Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-390/2012 ~ М-375/2012 от 06.07.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Шалинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ярославцева В.Е.,

при секретаре Беляевских П.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Староверовой Александры Степановны к Петровой Любови Михайловне и Петровой Юлии Валерьевне о признании договора заключенным, регистрации перехода права собственности

у с т а н о в и л

Староверова А.С. обратилась в Шалинский районный суд <адрес> с иском к Петровой Любови Михайловне и Петровой Юлии Валерьевне о признании договора заключенным, регистрации перехода права собственности на жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, городской округ Староуткинск, р.<адрес>. Свои исковые требования Староверова А.С. мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи у Петровой Л.М. и Петровой Ю.В. <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Староуткинск, р.<адрес>. Данный договор удостоверен нотариально, зарегистрирован в реестре №. В силу своей правовой неграмотности истец не зарегистрировала указанный договор в органах БТИ. Несмотря на это все условия договора соблюдены, никаких претензий к ней со стороны продавцов нет, денежные средства по договору уплачены.

С момента покупки квартиры истец несет бремя ее содержания, пользуется квартирой по назначению, обеспечивает ее сохранность и проживает в ней. В настоящее время истец вынуждена обратиться в суд за регистрацией перехода права собственности на указанную квартиру, в чем ответчики согласны.

В предварительном судебном заседании истец – Староверова А.С. и ее представитель ФИО6 заявленные исковые требования уточнили. Просят признать договор купли-продажи заключенным, признать регистрацию перехода права собственности, признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Староуткинск, р.<адрес>.

Ответчики – Петрова Л.М. и Петрова Ю.В. в судебное заседание не явились, однако предоставили отзывы, в которых указали, что возражений по указанным требованиям истца не имеют, просили рассмотреть дело в их отсутствие, подтвердили, что договор купли-продажи под сомнение не ставят, претензий к истцу не имеют (л.д.№).

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенные о времени и дате судебного заседания, своего представителя не направили, возражений по иску не предоставили.

Выслушав доводы истца, мнение ее представителя, согласившихся рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица, изучив отзывы ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из договора купли-продажи Староверова А.С. приобрела ДД.ММ.ГГГГ в собственность жилую <адрес> по адресу: <адрес>, городской округ Староуткинск, р.<адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7 (л.д.№).

Факт совершения сделки, заключения договора купли-продажи продавцами Петровой Л.М. и Петровой Ю.В. не спаривается, более того, они подтверждают данный факт письменными отзывами, приобщенными в материалы дела (л.д.№).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Применительно к пункту 2 статьи 8, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации - в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имущество, необходимы:

1) фактическая передача имущества;

2) государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Факт передачи имущества истцу подтверждается Договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При покупке квартиры в 1999 году ее новый владелец – Староверова А.С. на учет в органах БТИ надлежащим образом указанное недвижимое имущество не поставила, то есть не зарегистрировала, поэтому собственниками квартиры по данным в данном учреждении все еще числятся продавцы – Петрова Л.М. и Петрова Ю.В. на праве совместной собственности (л.д.11). В то же время, представленные истцом справки, квитанции, уведомления подтверждают, что коммунальные платежи, налоги на недвижимое имущество оплачивает Староверова А.С., то есть, подтверждены ее показания в суде, что с момента покупки квартиры она распоряжается ею как своей собственной, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, оберегает от посягательств иных лиц, принимает меры к ее сохранности (л.д.№).

Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально установленной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцами.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании – с ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела по договору купли-продажи у Петровой Л.М. и Петровой Ю.В. <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Староуткинск, р.<адрес>. Данный договор удостоверен нотариально, зарегистрирован в реестре №. Все условия договора соблюдены, никаких претензий к истцу со стороны продавцов нет, денежные средства по договору уплачены. С момента покупки квартиры истец несет бремя ее содержания, пользуется квартирой по назначению, обеспечивает ее сохранность и проживает в ней. В настоящее время истец вынуждена обратиться в суд за регистрацией перехода права собственности на указанную квартиру, в чем ответчики согласны.

Истец владеет квартирой все это время непрерывно, открыто и добросовестно, как своей собственной.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли у них до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец подтвердила документально, что она не зарегистрировала перехода права собственности и не произвела государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество – квартиру до вступления в силу Закона о регистрации недвижимости, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, данный договор купли-продажи не опорочен, имеет силу, ни кем под сомнение не ставится, а обратного суду не предоставлено.

По этим основаниям суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования и признать за ней права собственности на квартиру общей площадью 48,3 кв.м. (уточненной при проведенной технической инвентаризации), расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Староуткинск, р.<адрес>.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Староверовой Александры Степановны Петровой Любови Михайловне и Петровой Юлии Валерьевне о признании договора заключенным, признании регистрации перехода права собственности, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи <адрес> р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между покупателем Староверовой Александрой Степановной и продавцами: Петровой Любовью Михайловной, а также Петровой Юлией Валерьевной заключенным.

Признать регистрацию перехода права собственности от продавцов Петровой Любови Михайловны и Петровой Юлии Валерьевны указанной квартиры к покупателю Староверовой Александре Степановне.

Признать за Староверовой Александрой Степановной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Староуткинск, р.<адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в оригинале в совещательной комнате и провозглашено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья В.Е. Ярославцев