Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-686/2011 от 20.12.2010

Дело № 2-686/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего судьи: Петрушенко Ю.В.,

При секретаре: Самойлик Т.С.,

31 января 2011 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по иску ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» к Низовой Е.А., Низову А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «СИ «Новый дом» обратилось в суд с иском к Низовой Е.А., Низову А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования жилым помещением, выселении, указав в обоснование, что 00.00.00 года между КБ «Европейский Трастовый Банк» (ЗАО) и ответчиками заключен кредитный договор №... от 00.00.00 года, в соответствии с которым КБ «Евротраст» предоставил ответчикам кредит в размере 2 160 000 (двух миллионов ста шестидесяти тысяч) рублей сроком на 240 месяцев для приобретения квартиры по адресу: <...>. Квартира приобретена в собственность Низовой Е.А. Низов А.С. на дату подписания договора имел намерение проживать в квартире и быть зарегистрированным. Обеспечением исполнения обязательств ответчиков перед банком являлась ипотека указанной квартиры. Обязательства по погашению кредита ответчиками не выполняются. По состоянию на 17 августа 2010 года задолженность составляет 2 242 525 (два миллиона двести сорок две тысячи пятьсот двадцать пять) рублей 26 копеек, в том числе: основной долг – 2 105 388, 35 рублей, проценты за пользование кредитом – 101 343, 04 рублей, пени за несвоевременное погашение кредита – 35 793, 87 рублей. Права залогодержателя по договору №... от 00.00.00 года, обеспеченному ипотекой, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю КБ «Евротраст» (ЗАО). Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО Стратегические инвестиции «Новый дом», что даёт ему право на получение исполнения по денежному обязательству обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обременённое ипотекой. В связи с этим, истец просит суд: 1) взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО СИ «Новый дом» задолженность по кредитному договору №... от 00.00.00 года в размере 2 242 525, 26 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 13, 75 % годовых начиная с 18.08.2010г. и по день исполнения решения суда, пенис за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 18.08.2010г. и по день исполнения решения суда; 2) обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом ипотеки, расположенную по адресу: <...>, установив начальную продажную цену 1 319 000 рублей; 3) прекратить право пользования ответчиков указанной квартирой; 4) принять решение о выселении Низовой Е.А., Низова А.С. из указанной квартиры; 5) взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 412, 63 рублей.

    В судебном заседании представитель ООО СИ «Новый дом» Панин Р.А. исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Ответчики Низова Е.А., Низов А.С. в судебное заседание не явились, о дате слушания извещены надлежащим образом, за судебными извещениями на почту не являются, что подтверждается конвертами, возвратившимися в суд. По данным отдела адресно-справочной работы УФМС России по Волгоградской области, Низов А.С. и Низова Е.А. зарегистрированными на территории Волгоградской области не значатся, в связи с чем суд извещал их по последнему известному месту жительства.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 819 ГК РФ кредитная организация обязуется предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что 00.00.00 года между КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и Низовой Е.А., Низовым А.С. заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона), в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере 2 160 000 (два миллиона сто шестьдесят тысяч) рублей на срок 240 месяцев (л.д. 41-49).

В соответствии с п.1.3 Договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <...>, состоящей из двух комнат, общей площадью 45,7 кв.м, в том числе жилой площадью 27,0 кв.м, расположенной на первом этаже пятиэтажного керамзитобетонного жилого дома, стоимостью 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей. Стороны согласны, что квартира приобретается и оформляется в собственность Низовой Е.А.

Как видно из копии договора купли-продажи от 00.00.00 года Низова Е.А. приобрела в собственность у Лебединского В.А. квартиру, находящуюся по адресу: <...>. Соглашением сторон продажная цена квартиры определена в 2 400 000 рублей. Квартира приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых КБ «Евротраст» (ЗАО), согласно кредитному договору №... от 00.00.00 года (л.д. 50-54).

В соответствии с п.3.1 Кредитного договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой ставки в размере 13, 75 % годовых.

Согласно п.3.3 Кредитного договора заемщики погашают кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей.

Согласно п. 1.4.1 Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу закона после регистрации права собственности заемщика.

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ч.1,2 ст.3 Федерального Закона «Об ипотеке» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Банк со своей стороны исполнил обязательства – предоставил кредит Низовой Е.А., Низову А.С. в размерах и на условиях, оговоренных кредитным договором №..., что подтверждается копией платежного поручения №... от 00.00.00 года (л.д. 40).

