долевого строительства, им не подписывалось никаких договоров ни с Истцом, ни с другими организациями о том, что он обязался внести дополнительные денежные средства на строительство жилого комплекса по <адрес> того, ответчик не был уведомлен Убайдовым о решениях собрания ТСЖ «Надежда 2009» что в его адрес направлялось решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ Свою долю на вышеуказанную квартиру он переуступил Редковец С.Р. ДД.ММ.ГГГГ

Адвокат третьего лица - ООО «Фортуна» в судебном заседании считал иск подлежащим удовлетворению.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично в сумме <данные изъяты> в остальной части иска следует отказать по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Фортуна» заключен договор аренды земельного участка для строительства №з, согласно которого на основании Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фортуна» предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> под строительство многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара ООО «Фортуна» выдано разрешение № RU 63301000-146 на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГСК «Междуречье» и Убайдовым Д.Т. был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>». Согласно п.. 1.1 предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес> и права на получение в собственность жилого помещения, на условия и в объемах, предусмотренных договором. Согласно п.1.2 ООО ГСК «Междуречье» обязалось осуществить проектирование и строительство объекта, а «дольщик» обязался инвестировать свою долю, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Убайдовым Д.Т. «дольщиком» и Шиперко А.С. «новый дольщик» был заключен договор № «о переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>. Согласно п. 1.1. договора предметом договора является переуступка на возмездной основе доли в проектировании и строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>, доля представляет <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Шиперко А.С. «дольщик» и Редковец С.Р. «новый дольщик» был заключен договор № «о переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>. Согласно п. 1.1, 1.2, 2.1 договора предметом договора переуступки на возмездной основе доли в проектировании и строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>, доля представляет <адрес> Основанием переуступки доли в строительстве и проектировании является договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве и проектировании жилого дома переменной этажности по <адрес>». По данному договору «новый дольщик» принял на себя все права и обязанности «дольщика» по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО ГСК «Междуречье» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО ГСК Междуречье» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособности застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома на велось с2007 г. по 2009 г.

В соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес> было создано ТСЖ «Надежда 2009», утвержден Устав ТСЖ «Надежда 2009». Согласно выписке из протокола № 2 общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов дольщиков (89,6%) утверждено, что завершение строительства дома по <адрес> будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по <данные изъяты> общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывает в порядке, установленном уставом товарищества. Товарищества собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и конструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствие с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ( ст. 137 ЖК РФ).

Согласно ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Пунктом 2.1. Устава ТСЖ «Надежда 2009» предусмотрен предмет деятельности Товарищества - оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Среди основных видов деятельности Товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.

Согласно п. 7.1. Устава ТСЖ «Надежда 2009» член Товарищества обязан выполнить законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собрание членов Товарищества.

Судом установлено, что ТСЖ «Надежда 2009» создано дольщиками строящегося дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома, в том числе и членов ТСЖ «Надежда 2009», было принято решение большинством голосов (89,6%) завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр общей площади квартиры, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания дольщиков.

Общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ не отменено, недействительным в установленном законом порядке не признано.

Во исполнение указанного решения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фортуна» и ТСЖ «Надежда 2009» заключен договор о совместной деятельности по строительству дома, согласно которому, стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного дома по <адрес>. По условиям названного договора ТСЖ «Надежда 2009» вправе использовать денежные средства, поступившие от дольщиков, только на строительство дома и перечислять по указанию ООО «Фортуна» непосредственно на счета предприятий, производящих работы по строительству дома или поставляющих строительные материалы и оборудование для строительства дома при условии предоставления ООО «Фортуна» соответствующих договоров.

Из материалов дела усматривается, что ТСЖ «Надежда 2009» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ израсходовано на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> <данные изъяты> которые были собраны дольщиками - членами ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства дома.

Учитывая, что в соответствии с договором долевого строительства, техническим паспортом общая площадь квартиры <данные изъяты>., на завершение строительства до ДД.ММ.ГГГГ должна быть внесена сумма в размере <данные изъяты>

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в настоящее время все обязательства по исполнению договора долевого участия в строительстве несет Редковец С.Р. в соответствии с договором о долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договоров переуступки № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, иные документы, свидетельствующие о нарушении прав истца со стороны Убайдова Д.Т., Шиперко А.С. в судебное заседание не представлены, в настоящий момент участниками долевого строительства не являются, ими не подписывалось никаких договоров ни с Истцом, ни с другими организациями о том, что они обязаны внести дополнительные денежные средства на строительство жилого комплекса по <адрес>.

Редковец С.Р. признала иск в части <данные изъяты> в пользу ТСЖ «Надежда», суд считает возможным ограничиться указанной суммой и взыскать с ответчика сумму в размере <данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно п.1 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» положения ст.395 ГК РФ не применяются к отношениям сторон, если они не связаны с использованием денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга. Данная норма предусматривает ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяет последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, вернуть долг. В силу ч.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Правоотношения Редковец С.Н, и истца не носят гражданско-правовой характер и возникают не в силу договорных отношений. Кроме того, в данном случае отсутствует сам факт использования чужих денежных средств.

Кроме того, в судебное заседание не представлены документы, подтверждающие факт уведомления Редковец С.Р. о необходимости внести дополнительные денежные средства на строительство жилого комплекса по <адрес>. В судебном заседании представитель истца пояснил, что доказательствами извещения Редковец С.Р. о необходимости выплаты суммы на окончание строительства он не располагает, они отсутствуют.

Следовательно, при рассмотрении данного дела положения ст.395 ГК РФ, по мнению суда, не могут быть применены, и, следовательно, в части взыскания с Редковец С.Р. процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> по мнению суда, необходимо отказать.

В соответствии с п.1 ст.103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с Редковец С.Р. в пользу ТСЖ «Надежда» подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>

            В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава- исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.          

Учитывая ходатайство Редковец С.Н. об отсрочке исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ, согласие на предоставление отсрочки представителя истца, суд считает, что имеются основания для отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования в части взыскания с Убайдова Д.Т., Шиперко А.С. суммы удовлетворению не подлежат.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                                                                       Решил:

           Иск Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» к Убайдову Д.Т., Редковец С.Р. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Редковец С.Р. в пользу Товарищества собственников жилья«Надежда2009» денежные средства на завершение строительства дома в размере <данные изъяты> возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>

           В остальной части иска отказать.

              Отсрочить исполнение решения суда до ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Советский райсуд г. Самары в течение одного месяца.

СУДЬЯ