Решение по делу № 2-5580/2013 ~ М-4402/2013 от 30.07.2013

                                    Дело № 2 – 5580/2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2013 года                        г. Калининград обл.

    Ленинградский районный суд г. Калининграда обл. в составе:

председательствующего судьи                Гусевой Н.А.

при секретаре                            Михайловой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой И.Н. к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с исковыми требованиями о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв. метров, квартирной – ... кв. метров, жилой – ... кв. метра, в перепланированном и переустроенном состоянии.

    В обоснование исковых требований истица указывает, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> в г. Калининграде. С целью благоустройства квартиры истица произвела перепланировку с переустройством данной квартиры. До начала работ истица получила решение «О согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения» Комитета архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное решение было выдано на основании проекта перепланировки с переустройством, разработанного ООО «Центр качества строительства» в ДД.ММ.ГГГГ, однако в ходе производства работ от указанного проекта были допущены отступления. В результате перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы: демонтированы дверные блоки и разобраны ненесущие перегородки между жилой комнатой площадью ... кв. метров и кладовой – ... кв. метров; между кладовой – ... кв. метров и коридором – ... кв. метров; между жилой комнатой – ... кв. метров и коридором – ... кв. метров; на площади жилой комнаты – ... кв. метров и коридора – ... кв. метров устроена облегченная перегородка толщиной ... мм из гипсокартонных плит по металлическому каркасу с дверном проемом, установлен дверной блок, в результате чего образован коридор площадью ... кв. метров; в ванной комнате и уборной демонтировано сантехническое оборудование и полотенцесушитель; в кухне площадью ... кв. метров демонтировано сантехническое и газовое оборудование; демонтированы дверные блоки и разобраны гипсоплитовые ненесущие перегородки между уборной – ... кв. метров и ванной комнатой – ... кв. метров; между коридором – ... кв. метров и кухней – ... кв. метров; между уборной – ... кв. метров и коридором – .... кв. метров; на месте ранее устроенных перегородок ванной комнаты и уборной выполнены гипсокартонные перегородки толщиной ... мм по металлическому каркасу, в результате чего образован совмещенный санузел площадью ... кв. метров, в перегородке устроен дверной проем, установлен дверной блок; на площади кухни – .... кв. метров (частично) устроена гипсокартонная перегородка толщиной ... мм по металлическому каркасу, в результате чего образована кухня – ... кв. метров, в которой установлено новое сантехническое и газовое оборудование; между кухней – ... кв. метров и жилой комнатой – ... кв. метров вырезан электроинструментами дверной проем с подведением металлической рамы из швеллеров №; на площади жилой комнаты – ... кв. метров устроена столовая площадью ... кв. метров; в кухне – ... кв. метров демонтирован оконный блок и вырезана подоконная часть оконного проема; существующее бетонное ограждение балкона и все ограждающие его поверхности: потолок, полы, боковые стены утеплены с внутренней стороны минераловатными плитами и обшиты гипсокартонными плитами; старое остекление балкона заменено на новое из стеклопакетов в металлопластиковых переплетах; во вновь образованном совмещенном санузле – ... кв. метров установлено сантехническое оборудование: ванна, унитаз, умывальник, полотенцесушитель, подключение сантехоборудования и разводящих линий трубопровода канализации и водопровода произведено от существующих стояков без занижения диаметров труб с доступом к запорной арматуре; новый полотенцесушитель подключен к существующему циркулярному стояку без изменения существующих диаметров трубопроводов; в кухне установлена отопительная батарея без изменения места расположения. Согласно техническому отчету №, выполненного ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира состоит из ... жилых комнат, жилой площадью – ... кв. метров, санузла площадью – ... кв. метров, кухни площадью – ... кв. метров, коридором площадью – ... кв. метров, столовой площадью – ... кв. метров. Работы по перепланировке с переустройством квартиры совершены с соблюдением требований СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности и с соблюдением санитарных норм СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Санитарно-техническое оборудование, установленное в помещениях квартиры, внутриквартирные сети водопровода и канализации соответствуют требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.133330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы», что подтверждается также актом МУП КХ «Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ. Санитарные нормы в части строительно-технических требований не нарушены. Микроклимат, естественное освещение и инсоляция помещений не изменялась. Произведенное переустройство и перепланировка в квартире не нарушили требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение», что подтверждается справкой ОАО «Калининградгазификация» № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная перепланировка с переустройством ущерба несущим конструкциям здания не нанесла, не нарушила конструктивной жесткости здания, не ущемила интересов и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Работы по переносу полотенцесушителя в ванной комнате и прибора отопления на кухне выполнены с соблюдением технических условий, выданных МУП «Калининградтеплосеть», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Истица в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным выше, и просит исковые требования удовлетворить.

    Представитель ответчика – Попова В.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

    Попова В.В. предоставила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Выслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

    В силу части 4 статьи 29 настоящего Кодекса на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истице на праве собственности принадлежит ... квартира общей площадью ... кв. метров, квартирной площадью ... кв. метров и жилой – ... кв. метров, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (л.д. 8).

