Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-25558/2015 от 21.10.2015

Судья Савин М.Е. дело N 33-25558/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 декабря 2015 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей Башинского Д.А., Роговой С.В.,

по докладу судьи краевого суда Дунюшкиной Н.В.,

при секретаре Красулиной О.А.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Строкачука Руслана Александровича на решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 6 августа 2015 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Строкачук Р.А. обратился в суд с иском к Макарову М.А., Пириевой Т.П. и Матвеевой О.В. о признании недействительными договоров купли-продажи объектов недвижимости и применении последствий недействительности сделок.

В обоснование требований указано, что 10 апреля 2015 г. между Строкачуком Р.А. и Макаровым М.А. заключены договоры купли-продажи объектов недвижимости. Истец отмечает, что указанные сделки являются мнимыми - совершенными лишь для вида с целью обеспечения долговых обязательств перед ответчиком. Денежные средства по договорам истцу не передавались, так как при заключении договоров, стороны не намеревались создавать соответствующие договорам правовые последствия. Стоимость имущества, отраженная в договорах, не соответствуют действительной стоимости объектов недвижимости. При этом ответчик незамедлительно после регистрации за ним права собственности продал спорное имущество Пириевой Т.П. и Матвеевой О.В. Истец полагает свои права нарушенными.

Уточнив требования, истец просил суд признать недействительными договоры купли-продажи от 10 апреля 2015 г. земельного участка с кадастровым номером 23:47:0107010:695 площадью 7631 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером 23:47:0107010:696 площадью 3710 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером 23:47:0107010:509 площадью 2865 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером 23:47:0107010:236 площадью 2500 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером 23:47:0107010:740 площадью 47 641 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером 23:47:0107010:698 площадью 5021 кв.м., а также одноэтажного строения (нежилого здания) площадью 1343,7 кв.м. с кадастровым (условным) номером 23:47:0107010:748, заключенные между ним и Макаровым М.А., последующие сделки, а также аннулировать в ЕГРП сведения о правах ответчиков на спорное недвижимое имущество, восстановить запись о его правах.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 6 августа 2015 г. в удовлетворении требований Строкачука Р.А. отказано.

В апелляционной жалобе истец выражает несогласие с принятым решением суда и просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении его требований. В обоснование жалобы указывает, что судом допущены нарушения норм материального права и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Заслушав Строкачука Р.А., настаивавшего на удовлетворении жалобы, представителя Макарова М.А. на основании ордера адвоката Харитонову Е.Г., представителя Матвеевой О.В. и Пириевой Т.П. на основании доверенностей Рубанова Н.А., полагавших решение законным и обоснованным, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене ввиду следующего.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 10 апреля 2015 г. Строкачук Р.А. продал Макарову М.А. земельный участок с кадастровым номером 23:47:0107010:698 площадью 5021 кв.м. и расположенное на нем одноэтажное нежилое здание площадью 1343,7 кв.м. с кадастровым (условным) номером 23:47:0107010:748. Земельный участок продан истцом за 10 500 рублей, а нежилое здание за 100 000 рублей.

По договору купли-продажи от 10 апреля 2015 г. Строкачук Р.А. продал Макарову М.А. за <...> рублей земельный участок с кадастровым номером 23:47:0107010:695 площадью 7631 кв.м.

По договору купли-продажи от 10 апреля 2015 г. Строкачук Р.А. продал Макарову М.А. за <...> рублей земельный участок с кадастровым номером 23:47:0107010:696 площадью 3710 кв.м.

По договору купли-продажи от 10 апреля 2015 г. Строкачук Р.А. продал Макарову М.А. за <...> рублей земельный участок с кадастровым номером 23:47:0107010:509 площадью 2865 кв.м.

По договору купли-продажи от 10 апреля 2015 г. Строкачук Р.А. продал Макарову М.А. за <...> рублей земельный участок с кадастровым номером 23:47:0107010:236 площадью 2500 кв.м.

По договору купли-продажи от 10 апреля 2015 г. Строкачук Р.А. продал Макарову М.А. за <...> рублей земельный участок с кадастровым номером 23:47:0107010:740 площадью 47 641 кв.м.

Право собственности покупателя Макарова М.А. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ему выданы свидетельства о государственной регистрации права от 17 апреля 2015 г.

