Решение по делу № 2-305/2020 от 26.05.2020

Дело №2-305/2020

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

29 июня 2020 года станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

с участием представителя Управления Росреестра по Ростовской области Гладковой Н.А.,

при секретаре Семеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанова Алексея Александровича к Управлению Росреестра по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по <адрес> и обязании погасить регистрационную запись о данной ипотеке №61-61/014-61/014002/2015-1457/1 от 04.08.2015,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский райсуд обратился Рязанов А.А. (<адрес>) с иском к Управлению Росреестра по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома <адрес> и обязании погасить регистрационную запись о данной ипотеке №61-61/014-61/014002/2015-1457/1 от 04.08.2015, ссылаясь на то, что он 30.07.2015 по договору купли-продажи он купил у Каплича А.С. данный дом с оплатой его стоимости частично за счет собственных средств и частично за счет средств федерального, поскольку он являлся ветераном боевых действий. Учитывая установленную законом процедуру осуществления выплаты изначально была произведена регистрация его права собственности на купленную недвижимость с регистрацией обременения в виде ипотеки в пользу продавца, после чего осуществлялась выплата продавцу средств субсидии из федерального бюджета. Несмотря на то, что все денежные средства выплачены продавцу, ответчик регистрационную запись об обременении в виде ипотеки не погашает.

В заседании суда Рязанов А.А. исковые требования поддержал, пояснив, что намерен продать спорный дом, однако наличие обременения в виде ипотеки препятствует этому.

Управление Росреестра по Ростовской области в возражениях просило в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что является не надлежащим ответчиком по делу.

В заседании суда представитель Управления Гладкова Н.А. возражения своего доверителя поддержала, пояснив, что запись об обременении погашается либо по заявлению лица, в пользу которого обременение установлено, либо по решению суда. При отсутствии данных документов Управление погашение данного обременения не может произвести.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела: свидетельств, договора, выписок, ответов, распоряжения, платежного поручения (л.д. 10, 13-26, 42-50, 72-75) 13.07.2015 Каплич А.С. и Рязанов А.А. заключили договор купли-продажи, по которому Каплич А.С. продал Рязанову А.А. за 980 000р. земельный участок и находящийся на нем жилой дом <адрес>. Согласно договору 351 458р., составляющих стоимость земельного участка (280 000р.) и частично стоимость дома (71458р.), Каплич А.С. получил до подписания договора купли-продажи, а остальные 628 542р., составляющих оставшуюся часть стоимости дома, подлежали выплате продавцу из федерального бюджета за счет средств субсидии, предоставляемой Рязанову А.А., как ветерану боевых действий, до выплаты которых отчуждаемый жилой дом признан находящимся в залоге у продавца.

На основании указанного договора 04.08.2015 в ЕГРН внесены записи о регистрации перехода Рязанову А.А. права собственности на спорный жилой дом, а также о регистрации обременения – ипотеки в пользу Каплича А.С.

31.08.2015 субсидия в сумме 628 542р. перечислена на банковский счет Каплича А.С. в счет причитающейся оплаты за проданный жилой дом.

То есть обязанность покупателя по оплате стоимости жилого дома, в обеспечение которой установлено в пользу продавца обременение в виде ипотеки, исполнена 31.08.2015.

Способы защиты гражданских прав определены в ст. 12 ГК РФ. К числу таких способов закон относит: признания права, прекращения или изменения правоотношения.

Применительно к заявленным Рязановым А.А. исковым требованиям о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома <адрес> защита нарушенного права в виде прекращения обременения осуществляется путем предъявления иска к лицу, в пользу которого такое обременение установлено.

Такое обременение установлено в пользу бывшего собственника дома - продавца Каплича А.С., который умер 03.05.2020, наследство которого до настоящего времени никто не принял и установленный законом срок для принятия наследства которого на момент рассмотрения дела не истек.

Управление не являлось ране и не является в настоящее время собственником дома либо лицом, в пользу которого обременение установлено, в связи с чем правового интереса к разрешению дела не имеет и, как следствие, по делу является не надлежащим ответчиком.

Поэтому в удовлетворении исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома <адрес>, предъявленных к Управлению, как к не надлежащему ответчику, следует отказать.

Вместе с тем, обсудив все доводы, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Рязанова А.А. об обязании Управления Росреестра по Ростовской области погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома <адрес> №61-61/014-61/014002/2015-1457/1 от 04.08.2015 в силу следующего.

Согласно ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация носит заявительный характер.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Вместе с тем, совместное заявление Каплича А.С. и Рязанова А.А., либо заявление Каплича А.С. о погашении регистрационной записи об ипотеке, либо аналогичное заявление Рязанова А.А. с приложением судебного решения о прекращении ипотеки в Управление не поступало и, как следствие, Управление по ним никаких решений не принимало. Соответственно прав истца Управление не нарушало.

Поэтому возложение обязанности погасить регистрационную запись о данной ипотеке на Управление Росреестра РО, которое прав истца не нарушало и в которое истец в установленном законом порядке с приложением необходимых документов не обращался, не основано на законе, в связи с чем в удовлетворении данных исковых требований также следует отказать за не обоснованностью.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рязанова Алексея Александровича к Управлению Росреестра по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по <адрес> и обязании погасить регистрационную запись о данной ипотеке №61-61/014-61/014002/2015-1457/1 от 04.08.2015 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 03.07.2020.