    Судом установлено, что для улучшения условий проживания в квартире № выполнена перепланировка с переустройством. В ходе перепланировки с переустройством проведены следующие работы:

    - демонтированы дверные блоки и разобраны ненесущие перегородки между жилой комнатой площадью ... кв. метров и кладовой – ... кв. метров; между кладовой – ... кв. метров и коридором – ... кв. метров; между жилой комнатой – ... кв. метров и коридором – .... кв. метров;

    - на площади жилой комнаты – ... кв. метров и коридора – .... кв. метров устроена облегченная перегородка толщиной ... мм из гипсокартонных плит по металлическому каркасу с дверным проемом, установлен дверной блок, в результате чего образован коридор площадью ... кв. метров;

    - в ванной комнате и уборной демонтировано сантехническое оборудование и полотенцесушитель;

    - в кухне площадью ... кв. метров демонтировано сантехническое и газовое оборудование;

    - демонтированы дверные блоки и разобраны гипсолитовые ненесущие перегородки между уборной – .... кв. метров и ванной комнатой – ... кв. метров; между коридором – ... кв. метров и кухней – .... кв. метров; между ванной комнатой – ... кв. метров и кухней – ... кв. метров; между уборной – ... кв. метров и коридором – ... кв. метров;

    - на месте ранее устроенных перегородок ванной комнаты и уборной выполнены гипсокартонные перегородки толщиной ... мм по металлическому каркасу, в результате чего образован совмещенный санузел площадью ... кв. метров, в перегородке устроен дверной проем, установлен дверной блок;

    - на площади кухни – ... кв. метров (частично) устроена гипсокартонная перегородка толщиной ... мм по металлическому каркасу, в результате чего образована кухня – .. кв. метров, в которой установлено новое сантехническое и газовое оборудование;

    - между кухней – ... кв. метров и жилой комнатой – .... кв. метров вырезан электроинструментами дверной проем с подведением металлической рамы из швеллеров №;

    - на площади жилой комнаты – .... кв. метров устроена столовая площадью ... кв. метров;

    - в кухне – ... кв. метров демонтирован оконный блок и вырезана подоконная часть оконного проема;

    - существующее бетонное ограждение балкона и все ограждающие его поверхности: потолок, полы, боковые стены утеплены с внутренней стороны минераловатными плитами и обшиты гипсокартонными плитами;

    - старое остекление балкона заменено на новое из стеклопакетов в металлопластиковых переплетах;

    - во вновь образованном совмещенном санузле – ... кв. метров установлено сантехническое оборудование: ванна, унитаз, умывальник, полотенцесушитель, подключение сантехоборудования и разводящих линий трубопроводов канализации и водопровода произведено от существующих стояков без занижения диаметров труб с доступом к запорной арматуре;

    - новый полотенцесушитель подключен к существующему циркуляционному стояку без изменения существующих диаметров трубопроводов;

    - в кухне установлена отопительная батарея без изменения места расположения.

    Согласно Техническому отчету №, выполненному ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании установлено – состояние основных конструкций (стен, перекрытий) и прочих конструкций квартиры работоспособное. Работы по перепланировке с переустройством квартиры № выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности и с соблюдением санитарных норм СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Санитарно-техническое оборудование, установленное в помещениях квартиры, внутриквартирные сети водопровода и канализации соответствуют требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы». Санитарные нормы в части строительно-технических требований не нарушены. Микроклимат, естественное освещение и инсоляция помещений не изменялись. При перепланировке с переустройством выполнен демонтаж подоконной части оконного проема в наружной стеновой панели кухни. Демонтаж в кухни подоконной части оконного проема при перепланировке с переустройством на несущую способность конструкций и жесткости здания не повлиял, так как балконная плита устроена на всю ширину наружной стеновой панели помещения кухни квартиры №. Крепление балконной плиты осуществляется к плитам перекрытия при помощи металлических анкеров в четырех местах. Кроме крепления анкерами балконная плита пригружена существующей наружной стеновой панелью. Два основных пригруза располагаются по краям стеновой панели, два пригруза – под дверным проемом и подоконной частью. При демонтаже подоконной части существующие ... м по высоте стеновой панели не демонтированы. Сопряжение балконной плиты и стеновой панели при демонтаже не нарушено, пригруз балконной плиты стеновой панели сохранен. При устройстве полов на балконе выполнено выравнивание с оставшимся участком стеновой панели, утеплителем и армированной цементно-песчаной стяжкой, уложены керамические полы. Результатом обследования установлено, что демонтаж подоконной части оконного проема не ослабил её защемление и не нарушил конструктивной жесткости здания. Данная перепланировка с переустройством ущерба несущим конструкциям здания не нанесла, не нарушила конструктивной жесткости здания, не ущемила интересов и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Квартира № общей площадью ... кв. метров, общей площадью с холодными помещениями ... кв. метров и жилой площадью ... кв. метров после выполненной перепланировки с переустройством для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная – пригодна.

    Как видно из Акта МУП КХ «Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ, монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

    Согласно справке МУП КХ «Калининградтеплосеть» № от ДД.ММ.ГГГГ, на объекте реконструкции системы теплопотребления по адресу: <адрес>, проведены работы по переносу полотенцесушителя в ванной комнате и прибора отопления на кухне. Технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные МУП «Калининградтеплосеть», выполнены.

    Согласно Акту – обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № жилого дома № по <адрес> газифицирована в соответствии с требованиями нормативных документов, действовавших на момент газификации данной квартиры. Произведенное переустройство и перепланировка в квартире не нарушили требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение».

    При таких обстоятельствах, суд полагает возможным сохранить двухкомнатную квартиру общей площадью ..... кв. метров, общей площадью с холодными помещениями .... кв. метров и жилой площадью ... кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и перестроенном состоянии.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ... ░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░