После чего по договору купли-продажи от 22 апреля 2015 г. Макаров М.А. продал Матвеевой О.В. земельный участок с кадастровым номером 23:47:0107010:698 площадью 5021 кв.м. и расположенное на нем одноэтажное нежилое здание площадью 1343,7 кв.м. с кадастровым (условным) номером 23:47:0107010:748. Земельный участок продан за 11 500 рублей, а нежилое здание за 110 000 рублей.

По договору купли-продажи от 22 апреля 2015 г. Макаров М.А. продал Матвеевой О.В. за <...> рублей земельный участок с кадастровым номером 23:47:0107010:695 площадью 7631 кв.м.

По договору купли-продажи от 22 апреля 2015 г. Макаров М.А. продал Матвеевой О.В. за <...> рублей земельный участок с кадастровым номером 23:47:0107010:696 площадью 3710 кв.м.

По договору купли-продажи от 22 апреля 2015 г. Макаров М.А. продал Матвеевой О.В. за <...> рублей земельный участок с кадастровым номером 23:47:0107010:509 площадью 2865 кв.м.

По договору купли-продажи от 22 апреля 2015 г. Макаров М.А. продал Матвеевой О.В. за <...> рублей земельный участок с кадастровым номером 23:47:0107010:236 площадью 2500 кв.м.

По договору купли-продажи от 22 апреля 2015 г. Макаров М.А. продал Пириевой Т.П. за <...> рублей земельный участок с кадастровым номером 23:47:0107010:740 площадью 47 641 кв.м.

На основании договоров купли-продажи от 22 апреля 2015 г. за Матвеевой О.В. и Пириевой Т.П. зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 30 апреля 2015 г.

В соответствий с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21. июля 1997 г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права недвижимого имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Отказывая в иске Строкачука Р.А., суд первой инстанции отверг его доводы о том, что заключенные между сторонами сделки являются мнимыми.

Судебная коллегия полагает выводы суда ошибочными, не соответствующими фактическим обстоятельствам дела.

Согласно статье 170 Гражданского кодекса РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В пункте 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснена необходимость судам учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ.

При этом судебной коллегией установлены обстоятельства, указывающие на мнимость совершенных сделок.

Из материалов дела следует, что спорное имущество из владения истца до настоящего времени не выбывало, недвижимое имущество, документация и ключи от нежилого строения ответчикам не передавалось.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При этом из материалов дела следует, что акт приема-передачи недвижимого имущества между сторонами не составлялся и не подписывался.

Также судом установлено, что Строкачук Р.А. по сделке денежные средства фактически не получал, в материалах дела отсутствует расписка, банковские документы, а равно иные доказательства, опровергающие соответствующие доводы истца.

Из кадастровых выписок о земельных участках следует, что:

кадастровая стоимость земельного участка 23:47:0107010:740 площадью 47 641 кв.м. составляет <...> рублей;

кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:47:0107010:696 площадью 3710 кв.м. составляет <...> рубля;

кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:47:0107010:698 площадью 5021 кв.м. составляет <...> рублей;

кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:47:0107010:695 площадью 7631 кв.м. составляет <...> рублей;

кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:47:0107010:236 площадью 2500 кв.м. составляет <...> рублей.

Таким образом, спорное имущество, чья общая кадастровая стоимость составляет более <...> рублей, отчуждена ответчику за <...> рублей.

В связи с чем, установлено, что договоры купли-продажи, заключенные сторонами обладают пороком содержания. Подлинная воля сторон была направлена только на то, чтобы создать видимость сделок, стороны посредством этих сделок не намеревались устанавливать, изменять или прекращать права и обязанности. При этом соответствующие обстоятельства судом первой инстанции проигнорированы.

С учетом разъяснений, данных в пункте 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», доводы ответчиков о том, что сделки прошли государственную регистрацию, не опровергают доводы истца.

Из материалов дела следует, что последующие сделки между Макаровым М.А., Матвеевой О.В. и Пириевой Т.П. заключены через 5 дней после заключения сделки с истцом, при этом ответчикам спорное имущество не передавалось, указанные сделки также являются мнимыми.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При этом, поскольку пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ связывает применение реституции с фактом исполнения сделки. К мнимой сделке реституция не применяется.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пунктах 2 и 3 Постановления от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права. Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 – 61, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 6 августа 2015 г. приведенным требованиям не отвечает. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального и процессуального права, что в силу пунктов 3 – 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.