00.00.00 года Федеральной регистрационной службой по Волгоградской области зарегистрировано право собственности Низовой Е.А. на приобретенную по договору кредита квартиру, расположенную по адресу: <...>, и проведена регистрация залога в силу закона №..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.00 года №... (л.д. 93).

В нарушение условий кредитного договора Низова Е.А., Низов А.С. допустили просрочку погашения кредита. Последний раз ежемесячный платеж был осуществлен 31 мая 2010 года.

00.00.00 года между ООО «Лизинговая компания Евротраст» и ООО «СИ «Новый дом» заключен договора уступки права требования по закладным, в соответствии с которым ООО «Лизинговая компания Евротраст», выступающее цедентом, передало ООО «СИ «Новый дом», выступающему цессионарием, права требования по закладным, в том числе по закладной Низовой Е.А. (л.д. 37-39).

В соответствии с п. 4.4.1 Договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в случаях: просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором кредита, контрактом, договорами страхования, указанными в п. 4.1.7 договора кредита, а также договором о счете, предназначенном для накопления страховых и налоговых платежей, и закладной; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более тех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

При таких обстоятельствах суд считает, что ООО «СИ «Новый дом» имеет право требовать от Низовой Е.А., Низова А.С. возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, предусмотренных условиями договора.

Как видно из расчета, представленного истцом, по состоянию на 17 августа 2010 года задолженность заемщиков, подлежащая уплате, составляет 2 242 525 (два миллиона двести сорок две тысячи пятьсот двадцать пять) рублей 26 копеек, из которых: 2 105 388 (два миллиона сто пять тысяч триста восемьдесят восемь) рублей 35 копеек – основной долг, 101 343 (сто одна тысяча триста сорок три) рубля 04 копейки – проценты за пользование кредитом, 35 793 (тридцать пять тысяч семьсот девяносто три) рубля 87 копеек – пени за несвоевременное погашение кредита.

В соответствии с ч.3 ст.339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Из закладной на квартиру <...> усматривается, что залог в соответствии с ч.3 ст. 339 ГК РФ и ст. 29 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрирован в УФРС по Волгоградской области за №... от 00.00.00 года, что также подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.93).

Согласно требованиям ч.2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В нарушение указанных условий Договор уступки прав требования (передача прав) по закладным от 00.00.00 года, заключенный между ООО «Лизинговая компания Евротраст» и ООО СИ «Новый дом», не соответствует требованиям ч.2 ст.389 ГК РФ, не содержит сведений о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Указанные сведения отсутствуют как в самом договоре цессии, так и в Закладной на спорное имущество.

Согласно указанной выписки (л.д. 93), ипотека на спорное жилое помещение в силу закона зарегистрирована 00.00.00 года сроком на 240 месяцев в пользу Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ООО «СИ «Новый дом» не вправе требовать обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, то есть квартиру <...>, зарегистрированную на праве собственности за Низовой Е.А.

    Таким образом, суд считает, что исковые требования в части обращения взыскания на квартиру, являющую предметом ипотеки (залога), прекращения права пользования Низовой Е.А. и Низова А.С. указанной квартирой, выселения ответчиков из квартиры удовлетворению не подлежат.

    Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, то правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований о прекращении ответчиками права пользования жилым помещением и выселении, отсутствуют.

    Также не подлежат удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за просрочку возврата кредита в размере 0,2 % от просроченной суммы начиная с 18 августа 2010 года по день исполнения решения суда, поскольку гражданское законодательство не предусматривает взыскания в качестве неустойки неопределенных сумм за неисполнение обязательств в неопределенный срок.

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина исходя из цены иска в сумме 23 412, 63 копеек (л.д. 5). В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» к Низовой Е.А., Низову А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Низовой Е.А., Низова А.С. в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» задолженность по кредитному №... от 00.00.00 года в размере 2 242 252, 26 рублей (два миллиона двести сорок две тысячи двести пятьдесят два) рубля 26 копеек.

Взыскать с Низовой Е.А. в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 706 (одиннадцать тысяч семьсот шесть) рублей 31 копейка.

Взыскать с Низова А.С. в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 706 (одиннадцать тысяч семьсот шесть) рублей 31 копейка.

В удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании процентов за пользование кредитом и пенсии за просрочку возврата кредита начиная с 18 августа 2010 года по день исполнения решения суда, обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования жилым помещением, выселении – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Судья -     подпись        Ю.В. Петрушенко

Справка: мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2011 года

    Судья -     подпись        Ю.В. Петрушенко