В силу пункта 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

На основании изложенного, судебная коллегия полагает необходимым решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В связи с удовлетворением иска заявление ответчиков о возмещении судебных расходов не подлежит удовлетворению в силу статьи 101 Гражданского процессуального кодекса РФ

Руководствуясь статьями 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу Строкачука Руслана Александровича удовлетворить.

Решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 6 августа 2015 г. отменить.

Признать недействительной сделкой заключенный 10 апреля 2015 г. между Строкачуком Русланом Александровичем и Макаровым Максимом Александровичем договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:47:0107010:698 площадью 5021 кв.м. и одноэтажного нежилого здания с кадастровым (условным) номером 23:47:0107010:748 площадью 1343,7 кв.м., расположенных по адресу: <...>, <...>.

Признать недействительной сделкой заключенный 10 апреля 2015 г. между Строкачуком Русланом Александровичем и Макаровым Максимом Александровичем договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:47:0107010:695 площадью 7631 кв.м., расположенного по адресу: <...>, <...>.

Признать недействительной сделкой заключенный 10 апреля 2015 г. между Строкачуком Русланом Александровичем и Макаровым Максимом Александровичем договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:47:0107010:696 площадью 3710 кв.м. расположенного по адресу: <...>.

Признать недействительной сделкой заключенный 10 апреля 2015 г. между Строкачуком Русланом Александровичем и Макаровым Максимом Александровичем договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:47:0107010:509 площадью 2865 кв.м. расположенного по адресу: <...>.

Признать недействительной сделкой заключенный 10 апреля 2015 г. между Строкачуком Русланом Александровичем и Макаровым Максимом Александровичем договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:47:0107010:236 площадью 2500 кв.м. расположенного по адресу: <...>.

Признать недействительной сделкой заключенный 10 апреля 2015 г. между Строкачуком Русланом Александровичем и Макаровым Максимом Александровичем договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:47:0107010:740 площадью 47 641 кв.м. расположенного по адресу: <...>.

Признать недействительной сделкой заключенный 10 апреля 2015 г. между Макаровым Максимом Александровичем и Матвеевой Ольгой Владимировной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:47:0107010:698 площадью 5021 кв.м. и одноэтажного нежилого здания с кадастровым (условным) номером 23:47:0107010:748 площадью 1343,7 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

Признать недействительной сделкой заключенный 22 апреля 2015 г. между Макаровым Максимом Александровичем и Матвеевой Ольгой Владимировной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:47:0107010:695 площадью 7631 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Признать недействительной сделкой заключенный 22 апреля 2015 г. между Макаровым Максимом Александровичем и Матвеевой Ольгой Владимировной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:47:0107010:696 площадью 3710 кв.м. расположенного по адресу: <...>.

Признать недействительной сделкой заключенный 22 апреля 2015 г. между Макаровым Максимом Александровичем и Матвеевой Ольгой Владимировной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:47:0107010:509 площадью 2865 кв.м. расположенного по адресу: <...>.

Признать недействительной сделкой заключенный 22 апреля 2015 г. между Макаровым Максимом Александровичем и Матвеевой Ольгой Владимировной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:47:0107010:236 площадью 2500 кв.м. расположенного по адресу: <...>.

Признать недействительной сделкой заключенный 22 апреля 2015 г. между Макаровым Максимом Александровичем и Пириевой Татьяной Павловной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:47:0107010:740 площадью 47 641 кв.м. расположенного по адресу: <...>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности Макарова Максима Александровича, а в последующем Матвеевой Ольги Владимировны и Пириевой Татьяны Павловны на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0107010:698 площадью 5021 кв.м., одноэтажное нежилое здание с кадастровым (условным) номером 23:47:0107010:748 площадью 1343,7 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 23:47:0107010:695 площадью 7631 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 23:47:0107010:696 площадью 3710 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 23:47:0107010:509 площадью 2865 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 23:47:0107010:236 площадью 2500 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 23:47:0107010:740 площадью 47 641 кв.м. расположенные по адресу: <...>.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности Строкачука Руслана Александровича на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0107010:698 площадью 5021 кв.м., одноэтажное нежилое здание с кадастровым (условным) номером 23:47:0107010:748 площадью 1343,7 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 23:47:0107010:695 площадью 7631 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 23:47:0107010:696 площадью 3710 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 23:47:0107010:509 площадью 2865 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 23:47:0107010:236 площадью 2500 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 23:47:0107010:740 площадью 47 641 кв.м. расположенные по адресу: <...>.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: